风云变幻，楼市不输股市。
短短几天时间，楼市似乎“死而复生”了。
今天，跟大家聊一聊，“楼市动荡，我们如何选择买房的最佳时机。”
接下来，我们会从三个方面：宏观经济、微观调控以及买房节点来分析。
NO. 1｜壹
GDP增速创新低
中国经济迎来“保6”时代！
10月18日，三季度的GDP出来了，总量69.78万亿元，同比增长6%。分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。
从上图这条曲线中我们可以看出，中国这几年的经济增速的确是呈下滑趋势。
尽管这个数据在当前不景气的全球经济中并不算低，但这还是创下国内新低。很显然，中国经济迎来了“保6”时代！
从统计局公布的数据可以看出，虽然实体产业受到金融端、政策端的不断扶持，但依然低迷，制造业投资严重下滑，再加上进出口下滑导致了前三季度经济增速的放缓。
只有房地产开发投资是呈增速的，2019年前三季度同比增长10.5%，相比去年同期上涨0.6个百分点。
说起房地产，很多人都认为其捆绑了经济，鄙视这种房地产带动GDP的模式，但是就中国目前的经济环境，只有房地产投资能够逆流而上，可见其重要性。
经济和房地产关系密切，房地产投资和内需都能带动经济的增长，如果第四季度想“保6”，稳定住房地产还是非常重要的。
很明显，因为房地产已经占了GDP中的很大一部分，调控房地产成了最简单直接有效的手段，这就是意味着四季度“房地产又要增值了”？
其实，从最近各地不断的楼市调控政策我们可以看出一二。
NO. 2｜贰
最严调控开始放松了！
比如，就在中国三季度经济数据发布节点附近，也就是18日前后，已经相继有南京、天津、三亚、甚至于燕郊相继放松了一些政策。
最值得关注的是，10月19日，三亚楼市发布最新的人才政策！
密集的楼市松绑政策让我们猝不及防，而三亚，在这一波中国楼市调控周期中，最具有发言资格。
2018年4月22日，海南实行全岛限购，外省人买房需要提供2年或5年个税或社保证明、七成首付、限售五年，被称为“史上最严调控”。
然而时隔一年半，三亚最新的人才政策就让楼市“起死回生”。
今年9月份以来，发布楼市调控政策的城市超过30个，关注度较高的是天津与南京六合，人才引进与购房落户直接挂钩。
经济和楼市的联系就是这样紧密，这一周的楼市松绑的城市数量要远远超过二三季度，未来也许会有更多的一二线城市会加入这个行列。
因此，对于刚需来说，如果未来一年内打算买房，四季度会是一个好时机。因为万一政策有所放松，价格有所松动，最伤不起的还是刚需。
虽然深秋凉意十足，但楼市复苏只在朝夕之间。
NO. 3｜叁
掌握28定律，这三个月才是最佳购房时机
80%的社会财富集中在20%的人手里，而80%的人只拥有社会财富的20%，这就是“二八法则”。
所以，真正聪明的人买房无论是调控还是季节都会选择最最冷淡的时候下手，比如说现在。
业内人士都知道，一年中最大的涨幅在春季，也就是春节之后，因此靖哥哥经常建议如果想卖房，可以选择在此时。
真正的一年中的淡季应该是在12~1月份，按照今年过年比往日早一些来推算，差不多是11月~1月份。如果买房，建议大家选择在此时。
除了淡季涨幅最小之外，更大的原因在于开发商推盘的节奏。
11-12月，开发商需要交出全年的成绩单，在供应端和价格方面都会有机会，这个时候的成交量也不小。
这就是我们常说的，年底赶上开发商冲回款，将会是一个好时机。
因此在往年11月份往后，我们经常能看到开发商拿出“陈年好货”，冲一下业绩和销量。
这个时候，往往是我们捡漏的最佳时机。
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