過去的20年，房地產市場隨著經濟高速增長，得到了突飛猛進的發展，一躍成為各行業中的佼佼者。但是，房地產帶動各相關行業共同發展，商品房不斷升級更新，老百姓居住環境得到大幅改善的同時，全國各地的房價也在不斷上漲。在此期間，一線城市上漲了十多倍，三四線城市上漲了三四倍，就連名不見經傳的縣城也上漲了一二倍。而城市居民的收入卻增長緩慢，房價收入比差距越拉越大。以一線城市深圳為例，房價收入比高達37.3，城市末端的縣城，普通工薪階層買房，不吃不喝也要十多年。買房難已經成為各地存在的普遍現象，房價存在泡沫也是公認事實。
而早前西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，城鎮地區住房空置率達到21.4%，其中二三四及以下城市空置情況最為嚴峻，全國城鎮地區空置房達到6500萬套。另據統計，2018年我國居民槓桿率達到53.2%，全年上升3.8個百分點，2019年居民槓桿率仍然呈現增長態勢。
一邊是過高的住房空置率，一邊是城市居民槓桿率不斷加大，家庭負債率居高不下，高房價的擠出效應，已經讓眾多剛需和改善需求的工薪階層買不起房子。很明顯，過多的空置房並沒有進入真正有房住需求的家庭中，而是囤積在少數投資炒房客手中。那麼，如何把房價中的泡沫擠出，讓工薪階層能夠買的起房子呢？藉此機會談談個人的一些思考。
首先，去除房價泡沫，不能主動去“刺泡沫”，只能採取“擠泡沫”。
過去一些網友建議，可以通過減少房貸市場投放量、延長二手房交易時間、加重過戶稅費，甚至終結二手房貸款等措施強行把房價降下來。不可否認，這些簡單直接的措施的確能起到立竿見影的效果，房價泡沫也可以在短期內被釋放掉，但是由於我們的市場體量過於龐大，一旦房價出現整體性下降，必然會給社會經濟帶來嚴重負面影響，引發系統性金融風險和社會家庭經濟危機。
因此，想要讓房價平穩回落，只能採取冷處理措施。比如，控制房價不再上漲或小幅上漲，只要房價以不超過3%的幅度上漲，考慮貨幣貶值等因素，其實漲的也只是通脹部分，等於房價根本沒漲。在此基礎上，隨著經濟持續發展，不斷增加群眾收入，控制其他物價上漲，當收入與房價差距逐漸接近的時候，房價也就慢慢的回落了。與此同時，建立市場長效機制，完善租賃市場，增加保障房供應量等措施隨之跟進，讓房價以陰跌的方式下降，炒房客的房產持有成本就會增加，炒房不賺錢甚至虧本的情況下，炒房資金必然會被擠出市場。
其實從目前政策調控的措施上來看，正是沿著這個方向去的。自從2016年提出的“房子不炒”以來，各種調控措施不斷加碼，目前各地房價整體趨於穩定，房價大幅上漲的勢頭得到有效控制，調控取得明顯成效。未來一段時間，只要繼續堅持房住不炒政策定位，打擊炒房行為，加強資金監管，控制資金流入房地產市場，推動房地產市場平穩健康發展，走可持續發展道路，房價回落到工薪階層購買力水平，市場軟著陸的目標一定會實現。
其次，控制房價上漲，僅靠封堵資金入口不行，還要抑制投資需求增加，讓閒餘資金有更好的去處，才是解決問題的根本。
房價持續上漲的本質是由需求推動的。需求量增加的根本原因還是資金沒有更合適的去向。反應在投資領域，多年來無論是股市、期貨、P2P、指數基金、信託、債劵、貴金屬、外匯等投資理財，普通人的資金很難有保障，多數跑不贏通脹甚至虧掉全部本金，而只有投資房產能夠做到完勝通脹。正是由於買房是最好的抗通脹選項，有持續大量的資金注入市場，才推動房價一路走高。
因此想讓房價迴歸到合理價位，僅靠封住資金進入市場肯定不行，就像過去大禹治水一樣，還要採取疏導措施從需求端引導資金進入其他領域。解決問題的最有效辦法，除了嚴控社會發展資金再次流入房地產市場，只能大力發展其他實體經濟，發展製造業，為市場提供政策資金支持，特別是扶持民營企業和小微企業，讓各行各業協同發展，相互促進，共同繁榮。被擠出的資金無處可去，就會流入其他實體行業，帶動各行業共同發展，不斷補充老百姓的錢袋子，讓購買力得以恢復。當收入增速接近甚至超過房價增速的時候，房價就會慢慢回到合理區間，那麼工薪階層也就能買得起房子了。
因此，想讓房價理性回落，不能採取“刺泡沫”措施，讓房價直接從現有價位上下降，而是要以“擠泡沫”的措施，通過控制房價不再上漲，或者慢速微漲的陰跌的方式，讓泡沫得以勻速釋放；嚴控資金再次流入房地產市場，拓寬投資渠道，合理分流資金去向，全面發展多種經濟，各行業協同發展，實現房地產軟著陸終極目標。
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