A家有二寶A
看這個問題不少回答，感覺有點文不對題，因此毛遂自薦一下。
山東省共轄17個地市，分別是：
濟南、青島、淄博、棗莊、東營、煙臺、濰坊、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、臨沂、德州、聊城、濱州、菏澤。
山東全省GDP（2018年約為7.7萬億）排名全國前3，其中城鎮居民人均可支配收入近4萬元（具體為39549元），總人口超過1億（其中2018年淨流出人口近20萬人），也是全國前3。
[以上內容並不是扯閒篇，人口與收入是房價很重要的兩個決定因素]
2019年山東各大城市房價（因具體數額每週都會變化，這裡僅提供大致上的均價）詳情如下：
（單位：元/平米，房價由高到低）
第一青島，房價為18054元/㎡，
環比上年上漲0.06%;
第二濟南，房價為17425元/㎡，
環比上年下跌0.21%;
（其中2017年撤市劃區的章丘，房價為9191元/㎡，環比上年下跌0.35%）
第三泰安，房價為10888元/㎡，
環比上年上漲0.14%;
第四威海，房價為10121元/㎡，
環比上年上漲0.35%;
第五煙臺，房價為9999元/㎡，
環比上年上漲0.35%;
第六聊城，房價為9849元/㎡，
環比上年上漲0.35%;
第七日照，房價為8693元/㎡，
環比上年下跌0.35%;
第八淄博，房價為8387元/㎡，
環比上年下跌0.35%;
第九德州，房價為8153元/㎡，
環比上年下跌0.35%;
第十濱州，房價為7790元/㎡，
環比上年上漲0.35%;
第十一東營，房價為7612元/㎡，
環比上年下跌0.35%;
第十二濟寧，房價為7408元/㎡，
環比上年上漲0.35%;
第十三萊蕪，房價為6877元/㎡，
環比上年下跌0.35%;
第十四濰坊，房價為6862元/㎡，
環比上年上漲0.35%;
（其中濰坊代管的縣級市諸城，房價為7420元/㎡，環比上年下跌0.35%;
第十五臨沂，房價為6598元/㎡，
環比上年上漲0.35%;
第十六棗莊，房價為6488元/㎡，
環比上年上漲0.35%;
第十七菏澤，房價為5999元/㎡，
環比上年下跌0.35%;
以上就是最近時間內山東省各市房價信息的簡單彙總，希望對你能有所幫助
若你想買房自主，接需而行；若你想買房投資，謹慎出手。當然無論買房或投資，都須親自實地考察後才能決定，畢竟別人說的再天花亂墜也是紙上信息，當不得準。
憨憨的鐵蛋
相信每一個人都在關心著房價的變化，而過去的2017年，尤其是下半年，山東人民的壓力陡增，因為房價就一個字：漲！而我個人依舊認為這個趨勢短期不會變！
分析一下山東的房價，從安居客提供的18年最新數據顯示，青島濟南的房價領跑全省，隨後的煙臺、泰安等地房價也逼近萬元大關，即使排名最後的棗莊也已經均價5000多。這個數據準不準，各位山東的網友自己都清楚。以我所在的濟寧曲阜為例，房價已經幾乎找不到5000以下的了，17年初還4000賣不出的房子，現在小區都5300起買不到！可想而知過去的半年多房價有多瘋狂。
青島濟南煙臺是山東省大力發展的中心城市，也是山東新舊動能轉換示範區的中心城市，尤其青島濟南，青島的地鐵已經開通，濟南的地鐵預計18年會開通，必然帶動房價的上漲，當年我在上海上學，就因為一個地鐵線路規劃，一夜之間沿線房價漲好幾千。濟南的房價在16年-17年就已經瘋狂了一次，預計地鐵將會是再次瘋狂的主因，而青島則是力求追趕北上廣的，其發展實力我個人非常看好，潛力巨大！
其他三四線城市房價想必都是一樣，下半年瘋漲。漲價的原因有很多，以我所在的濟寧為例來分析，相信各市情況也差不多：
最主要的還是以下幾點：
1、剛需依然旺盛！
隨著山東各個城市的發展，人口迴流，城鎮化不斷推進，大力實施棚改計劃，現在幾乎每個小區的開盤都是要靠搶購，彷彿買不到就是吃虧。這個情況從17年下半年開始，延續至今。本人在濟寧下屬的縣城17年6月份買的房子，就是剛需住，所剩房源已經不多，選了個差不多的，從7月份開始開盤的房子幾乎都是秒殺，自己也是慶幸買的正是時候，不然一年的工資不夠漲價的。
2、建築成本上漲！
這個是大家有目共睹的，去年冬天環保督查使得許多企業關停或限產，這個就包括水泥廠、專場、鋼廠等，直接導致建築成本飆升，開發商必然將成本計算在房價中由消費者承擔，其實這些環保政策最後苦的還是消費者。
3、知名房企攪局！
這個要點名碧桂園，碧桂園在我們這幾乎所有縣市區拿地，帶動土地市場依然很火爆，濟寧地王不斷刷新。碧桂園現在濟寧市區房價已經逼近1萬，在兗州7000左右，曲阜項目據說要8000起，碧桂園的出現必然帶動周邊小區紛紛漲價。要知道早期這些名企都不來三四線城市佈局，現在突然大舉入侵，意味著一線城市房價企穩，三四線城市的房價真的要漲。
4-炒房團依舊存在！炒房團的實力真的不能小看，前幾天梁山縣一個樓盤幾千人搶房，曲阜的樓盤開盤秒殺，價格漲了20％了，搶房效應會傳播的！這個炒房團不是指溫州商人大舉買樓，而是指本地富人囤房子，許多人家裡幾套房子存著就為了以後升值出手。這群人，分散但是數量龐大，羊群效應不應小覷。
5、地價不降房價難降！
相信很多人都堅持這個觀點，政府的地價一直居高不下，房價怎麼可能下來？光靠調控，這麼多年來效果如何有目共睹，彷彿越調越漲。只能說並沒有有效的措施來抑制房價的上漲或讓他企穩。
還有很多看漲的原因，各位網友可以評論區發表看法，反正我是不信房價會降。
國泰安居
在我們濟寧市比較好的房子房租800元左右家電全齊全精裝修，一套房子價格大概90萬如果首發➕貸款20年共花費180萬左右，靠租房子1800000%800= 2250月，換算過來就是187年，也就是說你需要187年才能回本。。
臭豆腐燉雞
順其自然，市場為主，行政為輔！房價漲更多的說明經濟發展好，為啥上海，深圳一平5萬起步？因為經濟發展水平高！人口淨流入多！
超原子
越窮的地方，房價收入比越高，不正常，已經漲不動了，最能生孩子的山東人也因為房價高而生不動了。
