前几天，楼市刚刚传出5年限售变2年的消息（突发！5年限售变2年！鼓励改善需求入市！南京……），眼下“认房认贷”放松，意味着什么？又是在鼓励改善购房？
四川乐山：5月1日起 商贷还清后不纳入公积金认贷范围
近日，四川省乐山市住房公积金管理中心发布了《关于明确和调整我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》，自2020年5月1日起，调整“认房认贷”认定标准，同时明确夫妻最高公积金贷款额度为50万元。
此次重点如下：
1、双职工家庭每人月缴500元2年可贷48万元
根据《乐山市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定贷款额度计算公式来看，个人住房公积金账户余额越高、缴存时间越长，贷款额度就越高。双缴存职工家庭最高可贷款50万元，单缴存职工最高可贷40万元。
在职工租房提取标准方面，《通知》明确以家庭为单位，单身缴存职工每年可提取标准提高到10000元/年；已婚缴存职工每年可提取标准提高到15000元/年。
2、“认房认贷”有大变化！
（1）、公积金贷款“认房”范围“四变二”！
对比2018年8月27日乐山市住房公积金管理委员会发布的《关于规范我市住房公积金贷款有关政策的通知》，
在认房方面明确“购房人（夫妻双方）在购房所在地、户籍所在地、工作所在地及住房公积金缴存地有住房产权产籍记录的，均纳入认定范围”；在认贷方面提到“无论该住房贷款是否已结清，均纳入认定范围。”
此次新政中对住房公积金个人住房贷款认定范围减少了“户籍所在地、工作所在地”，以县级房管部门登记的产权产籍记录为准，和以往相比明显放宽。
（2）、商贷结清不纳入贷款认定范围
值得注意的是，此次新政最大的点在“认贷”范围的认定上！
商业性个人住房贷款已经结清的，不纳入认定范围。
假如你之前购买了一套房，有过商业贷款记录。
现在只要把商业贷款还清，再次买房就仍可以享受首次购房的待遇。具体来看就是可以享受首套房的首付比例，以及首套房的贷款利率！产权产籍记录与住房贷款记录为同一套住房的，不累加计算
假如你之前购买了一套房，贷款方式是“公积金+商业贷款”的组合贷，按照“新政”，再次买房就算二套房，仍可申请公积金贷款。
“认房认贷”，是限购、限贷的操作细节，它对楼市影响很大。2017年以来，全国楼市调控逐步升级，最终基本形成了“房认当地，贷认全国”的通行规则。
乐山此次对“认房认贷”地放松，将会使部分有房产的或有贷款记录的购房者，或可以享受房贷套数方面的重新认定。在满足买房人购买改善型住房的需求上，作用将会比较明显。
乐山此次发布的新政，可谓是向楼市发起了新的冲击！而且力度比之前更大！
认房又认贷！南京限购限贷政策不断加码！
自2016年10月以来，南京限购限贷政策不断加码！
2020年南京最新限购政策如下▼：
2020年南京最新商贷首付及利率如下▼：
2020年南京最新公积金贷款首付及利率如下▼：
写在最后：
放松限售，青岛开了个口子；“认房认贷”，乐山开始突破！
两个城市的调控力度比之前更大，并且到现在为止并未走“一日游”的老路，这是否意味着楼市调控的尺度在逐步放宽？
值得一提的是，这两个城市的调控，都有鼓励并释放改善性购房需求！这会不会是接下来楼市调控的方向？
来源：乐山市住房公积金管理中心、乐山日报、楼市参考等
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