对于楼市的发展趋势，经济学家任泽平认为，短期之内看金融，中期看土地，长期看人口。对于这一点，获得了大众的认可。换而言之，最终决定房价起落的影响因素还是中国的总人口数。
然而，根据国家统计数据，1963年中国新生儿数量接近3000万，自此以后，出生人口呈现波动性下降。截止2018年，新生儿的数量只剩下1532万。权威机构分析推断提出，十年以内，华夏出生人口数有可能降低到八百万。结合2023年，1963年出生的2934万人将集体踏入60岁成为老龄人，中国正式进入深度老龄社会这一情况，有专家指出，2027年华夏总人口数量将正式开始减少。
因此，八年以后，每年离世的人口将远远大于出生人口。目前，社会的基础建设完全为14亿华人服务，当总人口锐减以后，各行各业的经济都将面临一定的冲击。为此，很多商铺可能将会面临倒闭闲置的风险。地产行业也不会例外，必然有所萎靡。
并且，由国家公布的数据可知，如今户均套数为1.09，人均居住面积接近40。这也就意味着当下房屋存量已经足够大家伙居住。然而，开发商拿地盖楼的步伐纵然减缓，可是总量却相当庞大。按照任泽平和黄奇帆专家的推断，今年已经达到新房成交量的拐点，未来将有由每年17亿平米降到单年10亿平米左右。当然，对于这个数据，融创老总孙宏斌并不认同。在他看来，新房成交量确实会降低，可也只是从17亿平米每年降到15亿平米每年，并且保持相当长的一段时间。不过，这也可以从侧面看出，在未来，新房成交量呈现下降趋势的可能性较大。
此外，虽然国家提出来“房不刺经”、“房住不炒”的观念，可是依旧还未彻底的植根于广大的人民群众内心当中。有一部分民众，依旧非常固执的信奉着房地产神教。要将这一观念，彻底铭刻到大众心灵深处，需要花费一定的时间。随着这部分国人观念的扭转，对于房地产行业的打击将会是前所未有。
可以看出，八年之后，房地产销售将会陷入困境，楼市的发展中心将由销售转向租房以及其他服务。如此一来，房价下降的可能性会很大。
当然，值得一提的是，近些年来南、北两极冰川融化很难逆转，根据专家推断，北极冰川可能将在百年之内彻底消融。到时候，海平面平均将上升50米。南极冰川则会在三百年内消失，海平面平均上升60米。所以，很多陆地面临淹没的危机。经此潜移默化的侵蚀之后，土地也会更加稀缺。倘若未来人口相对于土地而言，还是比较密集。那么，房价非常可能再度上升。
综上所述，在八年之后，房价下跌的可能性比较大，而在未来，制度与科技没有突破的情况下，房价将会再度攀升。
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