寫字樓空置率攀升原因 購買寫字樓的弊端

雖然國內的房價相當的高，但是發現一個問題，多餘的房子並不是特別的多，主要是有些人有幾套房，這樣一來，空置率就相當高，特別是有些寫字樓，空置更為嚴重，很多人就學得這是怎麼回事呢，所以，我們需要弄清楚寫字樓空置率攀升原因。

雖然國內的房價相當的高，但是發現一個問題，多餘的房子並不是特別的多，主要是有些人有幾套房，這樣一來，空置率就相當高，特別是有些寫字樓，空置更為嚴重，很多人就學得這是怎麼回事呢，所以，我們需要弄清楚寫字樓空置率攀升原因，另外也有些大老闆想買寫字樓，那麼購買寫字樓的弊端。這個問題也要弄清楚的。

寫字樓空置率攀升原因

近幾年，各地方政府紛紛加快產業升級腳步，商服用地在土地出讓中始終佔據較高比重，這也是主要城市寫字樓供應量迅速增加的主要原因。如上半年，北京市甲級寫字樓空置率為11.5％，達8年以來最高值；上海優質寫字樓市場空置率同比升至18％，創下近10年新高；深圳甲級寫字樓的整體空置率亦升高至23.3％。

租金成本高

很多的寫字樓租金成本是很高的，可能看似一平米租金不怎麼高，但是因為寫字樓的面積一般都是較大的，很少有特別小面積的寫字樓，所以算下來租一個一般面積的寫字樓也是需要不少費用的，寫字樓的物業費是一個不小的成本，一般都是好幾元一平，所以對於一些創業型的小公司來說，寫字樓的租金成本是較高的。

創業失敗率高

大部分人都有一顆想要創業的心，但是大部分人創業都是失敗的，現在大部分行業都是比較飽和的，要想進去分一杯羹是真不容易。創業的失敗率直接會影響到寫字樓的空置率，有些公司可能租了幾年，但是可能幾個月就倒下了，業主又得重新去找租戶，可能幾個月租戶又倒下了。這種情況實在是太多了。也因為現在創業的失敗率高，所以讓很多想要創業的人也不敢輕易嘗試了。

物業的差距

作為注重門面和公司品質的大型公司來說，肯定都是願意租或者購買甲級寫字樓的，不僅僅是因為看起來高大上，還因為甲級寫字樓的物業好。現在很多寫字樓收著不低的物業費，但是服務品質卻和物業費不成正比，這也讓不少租戶退租，去租其他寫字樓，空置也會產生連鎖反應，一棟寫字樓空置率如果很高，你作為租戶，你還會願意去租這樣的寫字樓嗎？

購買寫字樓的弊端

1、若就業環境、後期物業、金融週期有所變動，都會影響租金和升值，使人無法控制。而且政府的規劃變動，對於已經購買的寫字樓也有很大的影響。

2、目前中國的寫字樓都是分割銷售的，海外成熟優質的寫字樓都是基金或者是公司所持有。寫字樓的稅費太高了，沒有辦法轉讓也沒有辦法套現，所以註定將成為長持物業，所以最好還是不要碰。

3、寫字樓不是剛需也不是民生，沒有政策紅利，比如契稅和增值稅等優惠。關於民生的住宅一直以來都有優惠和照顧等，但是寫字樓從來沒有這種待遇。而且房地產都已經調控二十年了，可是從來都沒有寫字樓的事情。住宅漲價以及限價，而寫字樓的價格從十萬掉到兩萬都沒人過問。

4、如果購買寫字樓的話，那麼電梯和空調的維護，還有物業水平以及車位的租金和出售，都是我們沒有辦法控制的。

寫字樓空置率攀升原因和購買寫字樓的弊端這兩個問題就介紹到這裡，其實寫字樓空置的原因很多的，如果你想要租或者買寫字樓的話，一些空置的太嚴重的不建議買，因為來往的人不多，另外如果你想購買寫字樓的話，一定要注意上面說的問題，這樣對你也是有一定幫助的。