最近这段时间，各地楼市很是热闹，调控政策一波接一波，你方唱罢我登场，网友直呼有些晕头转向。
让我们一起来看看，楼市都发生了什么↓↓
楼市“松绑”小高潮来了？
通过梳理，小编发现，最近不少地方在楼市调控方面都有动作：
长沙：近日，长沙开始流传一条消息，说购房政策放松了，一时间成为热议话题。虽然相关部门已作出辟谣，“限购放松”“限购松绑”系部分自媒体对文件的断章取义， 但此事仍然在网上引起了不小波澜。
三亚：10月21日，三亚发文明确，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。
天津：日前天津出台新政，在滨海和宝坻两个中关村科技园工作的职工，无需提供在天津社会保险和个人所得税证明，即可购房。
南京：近日南京明确，只要在南京有居住证，大专学历的外地人即可在六合区开具购房证明。
最近，环京的最大“睡城”——燕郊，也传出定向放松的消息。但目前没有官方文件印证，作为环京第一城的燕郊，其在楼市上的一举一动，引发了网民们广泛的关注。
需要说明的是，以上仅仅是梳理出国内部分城市的举动，属于不完全统计。由此来看，难道楼市松绑的小高潮真的已经来了吗？
调控为何一波未平、一波又起
在楼市进入相对的平稳期后，不少网友纳闷，调控年年有，为何最近特别多？
实际上，房地产政策的变化和经济发展大势、人口流动、房价的涨跌等诸多原因密切相关。近日密集出台的政策，和以下原因不无关系：
首先，经济下行压力加大。根据国家统计局最新发布的数据，今年前三季度，我国GDP同比增长6.2%，其中三季度增速为6.0%，不少地方经济下行压力加大。众所周知，楼市及相关产业在拉动经济发展中的作用不可忽视，在这种情况下，楼市调控政策发生变化，就不难理解。
其次，引才扶智的需要。人才是生产力中最为活跃的因素，近年来，不少地方为了吸引人才绞尽脑针，其中在购房、租房等方面“开绿灯”成了不少地方屡试不爽的做法。
再次，一城一策的调控思路。我国楼市在之前经历了大的跌宕起伏之后，平稳健康发展成为各方共同的期待。目前，楼市正在调控的过渡之中，在一城一策的整体调控思路下，不同地方对现阶段出现的问题进行的修修补补，也属正常。
其实，猜测与传言，，都不会成为左右楼市预期的风向标。只有理性的思考，才能跑赢所谓的谣言，才能避免盲目投资和消费。
房价将何去何从
对于有刚需的网友来讲，最为关心的问题永远是：房价到底会怎么样？是继续前一段时间的平稳态势，还是在放松后出现一定程度的反弹？
目前，从国家统计局最新发布的70个大中城市数据来看，稳，已经成为大势所趋。
就9月份整体形势来看，无论新房还是二手房，房价环比上涨的城市都是今年最少的，而环比下降的城市却是今年以来最多的。而颇为引发网友关注的是，二三线城市房价涨幅均出现了回落。
即便如此，房价整体平稳的趋势并没有变。
不少专家表示，稳中略降将成为未来房价变化的基本特点。其中，稳的大势是不会变化的。
就此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华建议，未来房地产政策要从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。在坚持“房住不炒”、维持市场总体稳定的前提下，可对已有的需求管控政策作适度调整，避免误伤刚性需求及合理购房需求，适度支持改善性住房需求。
因此，做梦都在想着房价腰斩的网友，可以洗洗睡了；想要投机取巧期待再来一波大涨的网友，同样也可以洗洗睡了。
有网友表示，在楼市整体平稳的态势下，当前不失为入场的好时机。其实，小编一直认为，对于刚需而言，何时下手都不是问题，但要是想趁着政策调整炒房，那还是别作此想了！
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