前段時間百忍老師聽說惜福鎮通往創智新區的新路297省道修成，於是特地走了一趟，確實比201國道方便，車沒那麼多，紅燈也少，路況更佳。
和這一條路一樣，即墨創智新區中心土地已經基本出讓完畢，到了2019年，進入外延擴展階段。
保利幾個月前拿地即墨東部，案名香頌，產品簡單，大戶型洋房和疊拼別墅，尚未定價。旁邊有小山，距離青龍高速差不多兩公里。這個地塊的一期就是即墨本地企業永昌開發的六合莊園，趁著去年和前年火爆之時，賣了不少。
繼續往東更遠，有盤叫溪山林語。做了驚人的8層大別墅，價格都是300萬起，最牛的竟然是雙複式四層一戶，屋外樓梯，產品看完，讓人無語。到現在據說無一戶認購，開發商鑫都來自東營，土豪味道極為濃烈，產品如此脫離市場，看來要折戟即墨東了。
福建中駿地產拿下了鶴山路南村裡的50畝地，開始有了項目落地，這邊離鶴山路還有些距離，差不多一公里。周邊村莊沒有得到完全改造，操作難度不小。
魯商中央公館在均價13000的價格下，艱難的賣了相當一部分房子之後，終於有資金啟動第二地塊，這個在北部，算是創智新區的北外環之外，據說不貴。
目前中海，海爾，華髮等大開發商還在核心區持續銷售。海爾以特價房為主打，吸引客戶前來，後續存量不少。
中海雖然是地王盤，價格也不貴，以疊拼為主打，估計年底就能基本去化完畢。和城陽完全相反，這裡上疊的去化速度遠超下疊。
華髮拿地價格也不低，還要建設一棟超高層寫字樓，所以價格比較貴，小高層產品均價已經到了14000。
新興已經是尾盤的幾棟樓，也不著急，目前已經幾乎無產品可售，但也不著急，慢慢推貨，展現了一個國企的基本節奏。
西邊的裕東新府裕東新府的裝修洋房拉到了16000多，可謂區域最高價，反正成本已經回來了，賣一套是一套。萬豪莊園前期賣了一部分資金不是那麼緊張之後，也把毛坯洋房的價格拉到了14000，也不便宜。
創智新區核心地段的樓已經起來，地也不多了，唯一的問題在於人氣不足。
與平度的南部新區對比，即墨創智新區最缺乏的就是政府行政班子搬遷過來了，只有大量公務員到這邊，才能把人氣迅速托起來。平度政府已經正式搬遷到南部新區，這樣讓大批公務員跟進買房和搬遷到周邊，對於一個小城市來說，這是最中堅的消費人群，足以形成一個新的區域支撐。
就目前而言，創智新區外圍已經開始啟動，而且就今年的市場局勢來看，他們的定位顯然都不低，也都想賣高價，但是市場顯然難以支撐，因為配套確實太不足了，跟住在村裡區別不大。百忍老師看房路上，親見鶴山路的高速大車把一輛轎車撞得扭曲變形，估計司機凶多吉少。
而創智新區的核心區域的價格經過去年到今年一年多的沉澱，自今年年初中糧開始帶頭重新塑造新區的價格體系以來，整個區域的小高層價格到現在已經基本穩定在12000到13000左右，洋房要更高一些。除非政府大幅度降低土地價格，而這幾乎不可能。
價格穩定之後，創智新區需要一次價值提升，這樣更能吸引購房者的到來。這個新區的內核之變，除了政府需要搬遷，就是指還需要增加其他配套。
所有家長們關心的學校配套已經比較齊全：山師實驗學校、創智新區實驗學校、即墨實驗高中等即墨區新興的優質教育點綴於新區，對得起創智兩個字。
這裡邊最關鍵的就是商業綜合體出現。專業做商業地產的中糧·大悅城商業MALL的落地和展開，對目前缺少商業配套的創智新區來說具有重要意義，對整個即墨的新型體驗式商業的正式落地，也是頭一家。
一定要強調的是，這是一個自持商業，因為這涉及到商業最關鍵的運營。中糧·大悅城由專業商業管理團隊統一規劃、統一形象、統一推廣、統一招商、統一運營及物業管理。這是商業體最後成敗的核心支撐。
中糧集團是全國少數專業做商業地產的開發商，集團儲備了大量的商業設計、管理和運營人才，這是其核心競爭力所在。2007年開業的北京西單大悅城早就是全國商業學習的標杆了，創造了很多全國性的第一。這些年來，中糧把商業地產推廣到了全國，大悅城成為幾個全國性商業品牌之一。
創智新區的大悅城作為中糧錦雲配套的新一代商住綜合體，也是現階段新區唯一在建的商住綜合體，是集教育培訓、親子陪伴、會客社群、文化創意、休閒購物等多維度、多業態於一體的大型購物中心。填補了新區基本上以住宅樓盤和寫字樓為主體的空白，為新區居民的商業等消費提供了巨大的體驗空間。
除了大型主力店，還特別規劃了繽紛商街——悅街，建面約1.7萬㎡商業街，規模不大不小，正好針對創智新區未來的小區人流總數安排。
有了一路之隔的大悅城作為配套，中糧錦雲對比創智新區其他樓盤，自然有了巨大的優勢。還有什麼比這個更方便的呢？這種體驗，一旦入住，馬上就會感覺到巨大的方便。
畫龍需要點睛，才能一飛沖天。如果創智新區是一條龍，那麼行政中心和大悅城的啟用就是它的雙眼點睛。
中糧錦雲因為地塊的容積率只有住宅1.8，所以產品也非常齊全。戶型面積約112-119㎡全功能闊景小高層，目前的精裝均價只有12500元，無論單價還是總價，都算是創智新區最有優勢的一個盤。
除了這些，還有建面約125-143㎡奢境洋房和建面約178-194㎡寬境疊拼別墅，實現了從首次改善到終極改善的全覆蓋，購房者無論是由資金多少，都可以選到自己滿意的房子。
別墅目前已經開盤，上下疊產品對比其他樓盤的產品，首先是贈送的面積巨大，地下空間達到了六米二，可謂空間任君發揮。而房間也達到了五房三衛，讓你切切實實有住別墅的感覺，不管是二胎家庭，還是三代同堂，哪怕再有個保姆，都是十分寬敞。更關鍵的是，這麼多的房價和贈送，總價才是230萬起，幾乎是周邊門檻最低的。
洋房產品月底將推向市場，目前樣板間已經開放。143平的四間南向的全明戶型，因為公攤低，所以每個房間的面積都不小，可謂住起來十分闊綽。而帶精裝的價格才13000元，幾乎又是創智新區性價比最高的。
最後總結下來，2019年應該是創智新區內核地段競爭比較激烈的一年，隨著項目漸漸售罄，2020年的競爭將轉移到外圍，就是上述說得幾個項目，而中心地段隨著項目減少和配套增加，選擇的機會將會減少。所以，真要在這個區域中心買房，還是要抓住機會多看看。
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