風雲變幻，樓市不輸股市。
短短几天時間，樓市似乎“死而復生”了。
今天，跟大家聊一聊，“樓市動盪，我們如何選擇買房的最佳時機。”
接下來，我們會從三個方面：宏觀經濟、微觀調控以及買房節點來分析。
NO. 1｜壹
GDP增速創新低
中國經濟迎來“保6”時代！
10月18日，三季度的GDP出來了，總量69.78萬億元，同比增長6%。分季度看，一季度增長6.4%，二季度增長6.2%，三季度增長6.0%。
從上圖這條曲線中我們可以看出，中國這幾年的經濟增速的確是呈下滑趨勢。
儘管這個數據在當前不景氣的全球經濟中並不算低，但這還是創下國內新低。很顯然，中國經濟迎來了“保6”時代！
從統計局公佈的數據可以看出，雖然實體產業受到金融端、政策端的不斷扶持，但依然低迷，製造業投資嚴重下滑，再加上進出口下滑導致了前三季度經濟增速的放緩。
只有房地產開發投資是呈增速的，2019年前三季度同比增長10.5%，相比去年同期上漲0.6個百分點。
說起房地產，很多人都認為其捆綁了經濟，鄙視這種房地產帶動GDP的模式，但是就中國目前的經濟環境，只有房地產投資能夠逆流而上，可見其重要性。
經濟和房地產關係密切，房地產投資和內需都能帶動經濟的增長，如果第四季度想“保6”，穩定住房地產還是非常重要的。
很明顯，因為房地產已經佔了GDP中的很大一部分，調控房地產成了最簡單直接有效的手段，這就是意味著四季度“房地產又要增值了”？
其實，從最近各地不斷的樓市調控政策我們可以看出一二。
NO. 2｜貳
最嚴調控開始放鬆了！
比如，就在中國三季度經濟數據發佈節點附近，也就是18日前後，已經相繼有南京、天津、三亞、甚至於燕郊相繼放鬆了一些政策。
最值得關注的是，10月19日，三亞樓市發佈最新的人才政策！
密集的樓市鬆綁政策讓我們猝不及防，而三亞，在這一波中國樓市調控週期中，最具有發言資格。
2018年4月22日，海南實行全島限購，外省人買房需要提供2年或5年個稅或社保證明、七成首付、限售五年，被稱為“史上最嚴調控”。
然而時隔一年半，三亞最新的人才政策就讓樓市“起死回生”。
今年9月份以來，發佈樓市調控政策的城市超過30個，關注度較高的是天津與南京六合，人才引進與購房落戶直接掛鉤。
經濟和樓市的聯繫就是這樣緊密，這一週的樓市鬆綁的城市數量要遠遠超過二三季度，未來也許會有更多的一二線城市會加入這個行列。
因此，對於剛需來說，如果未來一年內打算買房，四季度會是一個好時機。因為萬一政策有所放鬆，價格有所鬆動，最傷不起的還是剛需。
雖然深秋涼意十足，但樓市復甦只在朝夕之間。
NO. 3｜叄
掌握28定律，這三個月才是最佳購房時機
80%的社會財富集中在20%的人手裡，而80%的人只擁有社會財富的20%，這就是“二八法則”。
所以，真正聰明的人買房無論是調控還是季節都會選擇最最冷淡的時候下手，比如說現在。
業內人士都知道，一年中最大的漲幅在春季，也就是春節之後，因此靖哥哥經常建議如果想賣房，可以選擇在此時。
真正的一年中的淡季應該是在12~1月份，按照今年過年比往日早一些來推算，差不多是11月~1月份。如果買房，建議大家選擇在此時。
除了淡季漲幅最小之外，更大的原因在於開發商推盤的節奏。
11-12月，開發商需要交出全年的成績單，在供應端和價格方面都會有機會，這個時候的成交量也不小。
這就是我們常說的，年底趕上開發商衝回款，將會是一個好時機。
因此在往年11月份往後，我們經常能看到開發商拿出“陳年好貨”，衝一下業績和銷量。
這個時候，往往是我們撿漏的最佳時機。
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