今年以来，重庆坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，房地产市场较前两年回归常态，总体保持平稳运行态势。

上周主城供应成交双上涨

进入10月后楼市整体回暖，虽然住房贷款利率的新变化引起了购房者的观望情绪，但市场呈平稳趋势发展，主城供应量、成交量双双上涨。

据铭腾机构数据显示，10月14日到10月20日，商品房供应面积58.29万方，同比上涨91.93%，环比上涨188%；商品房成交面积43.90万方，同比下降31.49%，环比上涨1.50%；商品房成交均价10995元/㎡，比去年同期上涨877元/㎡，同比上涨8.66%。

秋季房交会带动成交量上涨

上周，时隔两年后举办的房交会，各个项目优惠力度并没有吸引足够的客户成交，使得上周整体成交与往常平均值持平。上周受房交会影响，多个项目以加推形式力求抢占市场。

本届房交会参展项目共计226个，其中主城区参展项目180个，创近5届房交会新高。本周总加推去化率61%，环比上涨22个百分点，房交会期间，企业加大推货量，以刚需、刚改物业为主，带动认购率上涨。（数据来源：铭腾机构）

由于房交会效果显著，重庆上周“银十”第二周，市民购房热情上涨，成交量小幅度上涨。供应方面，上周新增供应58.29万方，环比上涨188%。成交面积43.90万方，环比上涨2%。

但是房交会期间各房企推出优惠较小，未能吸引大量客户成交。

本次房交会，不仅开发商充分展示了自己的实力和产品，购房者也可以享受完善的选购房服务，同时刺激了房地产市场销售，成交量上涨，有效推进市场平稳健康发展。

整体趋势上升，巴南表现优良

10月以来，重庆主城各区域成交量呈小幅度提升趋势。上周成交量主力为渝北区，占全市成交19.30%；其次巴南区、沙坪坝区分别以占比16.91%、12.95%的成绩位列第二、第三。（数据来源：铭腾机构）

整体看来，巴南区在楼市上的表现较为优秀。10月第二周，巴南区作为高性价比区域，以刚需、刚改为主，凭借成交7.03万方的成绩，占比约23%，带动区域成交量居市场第一（数据来源：重庆楼市速报）。

10月21日，国家统计局公布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市减少2个，二手房上涨城市减少3个，整体房价走势平稳中稍有下行。

业内认为，新房、二手房环比上涨的城市数量持续减少，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市已经加入到下跌的城市行列中。

重庆新房价格环比上月微涨0.5%，同比2018年9月房价上涨了9.7%，9月重庆共有117个楼市入市，较上月环比上涨25.8%，重庆9月入市楼盘较上月有明显上涨，新建商品房供应量加大，各楼盘销售压力增加，但涨价的趋势已经被有效控制。

重庆方面，新房住宅90㎡以下、90㎡-144㎡和144㎡以上三个面积段的价格，均出现涨幅上涨的情况。90㎡以下小户型价格9月环比上涨0.5%（8月不涨不跌），90㎡-144㎡之间的常规户型价格环涨0.4%（8月环跌0.3%），144㎡以上大户型价格环涨0.9%（8月环跌1.0%）。

一句话总结，重庆的房价9月总体涨幅与8月相比，新房价格环比上涨。新房市场较为“稳”，每月的波动都不算大。

二手房方面，与上月相比价格下降的城市要比新房多很多。二手房价格由连续三个月有20城下跌，扩大至28城，引起了广泛关注。

具体来看，重庆二手房自8月份起，二手房价格连续2个月下降，9月又环比上月下跌0.6%，同比去年9月，只涨了3.1%。二手房市场房价持续下跌，受“限售令”的影响，重庆二手房市场的挂牌量明显增加，出现供大于求的现状，今年二手房的市场价或将不会有明显回升。

从不同面积二手房价格变动情况来看，重庆二手房价格已经连续下跌，9月又环比下跌0.6%。

重庆90㎡以下的刚需房，价格指数环比下跌0.5%（8月环比下跌0.2%），中档户型90-144㎡价格稍显稳定，环跌0.7%（8月环跌0.2%）；144㎡以上的大户型住宅销售价格下跌0.9%（8月环跌1.6%）。

总的来说，重庆主城二手房的价格整体下跌。

从近几个月重庆价格数据环比来看，有涨有跌，整体趋于平稳。由于9月二手房第一批限售政策解禁，增加了二手房的供应量，使得新房和二手房呈现逐级分化的态势。

新房因为核心地段持续的房源供应，价格稳中有升，二手房供应量大，选择余地广，实际溢价空间增大。整体来看，90平米以下的刚需住房无论新房还是二手房，价格都比较坚挺，市场需求较大。

从最近一个月重庆新房的优惠力度变化来看，从99折到97折，97折没坚持几天，91折又出现在中介的朋友圈上。

目前，各楼盘抢收成为四季度的主题，所以房价优惠的花样也多起来了。送大修、分期首付、送契税、送物业费、送半年房贷，甚至直接优惠14个点。再一次突破重庆房价打折的下限。这对正准备买房的人来说，不失为一个特大的好消息。为什么买房人还是不去入手，一方面感觉房价还会继续下降，另一方面，现在房子的选择面很多，慢慢选，才能找到性价比更高的房源。

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