不太關注房產的朋友，可能對於“普宅”這個名詞比較陌生。但對於那些真正想買房的朋友，普宅意義非常。因為對於購房人來講，決定你的預算就是你的首付。而如果是普宅產品，可以降低首付比例。
目前北京普宅首套35%，二套60%；非普首套40%，二套80%，對於想買房且手頭資金有限的朋友，普宅首套的比例，能降低資金壓力。首先，普宅需要滿足3個條件：
1.小區容積率1.0以上；
2.房屋面積140平及以下；
3.房屋的總價低於區域指導價。
關於指導價，目前，五環以內總價需要低於468萬；五-六環之間總價需要低於374萬；六環以外總價需要低於280萬。另外，需要提醒大家的是，以上3個條件必須同時滿足才算普宅，否則就是非普。
雖然現在市面上非普通住宅是主流產品，但還是有不少開發商推出普宅，來適應北京目前相對冷靜的市場。那麼北京目前到底有多少個普宅產品呢？
通過數據，我們發現，目前北京共有27個項目有普宅，大部分位於五環外，以大興和房山為主。
城六區僅有豐臺兩個項目有普宅，分別是諾德逸府和春風合院，首套首付144萬起。
此外呢，還有9個項目臨近地鐵。比如即將入市的瀛海府二期 - 現案名待定為中海中軸作品，臨近8號線瀛海站，50的一居首套首付僅需82萬。這個價位買臨鐵普宅，估計會和瀛海府一期的效果一樣，開盤即售罄。 下面就跟大家好好聊聊這個項目。諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”
“瀛海府二期”其實是個戲稱，今年年初，北京出讓大興區瀛海鎮YZ00-0803-6024等地塊，共38輪的競拍，由中海以44.4億元的價格拿下。該出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55128萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過57900萬元/平方米。
因為這個地塊跟瀛海府的地塊接近，開發商也是中海，因此網友一直戲稱是“瀛海府二期”。
需要注意的是，瀛海府的限均價是52449元/平米，而這個新地塊的限均價是55128元/平米，上漲了2679元/平米！以常見90平米的小三居計算，總價大概漲了24萬！嗯，不僅土地價格會漲價，限競房也會漲價！
整個地塊為F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地、S32公交場站設施用地，佔地面積約7.9萬㎡，建築規模17.7萬㎡。從上圖可見，住宅部分分為左上和右下兩塊，而右上側則是商場+公交場，左下側則是幼兒園。
交通：項目交通便利，距8號線瀛海站約300米，並可換乘14號線直達望京。8號線貫穿南北，走向是北京的中軸線，目前北段和南段都開通了，中段還差"珠市口-王府井-美術館"三站地，等2021年全部貫通，增加1號線、2號線、10號線的換乘，北上通勤就更順暢了。
周邊配套：住宅地塊旁有A22文化活動用地，商業地塊，日常生活配套不用擔心。北側600米就是南海子公園，公園超級大，面積相當於2個奧森。
醫療：北京市大興區瀛海鎮社區衛生服務中心，紅星醫院-門診，北京市大興區中西醫結合醫院，紅星醫院-急診，北京康興堂平價大藥房等
教育：愛貝兒雙語藝術幼兒園(三槐堂路)，德茂中學，瀛海鎮第一中心小學，紅星中學，瀛海鎮第一中心幼兒園，亦莊實驗中學，亦莊實驗小學，北京明圓學校，等
購物：華聯購物中心，瀛海興業農貿市場，首航超市(八店)，世紀華聯超市(瀛海店)，李保榮百貨超市，，物美超市(南海家園店)。
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