7個月出手3次，天地源獲越航置業95%股權

文 | 劉軍偉

7個月連續3次出手， 累計出資近8億元，天地源公司已持有越航公司95%股權。

10月28日，天地源股份有限公司發佈公告稱，其下屬西安天地源房地產開發有限公司（簡稱天地源）控股子公司西安天地源灃東房地產開發有限公司（簡稱西安灃東公司）以9365.21萬元，獲得航天實業公司控股子公司西安越航置業有限公司（簡稱越航置業）25%股權。

此前，2019年4月9日，天地源以59226.08萬元獲得越航置業40%股權及債權；2019年7月17日，天地源以11238.3萬元獲得越航置業30%股權及債權，界面陝西曾對此進行過報道。

至此，天地源已經控制越航置業95%股權，三次累計出資79829.59萬元。

公告稱，獲得越航置業25%股權符合（天地源）戰略發展的需要，有利於增強公司可持續發展的能力，提升公司品牌影響力。

值得注意的是，此次收購過程中，越航置業的負債額頗高。公告資料顯示，截止2019年6月30日，越航置業資產總額36219.23萬元，資產淨額-8004.62萬元，負債總額44223.85萬元，實現營業收入0萬元，實現淨利潤-12.7萬元。

而天地源2018年年報顯示，其營業收入52.7億元，同比增長33.18%；歸屬於上市公司股東的淨利潤4.20億元，同比增長65.46%。淨利潤4.20億元，卻斥資近8億元收購負債4.42億的越航置業，天地源此舉無疑與越航置業持有的土地有關。

公告資料顯示，越航置業主要資產為西鹹新區灃東新城FD3-10-6號地塊。該宗地位於西鹹新區灃東新城，北臨灃東二路，東臨科源路，西臨規劃路，南臨商業地塊。項目總佔地約131.418畝，容積率2.8，總建築面積約38.63萬㎡。宗地用途為居住用地。

該項目是航天實業公司於2013年6月26日通過招拍掛程序獲取，土地款金額3.18億元，截止 2016 年 6 月29 日土地款項已全部付清。目前，項目地塊《土地證》、《用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》已辦理至越航公司名下，正在進行項目後續相關手續辦理工作。

對此次交易產生的風險，天地源稱，該項目用地性質為居住用地，產品類型為住宅，在項目開發過程中可能面臨一定的市場風險。公司將通過準確把握項目定位，嚴格控制產品開發成本；優化產品設計，提高項目性價比和市場競爭力；加強市場研究，採取靈活的定價和銷售策略來應對可能面臨的市場風險。