不太关注房产的朋友，可能对于“普宅”这个名词比较陌生。但对于那些真正想买房的朋友，普宅意义非常。因为对于购房人来讲，决定你的预算就是你的首付。而如果是普宅产品，可以降低首付比例。
目前北京普宅首套35%，二套60%；非普首套40%，二套80%，对于想买房且手头资金有限的朋友，普宅首套的比例，能降低资金压力。首先，普宅需要满足3个条件：
1.小区容积率1.0以上；
2.房屋面积140平及以下；
3.房屋的总价低于区域指导价。
关于指导价，目前，五环以内总价需要低于468万；五-六环之间总价需要低于374万；六环以外总价需要低于280万。另外，需要提醒大家的是，以上3个条件必须同时满足才算普宅，否则就是非普。
虽然现在市面上非普通住宅是主流产品，但还是有不少开发商推出普宅，来适应北京目前相对冷静的市场。那么北京目前到底有多少个普宅产品呢？
通过数据，我们发现，目前北京共有27个项目有普宅，大部分位于五环外，以大兴和房山为主。
城六区仅有丰台两个项目有普宅，分别是诺德逸府和春风合院，首套首付144万起。
此外呢，还有9个项目临近地铁。比如即将入市的瀛海府二期 - 现案名待定为中海中轴作品，临近8号线瀛海站，50的一居首套首付仅需82万。这个价位买临铁普宅，估计会和瀛海府一期的效果一样，开盘即售罄。 下面就跟大家好好聊聊这个项目。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”
“瀛海府二期”其实是个戏称，今年年初，北京出让大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024等地块，共38轮的竞拍，由中海以44.4亿元的价格拿下。该出让宗地中商品住房销售均价不超过55128万元/平方米，且最高销售单价不得超过57900万元/平方米。
因为这个地块跟瀛海府的地块接近，开发商也是中海，因此网友一直戏称是“瀛海府二期”。
需要注意的是，瀛海府的限均价是52449元/平米，而这个新地块的限均价是55128元/平米，上涨了2679元/平米！以常见90平米的小三居计算，总价大概涨了24万！嗯，不仅土地价格会涨价，限竞房也会涨价！
整个地块为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地，占地面积约7.9万㎡，建筑规模17.7万㎡。从上图可见，住宅部分分为左上和右下两块，而右上侧则是商场+公交场，左下侧则是幼儿园。
交通：项目交通便利，距8号线瀛海站约300米，并可换乘14号线直达望京。8号线贯穿南北，走向是北京的中轴线，目前北段和南段都开通了，中段还差"珠市口-王府井-美术馆"三站地，等2021年全部贯通，增加1号线、2号线、10号线的换乘，北上通勤就更顺畅了。
周边配套：住宅地块旁有A22文化活动用地，商业地块，日常生活配套不用担心。北侧600米就是南海子公园，公园超级大，面积相当于2个奥森。
医疗：北京市大兴区瀛海镇社区卫生服务中心，红星医院-门诊，北京市大兴区中西医结合医院，红星医院-急诊，北京康兴堂平价大药房等
教育：爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路)，德茂中学，瀛海镇第一中心小学，红星中学，瀛海镇第一中心幼儿园，亦庄实验中学，亦庄实验小学，北京明圆学校，等
购物：华联购物中心，瀛海兴业农贸市场，首航超市(八店)，世纪华联超市(瀛海店)，李保荣百货超市，，物美超市(南海家园店)。
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