▎楼市评议丨By：世联评估

要闻解读

01 存量市场复活 小户型实力涨粉

“十一”假期之后首周，广州二手住宅市场网签量强势回升。10月第二周通过中介促成交易的二手住宅网签量为1053套，与10月第一周的277套相比，市场交投热度明显回升。

从近两个月广州二手房市场成交情况来看，刚需首置购房需求是市场成交的主力。数据显示，近两个月首置刚需型买家的成交占比达55%。备受刚需青睐的中小户型房源也相当热销，近两个月面积在60-90平方米的中小户型物业成交占比多达37%，而面积小于60平方米的小户型物业，成交占比也达两成。

小帝君有话：十一假期之后，广州楼市逐渐复苏，网签量大幅回升。刚需改善型购房成为市场主力，小户型房也备受宠爱。个人看来小户型房如今在市场大卖，一是因为个人不足以支撑高昂的房价，二是因为当今社会独居人口的增多，小户型房反而成了刚需最爱。预计未来市场上会迎来更大一批小户型房的忠实粉丝。

02 多地放松限购 去化压力依旧

继天津、南京六合、三亚之后，北京燕郊在上周末也传出房产限购放松的消息，在当地买房不再需要先落户，有购房需求的外地人群均可购买一套。

今年四季度以来，国内多地频传楼市政策“松绑”的声音，以限购放松最为惹人关注。最新传出的调整地点是北京燕郊，上周，当地宣布“特定人群”可以购买一套住房，包括迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工、高新技术企业职工、高等院校的讲师及教授等，允许在燕郊购买一套商品房，此举被视为燕郊房地产市场的限购定向放松。

小帝君有话：人人期盼限购放松，这不，北京燕郊也传出了限购放松的消息。可是限购方式可不意味着楼市会回暖哦。多地传出的限购放松只是为了推动城区发展，结合一城一策的政策而进行的调整而已，放宽人才准入政策，为城区引进人才，这可不是楼市放松的信号，只是具体问题具体应对，四季度的去化依旧是个令人头痛的事情。整体来看，四季度的楼市依旧是平稳运行，且行且努力啊！

03 房价连续两月领涨全国

国家统计局21日发布的9月份70城房价显示，新房环比上涨城市的数量进一步缩减到53个，南宁新房环比涨幅连续两月领跑全国。而二手房价格环比下跌城市进一步扩大到28个。

小帝君有话：南宁房价领跑全国，这个城市为啥就这么出奇呢？首先购房需求的的释放功不可没，尤其是伴随着部分投资投机进入市场，南宁的房价涨的不奇怪，但是连续两个月上涨，预计后续的调控也会纷至沓来，希望南宁的人民会感到一丝丝的开心。

04 100%去化！北京首个共有产权房项目逆势横空

2019年10月18日，天恒·恒泰家园共有产权房项目正式开盘选房，当天人头攒动、火爆异常，第三日，京籍3876组家庭选房结束，当天实现100%去化；10月21日（第四日），非京籍625组家庭选房结束，152套房源当天再次售罄，截止下午14:52，天恒·恒泰家园1072套房源全部选完，真正实现全盘100%去化

，堪称目前北京共有产权房市场历史中卖的最好的项目，没有之一。自共有产权房入市以来，天恒·恒泰家园已成为北京千套级以上楼盘唯一100%去化项目，历史第一！

小帝君有话：四天去化100%，自共有产权入市以来，第一次变成香饽饽，此刻想采访共有产权房心情如何。这次的高去化率，天恒·恒泰家园团队可谓是功不可没。作为新生的共有产权房，诸多方面还是会存在瑕疵，而天恒·恒泰家园无论产品细节亦或配套服务，处处体现国企匠心精神，励志打破共有产权房固有传统，实现真正的“人居”生活。这一点也是赢得了购房者的心，一举拿下“历史第一”。

05 10月集中申购 共有产权房也现“网红盘”

10月23日，北京通州台湖两个项目、698套共有产权房将在网上申购，加上正在申购的四个项目、4,158套共有产权房，10月至少有6个共有产权房项目申购。10月也成为今年北京申购项目数量最多的月份。除了申购项目云集外，更有业内公认的“网红盘”亮相。

小帝君有话：共有产权房产出网红，今年低迷的楼市也让共有产权房独当一面，下半年刚需购房为主力，共有产权房的申购也是很火热的，虽然楼市不热，但是人民的心却是火热的，该买房的继续买房，该观望的还在观望，所以还是看各自需求和能力。

06 北京首个共有产权养老项目产权证发放

17日，在北京首个共有产权养老试点项目——恭和家园，首批139户家庭共有产权证书开始发放。根据规定，购房者拥有养老房95%的产权，每间居室至少有一名60周岁以上老人，每月每户只需缴纳3,080元的服务费。购房者拥有国家承认的产权证书，可以转让、出租、继承。剩余的5%产权由恭和家园投资建设方乐成老年事业投资有限公司作为养老运营商永久持有，不得买卖。

小帝君有话：共有产权房进行试点运营，规定每间居室至少有一名60周岁以上的老人，这个难免让人联想到现如今的一大群体——孤寡老人。老人独居而亡却无人知的新闻频频发生，这项规定也算是保障了一部分老人的权益，至于老人的晚年生活到底如何，那也是仁者见仁智者见智了，至少从这项规定来看，国家也开始重视老年群体的权益保障。