賀鵬飛

2016年-2017年兩年，可以說是西安房價暴漲的兩年，房屋均價直接從6000多，漲升到2018年3月的1萬1左右。那麼西安房價未來趨勢怎麼走？有樂觀的說2018年底均價會到2萬，有悲觀不看好年西安的，認為會回調甚至出現13-15年再次近崩盤現象。    衡量一個城市的房價走勢，其實最根本比拼的是城市的競爭力和對人才的吸引力。我們細分一下包括四個方面：   

1.城市競爭力。最直白的說法，就是人才願意留在西安發展且能找到工作，安居樂業。從西安的GDP來看，基本是成都的二分之一。世界500強等大公司落戶的數量也大幅少於成都，城市環境也落後於成都很多。一大批中小民營企業至今連勞動法規定的五險一金、五天工作制都無法兌現。所以，西安在經濟上，就業機會上，落後太多。

2.人口基數。西安雖然通過開放戶籍（零門檻）破了限購，因此2017年戶籍人口呈現流入，但不得不注意的是陝西省的人口總基數還是一個人口小省的現實。在這點不能比安徽、河南、四川，人口接近於以上三省的2\\3分之一。    

3.可供應土地。在這點上西安具備極大的優勢。西安缺水（引漢濟渭後水也能解決）但絕不缺地，八百里秦川的大平原，渭河兩岸，南到秦嶺，北到黃土高原的50公里，從西面的寶雞到潼關400公里，都是一馬平川的大平原。因此在這點上，比成都盆地就有了巨大的可供給土地的優勢。不說這麼遠，就西安周邊老六縣的土地，如果全發展上房子，可以住1-2億人沒問題。 

4.  宏觀政策影響。     

4.1限購、限售等。西安通過零門檻的開放戶籍，實際上單套限購已不存在。但電籤限售5年。因此2016年河南等外來炒房團炒的10幾萬套房子，預計解禁會在2021年左右甩出來。     

4.2財稅政策。各地土地賣完之後，房產稅必出。不然地方財政收入從何而來？房產稅作為地稅未來第一大稅種是必然的。因此，預計在2021-2023這個區間，大概率是房產稅全面實施的時間。     

4.3政府租購併舉，保障房、廉租房等大量入市。正在扭轉老百姓囤積房子、炒房等投資、投機行為，讓房子迴歸居住的屬性。    

4.4貨幣政策。加息和利率上行是必然。這一點會大幅的降低投機房產的槓桿。

綜上，個人兩個判斷：  

第一，西安的房價自2018年底-2019年將迎來第一次拐點，當然不會是大跌，由於政府的限售政策，實際上冰封了許多交易，沒有交易就很難崩盤，但回調10%左右是必然。

第二，2021年左右，這兩年投機西安房子的外地人（限購前），將會有大量的套現需求（僅15-17年，外地人炒房至少有15-20萬套），這個時間將是二手房大幅下跌的分水嶺，或重現2013-2015年二手房有價無市，難以交易的現狀。二手房的暴跌將會促動一手房的回調，這個時候新的書記也許高升調走了，而西安還是那個西安，房價怎麼走，就不好說了。

第三，現在縣從戶籍人口來看，是流入的。但我覺得更要關注的是落戶的人是為了買房而落戶，還是為了買房+工作而落戶？要看看這些新落戶的人有多少人在西安找到了工作，交了社保（最科學的就是社保），如果落戶只是為了炒房，買好房子在遷出，那對於西安的房市未來就是很危險的事情過了。    

總體來看，成都各方面強於西安，又有四川近億人口的支撐，GDP和財稅都是西安2倍左右，加上超級舒適美麗的城市人居環境（很多朋友去成都買房為老了定居），目前房價在17年大漲的情況下，均價才約1.3萬左右，因此對於西安房價一定要冷靜，一定不要去跟風炒作。   購房建議：無論是剛需，還是投資，那現價買是沒有問題。因為通貨膨脹房子的價格永遠都是未來比現在貴。

房神老王22613339

西安買房先看有沒有買房的資格，然後才可討論何時買房入手，不然討論意義不大。

按目前西安的政策，如果題主是西安認定的A到E類人才，則可以有資格直接買房，那這類人適合現在買房嗎？

從這張房價走勢表來看的話，西安房價10月開始拐頭向下。因為西安在二線城市裡屬於"補漲型城市\

陽光侃房

西安這樣的城市房價長期還是要持續上漲的，房住不炒應該深入人心

圖上所示是西安房價上漲的趨勢圖，整體趨勢還是上漲的，雖然說近期房價有所波動，但是大家可以理解為短期的價格回調。西安各個區域的房價情況跟大家簡單分享，城西10月新房均價13641元/m²、城北10月新房均價12553元/m²、高新10月新房均價17487元/m²、城東10月新房均價12966元/m²、城南10月新房均價14934元/m²、滻灞10月新房均價14155元/m²、長安10月新房均價13682元/m²、曲江區10月新房均價18969元/m²、經濟開發區10月新房均價11793元/m²；如果僅僅計算西安市區房價來看，西安市區房價均價應該在13000元左右。那麼西安的房價還會繼續上漲嗎？幾點觀察：

第二、房價最高的區域都是資源、產業和政策集中的區域。上面我們看到西安房價最高的區域在高新區，為何高新區的房價會這麼高？由同濟大學發展研究院和中國金融信息中心主辦的《2018中國產業園區持續發展藍皮書》中對於全國100強高新區進行了排名，其中西安高新區位列第10位，這對於一個西部城市來說絕對是NB的存在。除去產業外，西安高新區的資源配套也屬於優質，優質教育和醫療資源也是吸引大家來此購房的原因。

西安這樣的城市購房投資或可性，但是要想炒房就勸你不要了

從今年年初我就在我的文章中提到這樣一個觀點，投資炒作需要謹慎。全國值得投資房產的城市其實不會多過30個，而且未來房產投資的觀念要進行改變，從過去的“快進快出”到長期（5年以上）持有。畢竟未來房產投資的主要收益還是要回歸到租金身上。幾點觀察：

第一、西安這樣的城市對於剛需來說無論什麼時候都是最佳購房時機，越等越買不起。國家統計局公佈的9月份數據顯示，西安新房價格同比上漲16%，二手房價格同比上漲4.4%；可以看到新房的價格上漲還是很驚人的，二手房或許會成為很多剛需的選擇之一。這樣新房和二手房持續上漲的時間會多久，3年還是需要的。

第二、如果明確了自己買房投資獲得利益的方式，那麼西安的房產還是可以投資的。上面已經講到了，如今不僅僅是西安包括全國其他主要城市購買房產獲得收益的方式會慢慢轉變為收取租金為主。如果說你可以接受這樣的收益方式，個人覺得還是可以投資的。畢竟西安作為建設中的國家中心城市，在西邊地區就是無敵的存在。

綜上，從產業、政策和人口流入來看西安的房價持續上漲不是問題，只是這種上漲幅度會逐步迴歸合理化（未來年增長率在10%以下），具體的大家可以參考中部城市長沙和鄭州，其房價上漲的途徑和走勢基本雷同。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（wx:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產經濟壹貳叄

想買再等等，現在虛高的很，二手房有掛半年沒有賣掉的，新房地產公司員工全是賣房的

小寶是個調皮的孩子

至於放假是否上漲要從大局事看，國家對西安的規劃和扶持，從大局和政策上看西安的放假至少不會跌

第二，從國家層面來說，房價要平穩，不能出現大幅度的上漲或者下跌，起碼不會大跌，之前的止跌令就是

第三，西安的上漲潛力也要看區域，有些區域上漲的潛力比較巨大

8千焦的沸點

今年西安房價上漲19.3%全球房價漲幅排名第二名，從眾多政策來看！不會跌！

關鍵字: 西安 房價 房產