時隔3個月，“棉五社區改造”再次成為大眾關注的焦點。7月10日，石家莊市長安區人民政府發佈了一則《關於撤銷棉五小區項目國有土地上房屋徵收決定的公告》，對於撤銷的原因引發種種猜測，棉五小區改造一度被認為有“夭折”的風險。直到10月8日，長安區房屋徵收管理辦公室重新發布了關於《棉五小區項目房屋徵收補償方案》公開徵求意見的通告，才使期盼改造的居民重新看到了希望。

關於棉五小區項目房屋徵收範圍的公告

關於棉五小區改造，搜狐焦點也曾報道過多次，一方面該小區地處市區核心，地理位置優越；另一方面該小區拆遷改造受到政府層面的高度重視，小區改造的進程也是一波三折，頗為“坎坷”。本期《一手樓市》，除了為您重新梳理棉五小區改造的整體脈絡，也會回顧石家莊棉一至棉七廠房改造的前世今生。

改造一度“叫停” 重發徵收公告迎曙光

棉五小區改造首次發佈房屋徵收公告是在2018年9月，石家莊市長安區人民政府發佈了關於棉五小區項目房屋徵收範圍的公告，隨後又發佈了棉五小區項目房屋徵收補償具體方案。

隨後的一年中，上到省委書記王東峰，下到長安區區長穆德英，包括市委書記邢國輝、市長鄧沛然等領導均親自前往棉五小區進行實地調研，並明確要將棉五小區改造打造為“老舊小區改造的標杆項目”。

棉五社區改造項目房屋徵收管理辦公室

此外，長安區政府還曾發佈過關於棉五生活區改造項目招選資本合作企業的公告，力求為該小區的改造尋找最佳的合作伙伴。但事與願違，近一年的時間裡並沒有太大進展，反而在今年7月撤銷了此前的房屋徵收公告。

關於猜測的原因並未公佈，人們疑惑了一個多月後，石家莊市自然資源和規劃局發佈了“棉五生活區改造等棚戶區改造匹配地塊”的規劃調整公告。這條消息不僅明確了棉五小區改造仍在繼續執行中，也證明了未來該小區的改造異地安置將是回遷途徑之一。

棉五社區實景圖

不少朋友關心此次新發布的房屋徵收公告與去年發佈的內容有何區別，搜狐焦點對此進行了比照。首先，房屋徵收範圍有所不同，新發布的公告中，徵收範圍不包含的小區在金角灣和新興大廈的基礎之上，增加了開達花園小區1-2號樓、土畜產宿舍1-4號樓，這意味著徵收房屋的樓棟減少了6棟。

此外，搬遷獎勵和簽約交房獎的金額略有下調，但增加了此前沒有的異地安置獎勵，且金額高於前面兩種獎勵。由此能夠看出，政府比較鼓勵選擇異地異地安置。

回顧七大棉紡廠蛻變之路 鳳凰涅槃謀升級

說起石家莊，除了廣為人知的“火車拉來的城市”外，“藥都”和“紡織中心”都曾是石家莊赫赫有名的代名詞。新中國成立之初，為了讓翻身得解放的勞動人民有衣穿，政府決定建設四大新的紡織基地，石家莊便是其中之一。作為新中國第一廠的“棉六”，在當時的中國佔據著舉足輕重的位置。

繁榮的棉紡織業曾是石家莊的重要支柱產業，為這座城市帶來數十年的輝煌。然而，時代在不斷進步，城市的發展也在不斷外溢，棉紡織業由興盛逐漸走向衰敗，7座老棉紡廠各自也發生了不可逆轉的命運——由市區核心搬到城外。時至今日，7座老棉紡廠的命運如何？現狀又是如何？搜狐焦點為您揭秘。

棉一、棉二：老舊廠房拆遷倒計時

2019年7月底，然而，隨著政府的一紙通告，棉一、棉二這兩座歷史悠久的紡織廠將被騰空為平地，徹底退出歷史舞臺，兩座舊廠房未來將騰退出509.74畝淨地。儘管政府發佈的拆平時間大限已過，但拆遷的大勢不會變，拆平只是時間問題。

棉一廠房與斜對面高樓大廈形成鮮明對比

棉二廠房實景圖

據瞭解，棉一、棉二廠房所處區域屬於中央商務區，該地塊將大幅度提高商務地產比重，嚴格控制住宅地產比重。

棉三、棉四：雙“地王”造就城央城市綜合體

2015年底、2016年初，棉三、棉四廠房兩大地塊的出讓，轟動了整個石家莊市場，榮盛全部收入囊中成為最大贏家。據瞭解，棉三、棉四廠房兩個僅僅相鄰的地塊，佔地面積達到536.54畝，它們的出讓造就了兩個年度“地王”。

棉三棉四改造榮盛華府實景圖

時至今日，榮盛不負眾望，五百餘畝土地之上，一座石家莊市區一環內的高端品質項目——榮盛華府拔地而起，用“蛻變”來形容絲毫不為過。據悉，和平路沿線還有商業部分——榮盛中心，也正在緊鑼密鼓的建設中。未來，一座名副其實的城市綜合體，將呈現在石家莊市民面前。

棉五：首個微城市綜合體誕生

棉五廠房早在2015年就已搬至正定常山紡織工業園。儘管影響力沒有棉三棉四大，但率先提上日程的棉五北區改造也誕生了石家莊首個微城市綜合體項目——肯彤國際。

棉五北區改造肯彤國際

時至今日，棉五生活區改造再次引發人們關注。與廠區位置項目，生活區更加靠近市區核心，並且緊鄰和平路與建設大街兩條主幹道，所在區位十分優越。

棉六：從滿目瘡痍到全新蛻變

棉六是新中國第一個棉紡廠，也是眾多石家莊紡織廠中實力最強的，即便如此在1988年破產改制後，棉六也開始走向衰落。直到2013年這個滿目瘡痍的地方，由石家莊本土知名房企國赫接手，在這片二環內不可多得的黃金寶地之上，國赫天著拔地而起。

棉六改造國赫天著

棉七：曾是“沒落貴族” 如今低密社區

搜狐焦點查閱資料獲悉，棉七歷經了近百年光陰幾經起起浮浮，最後敵不過時代的發展，退出歷史舞臺。現如今，迎賓大道裕華路旁，一座低密社區啟銳園取而代之。

棉七改造啟銳園

據悉，啟銳園的開發商石家莊啟銳房地產開發有限公司由石家莊棉七紡織股份有限公司出資成立，除了建設住宅、商業項目外，還打造了棉七歷史博物館，該做法有效的保留了曾經的歷史文化，十分值得認可。

後記：

若不是棉五社區改造的起起伏伏，也許石家莊人已經忘記了曾經7大棉紡織廠的輝煌歷史。正因為有這樣的歷史身家，7座棉紡廠地塊的入市，都會受到大開發商的關注和青睞。隨後我們也看到，一個個高品質的房地產項目在它們昔日的輝煌之地拔而起重塑新生。也可以預見，正在轉型發展中的長安區，隨著這些老舊廠房的搬遷改造，區域面貌也會迎來巨大的變化。

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