手机用户64208104899
现在大多数的家庭买房的时候都是先支付一笔首付款，剩余房款选择按揭的方式购买的，这也比较符合现在房地产市场行情，全款买房资金可不小，很少有家庭对于全款买房能够轻松应对的，不过有多余资金买房的时候，就会考虑如何买房了，那么买房全款好还是按揭好呢，如何选择更合适呢？
1、贷款买房的优点：钱少也能买房。从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。
2、贷款买房也有缺点：贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。
3、全款买房优点：目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，即97折，这样省下了3万元。全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。
4、全款买房的缺点：资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。选择全款买房，各楼盘要求缴纳全部房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，问题是“备案难”。对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
健哥谈盘
是全款买房还是贷款买房好呢？这个还是要按照个人情况来定，不过我是比较倾向贷款买房，原因有几个；
一
风险低，如拿100万的房子来说，首付款30万这样，贷款70万，供20年，月供5000左右，很少有哪一个行业花30万可以买100万的商品，甚至有些城市花20万就可以买了，这些都是有银行在帮我们背书，有银行帮我们承担70%的风险，虽然我们要还月供，但是我们的风险已经降的很低了，如果你买的地段不错的话，随便装修一下，就出租，搞不好还可以以租养贷呢，最后多出来那70万可以再买一套或者做其他生意都是可以的，总之就是与其自己全款风险高还不如跟银行贷款一起承担风险。
二
还款灵活，如果是贷款的情况下，一般超过一年以后，就可以申请还剩下的贷款了，比如还剩下50万房贷，现在手上有10万块，也不急用，就可以跟银行提出申请提前还款了，违约金一般是万分之五这样，10万的违约金就是50块，剩下40万房贷，月供又少了许多，这就是贷款的灵活性，可进可退，要知道等你要用钱的时候去借70万可不是那么容易的咯，。
三
通货膨胀的问题，现在月供5000可能很多，但是10年后的5000到底值不值钱，就难说了，我认为还是会贬值的，与其现在的70万值钱，买多两套房，做到以租养贷的形式，保证自己的财产不会缩水贬值，目前来看还真是只有投资房产合适，银行，基金，保险，股票等看来都不怎么合适，买几套房的关键在于月供，只要收支平衡，就能买。
选房君
我觉得这要看你现有状况，你要是手里资金充足的前提下，没有任何项目需要投资的前提下，我建议你全款购房。
第一点，现在全国经济下行，投资项目面临着很大风险，在这种环境下不建议你投资传统项目。
第二点，钱存理财也覆盖不了贷款发生的利息和保险等抵押产生的费用。钱存小额平台或者p2p平台我是不建议的，回报高风险也高。
所以我建议你有闲钱，就全款购房，真的很省心，不用每月去还房贷，而且需要钱的时候还可以用自己全款房本去银行贷款。
希望帮到你，谢谢！
胡观楼市
一般全款买房开发商都有折扣，比按揭买房要便宜。如果你是工薪阶层，没有好的投资渠道那么全款买房是不错的选择，现在的房贷很多楼盘不支持公积金贷款，商贷的利率上浮10%达到了5.39%，每年的利息数目不小，存款余额宝这样的低风险理财产品利率也是不断走低，用来买房也可以避免各种各样的投资陷阱，现在各行各业都竞争激烈，风险小利润大的行业基本不存在。毕竟钱不能闲置，总要投资，买房是最安全的投资。人都是聪明反被聪明误，贷款买房，剩余的钱放贷，最终血本无归。
如果你是经商，那么你就大胆的贷款吧，如果经商的利润都跑不赢房贷利息，那真的不用做了。
二手房全款客户也能获得价格折扣，可以和中介和业主好好谈谈。
凤凰飞舞
如果你资金充足，并且有理财能力，建议按揭买房。
原因：
1.实事上通货膨胀一直存在，房地产作为一种较为保值的投资一直被推崇。但是目前国内房地产泡沫破灭，二三线城市房价一直持平。如果房价保持不变，实际上房产是每年相对贬值的。如果答主是考虑买房投资，建议慎重考虑，自住随意。
2.随着股票市场跌宕，央行今年多次降息，房贷利息已经跌至最低点，普通房贷加上银行折扣，利率可低于5%，公积金贷款利率更低。
3.8月份CPI上涨2%，已经高于1年存款利率，意为着钱存在银行里的利息已经弥补不了贬值速度。如果你有投资理财的稳定手段保持每年收益高于放贷利率，建议你考虑买房，资金用于理财。
4.从资金流通性来看，全款买房是不可逆的（贷款买房也可以提前付清）。如果你家庭资金不是特别充沛，建议你贷款买房，保持足够资金流。
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股巢网小徐
能公积金贷款建议按揭，商贷建议全款。
现在房贷利息太高了，如没有特殊保值的没必要商贷。如果有公积金的话那就另说了。
我之前4.9的时候选择商贷，那时候全款也可以，手头剩的钱不多。防止有其他用到钱的地方就选择商贷，一半一半。当然另一半放在理财产品里，到目前维持在6-7.5之间。正好够还贷款的，还能剩点。
要是现在有公积金贷款的话，完全可以走按揭。手头压力也不大，需要用钱也可以及时周转。没有公积金的话走全款把。后面慢慢挣钱就完事了。
数据与短信
你的有能力应该是指有资金能力吧，如果你很会投资理财就不会问这个问题了。当然答案也简单啊，有钱不怎么会理财就选全款，没什么还款压力，又有钱又会投资那绝对是按揭好啊，为什么这么说。
1.事实上几年前房地产的爆发式成长，让楼市成为投资首选。不过随着近几年房产泡沫化，基本房价持平甚至下降，投资者热度大幅下降。所以未来房价增值率也不会跑赢通货膨胀，还不如按揭把剩下的钱去投资别的。如果是刚需那都可以。
2.目前随着央行多次降息，房子商业贷款的利率并不高不到5%已经很接近公积金贷款了。说实话如果你贷的不多，按揭压力并不大，而且钱又一直是贬值的，何必全款投入呢。
3. 贷款买房能让你资金更灵活，而且一般银行在房贷还满1-2年都可以提前还款，如果到了那时还没有什么投资的头绪再选择全额还款也不迟。
所以不论是从通货膨胀还是投资价值等方面来看，全额买房都不是最好的选择，我还是更偏向于按揭购房，当然最终还是根据你自己的资金情况而定。
MR火羽白
是选择全额还是选择按揭，主要取决于房贷利率与自身的理财能力。如果房贷利率大于投资理财收益率，那么建议选择全额买房；如果房贷利率小于投资理财收益率，那么建议选择按揭贷款买房。
每个人的房贷利率存在差异
虽然5年期以上贷款基准利率为4.9%，但是实际贷款利率与贷款基准利率是存在差异的，目前的话普遍出现较大幅度的上浮。
贷款上浮比例的大小因每座城市、每个银行和每个借贷者等因素存在差异，比如城市，6月份首套房厦门平均不上浮，而武汉等二线城市平均达到5.93%，上浮5.93%/4.9%-1=21%。
而如果个人的信用有瑕疵或选择的银行利率较高，那么像武汉这种二线城市，有些人的贷款利率上浮30%都是正常的。显而易见，相对于不上浮的房贷显得就很高了，而如果相对2016年出现打折情况，那么显得就更高了。
每个人的投资理财收益率存在差异
有些投资者属于保守型投资者，只把钱存在银行或购买国债，抑或购买货币基金，那么相应的收益率就非常低。
而有些投资者偏好风险，又有相应的投资能力，将钱主要投向股票和股票基金等权益类资产，那么相应的收益率就较高，可能是保守型投资者的一倍两倍，存在很大的差距。
要不要全额买房主要取决于房贷利率是大于投资平均收益率，还是小于投资平均收益率
如果房贷利率大于投资平均收益率，那么钱在你手中就会相应的贬值，应当选择全额买房。如果房贷利率小于投资平均收益率，那么钱在你手中就会相应的升值，有利可图，应当选择按揭买房。
但是实际上，要不要按揭买房还取决于投资理财收益率大于房贷利率的一定比值，因为这里存在风险溢价，毕竟你投资的风险大于银行提供房贷的风险。如果房贷利率与投资平均收益相差不多，比如相等，那么就没有必要去按揭了，无利可图，还要承受更大的风险。
因此，在可以保证生活质量的前提下，建议投资收益率大于房贷利率2%以上选择按揭，否则建议全额买房。
三人聚众
建议全款买房，原因非常明显，第一，目前全款购买开发商可能会给你打七八折，优惠力度非常大，第二，贷款购房利息差不多是房价的两倍，在你开始还款的时候发现本金和利息几乎1比5的时候你有多崩溃，一般月供3000多，开始还款本金才500多一点的时候，第三，全款购房后没有贷款，中间发生交易速度快，手续简单，如果贷款买的房交易的时候会额外产生很大一部分费用，比如解压款，中介非常喜欢这样的客户
正杭工业设计
这个得分情况，如果有持续稳定的收入，那么建议贷款买房子，全款的钱完全可以贷款买两套房子，只要自己有足够的能力还贷款！随着房价上涨一套房子增值是没有两套房子增值快的！房价涨到一定程度时卖掉一套，不仅能还完贷款还能赚取一部分。如果自己没有稳定的收入，还是建议全款，毕竟每个月还贷还是有压力的！所以根据个人实际情况进行考虑吧！
