前兩天諮詢了環京某三四線城市的一個項目，發現價格還是在六七千的水平，當然此項目是處在城市的遠郊。我問，前兩年不是還是這個價格，到底是沒漲還是降價了。通過一番打探之後才瞭解到，房價確實有過上漲，而且漲幅還不小，但是隨之而來的市場壓力以及客戶對產品價格和價值的質疑，倒逼房企進行降價銷售。而對於那些已經買房的群體來講，除了炒房客，還有一部分的剛需。
降價銷售，這或許是大部分項目的主基調。當然，一些企業為了避免降價出現維權的情況，基本上都是通過第三方的形式，將市場的價格和折扣價格進行一些操作，保證客戶市場數據穩定，但是在實際購買時，卻是大幅的折扣。而對於另外一些企業來講，自然是直接降價銷售。
維權確實是出現了，但維權的並不一定是剛需。通過走訪瞭解到，一個當地的剛需家庭反饋，雖然買的房子降價了，但畢竟是用來住的，而且房價也不可能一直跌。自己雖然也希望能夠通過維權來保證房子的價格，但是且不說能否成功的問題，單單是時間就耗不起。各部門踢皮球，領導不在等等，都讓普通購房者難以維權成功。因此，最後也是不了了之。而對於專職的炒房者來講，他們的投入更大，自然是希望能夠通過這種方式保證房子的價格。
在此輪的房價漲幅裡，其實更多是讓核心區域的房子價格和價值實現了增值，同時也改變了人們的買房觀念。而對於那些周邊區域，本身價格和價值並不高的項目，在市場上漲期間，順勢抬高價格，雖然當時能夠藉助市場去化一部分產品，但是隨著市場冷靜下來，隨著客戶冷靜下來，銷售壓力自然是越來越大，降價也是必然的趨勢。
當然，降價只是其中的一個影響因素，對於普通的購房者來講，接下來或許還要擔心房子質量的問題，畢竟在漲幅的週期裡，大量的項目因為趕工期的原因，在質量把關上難免有一些漏洞，尤其是對於那些精裝項目，購房者更應該謹慎對待。畢竟對於普通購房者來講，買房幾乎是一輩子的大事，如果在高房價時期買到了價值不符的房子，如果房子再出現質量問題，那麼對於購房者來講，則是真的要“倒下”了。
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