西寧房價持續上漲已經讓不少購房者看得目瞪口呆，原本意味西寧房價會在千元衝頂回落的人們最終還是看到了西寧房價破萬的趨勢。西寧房價的上漲也讓很多人不能理解，人口基數薄弱，城市格局緊湊，氣候條件一般，各項資源緊缺，為什麼西寧的房價可以像是有人從背後推著一樣向上漲起呢？
西寧房價的發展因素有很多，最直接的就是土地價格的持續上漲，短短半年間西寧地塊掛牌的起始樓面價就上漲了差不多1000元。而這一千元的差距最終表現在房價層面就可能是2000-3000元的差距。所以說西寧本身土地升值的幅度也給西寧目前房價的上漲帶來了指導價格。並且後續西寧土地的價格還會上漲，只要開發商肯接盤，房價在整個西寧的區域當中上漲就是板上釘釘的事情。
除了土地的因素還有西寧的人口因素，西寧城鎮人口數量100多萬，但是整個青海有近600萬的人口，只要一半有在西寧購房的需求，那麼西寧的房地產市場就可以獲得大量的去化能力。西寧雖然人口淨流入較少，可是不遷戶籍的州縣人口定居西寧的確有不少。西寧地理位置特殊，雖然資源的配置都不如外省，但是對於本省居民來說西寧絕對是生活的首選。各項資源在省內是最齊全也是最好的。只不過西寧就算城市外拓，整個西寧城區的面積也難以滿足這幾百萬人口的居住需求，就算是州縣人口週末、節假日的候鳥式回巢，西寧總體的承載能力也還是有限的。有限的城區面積受限與西寧的城市格局，也受限交通的發展。如果西寧是一片河谷平原，面積巨大的話，城市發展外拓容易，環線交通連接便利的話，西寧當前的樓市也不會如此火爆，房價的上漲也不會如此之快。
雖然青海各個州縣市區都在發展房地產，但總體的城市面積都不大，只有西寧適合適合人口大量的聚集。而海東樂都區的建設發展與河湟新區的大力建設，雖然想著分解西寧的人口壓力，但也存在地域上的瓶頸。青海整體土地出讓樓盤銷售有很多，可是不少人共同的選擇還是落在了西寧，而西寧本身房地產的發展房源還是有所短缺。房源短缺搶房就時常出現，可是大量增加土地供應也會在後續帶來去化上的困難。再加上近幾年大牌房企入駐對房價定價規則的重新改寫，西寧的房價想要短期內得到抑制也是比較難的。
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