對於貴陽房地產市場來說，2018年是高歌猛進的一年，許多開發商快速果斷以高價拿地，並迅速進行開發建設、營銷、出售，樓市呈現出一片欣欣向榮的繁榮景象。然而，這樣的情形在2019年並未延續，最新統計數據顯示，2019年1-9月，貴陽主城商品房市場整體成交376萬平方米，與2018年同期相比下降27%，市場成交規模大幅萎縮。與此相對應的是，貴陽房地產市場成交價格小幅下跌，同時出現了多種樣式的打折促銷、贈送車位、贈送購物卡等優惠方式，對於貴陽樓市來說，2019年已然進入了冬天。
沙龍現場圖片
10月22日下午2點至4點半，由中國房地產網·西南、和訊房產·西南、頭條地產主辦的以“貴陽樓市進入下半場房企如何過冬“為主題的閉門式沙龍在貴陽中天凱悅酒店負一樓沙龍二號廳隆重舉行，本次沙龍聚集了貴陽房地產行業多名大咖，就貴陽城市發展、貴陽樓市新變化和貴陽樓市前景等話題暢談，對於貴陽房地產市場已經到來的冬天，貴陽行業大咖幾乎一致地表達同樣一個觀點——“先活下去”。
樓市大環境整體走低，貴陽表現“顯眼”
2019年的中國房地產市場，沒有了前幾年突飛猛進式的高度亢奮狀態，呈現出相對冷靜的局面。從政策端口來看，中央政治局會議明確了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，此次會議確立的房地產發展基調，其對穩定房地產市場相當於吃了一顆定心丸；從市場表現來看，全國多地樓市累計漲幅較去年同期均有所下降，其中二三四線城市明顯；從土地市場來看，房企對土地競拍熱度有所下降；從房企業績表現來看，對全國重點房企的監測顯示，其銷售業績增速有所下降。
從全國房地產市場表現來看，整體大環境趨於平穩，市場經濟下行壓力增大。“放眼全國，2019年樓市整體表現不佳，貴陽是大環境中的一部分。”前貴陽中天城投集團品牌與營銷中心總經理張顏這樣概括貴陽樓市與全國樓市之間的關聯。
“金九銀十”作為房企傳統的銷售熱季卻在今年熱度持續降低。據統計，十一期間，貴陽市商品房新增供應7.05萬方，環比下降66%；成交面積12.23萬方，環比下降31%。具體在商品住宅方面，十一貴陽市商品住宅新增供應0.46萬方，環比下降98%；成交面積9.06萬方，環比下降38%；成交均價11223元/㎡，環比微跌。貴陽樓市的表現，相對於其它城市來說，表現更為顯眼一些。而對此現象，貴陽旭輝地產總經理鄭海川表示：“每個人都是大海里面的一朵浪花，只能隨著大形勢起舞。”
貴陽房企冬天，修煉內功先行
毫無疑問，2019年貴陽房地產市場面臨較大下行壓力，冬天似乎已經來臨。面對此環境，多位貴陽房企大咖均表示：“對於房企來說，當下最為重要的事情是先活下去，只有活下去，才能有活的更好的機會。”
貴陽樓市2019年呈現出的波動，與前幾年的粗放式發展有直接關係，2016年—2018年貴陽樓市過熱，不管是樓面價，還是市場需求，亦或是樓市成交價均呈現出翻倍漲的景象，在供給端與需求端的較量與互動之下，2019年貴陽樓市的變化給前幾年過熱的市場降降溫。對於房企來講，在這樣的環境下，只有迎面挑戰，才能夠更好的發展前景。
前貴陽中天城投集團品牌與營銷中心總經理 張顏
前貴陽中天城投集團品牌與營銷中心總經理張顏表示：“中天作為貴州本土房企，已經深耕貴陽40餘年，中天·未來方舟、金融城項目在本土市場具有較高認知度，不管市場怎麼變化，對於企業來講只有修煉好內功，做出一流的產品，將價值展現出來，這才是我們的本職工作。”
貴陽旭輝地產總經理 鄭海川
貴陽旭輝地產總經理鄭海川表示：“房地產行業的發展，從長遠來說主要看人，從目前情況來看，貴州的高校資源也相對弱勢，貴陽對於人才的吸引力還遠遠不夠，這都是城市發展的短板。”
事實上，房地產市場的長期健康發展與整體經濟大環境緊密相關，房地產市場也不是一個單獨的市場，而是與社會方方面面因素相聯繫的綜合型行業。
房企日子不好過，依舊看好貴陽未來發展
毫無疑問，2019年貴陽房地產市場下行壓力增大，房企日子在短時間內並不好過，從現場沙龍氣氛來看，短期的低迷並不影響開發商對貴陽樓市發展前景的樂觀態度。
一名不願透露姓名的房企大咖認為：“貴陽是一個具有發展潛力的城市，這裡的生態環境資源優越，具有很多城市難以比擬的優勢，大規模的城市建設還有很大的提升空間，城市更新運動遠遠沒有完成，我非常看好貴陽的發展。”
貴陽旭輝地產總經理鄭海川認為：“從長遠來看，貴陽房地產價格相對較低，拿西南地區的省會城市成都、昆明、南寧及直轄市重慶來講，貴陽的樓市成交價處於較低位置，也可以被稱為房地產價格窪地。從這個層面來講，貴陽的房地產市場依舊被看好。”
前貴陽中天城投集團品牌與營銷中心總經理張顏認為：“對於一些事情的發生，確實沒有辦法進行預測，對於明年房地產業的表現，確實無法做出準確的預估。這些年出現的一些事，很多都是偶然出現，不清楚明年的房地產市場會出現什麼新情況，但是，憑藉這麼多年的觀測，依舊對房地產市場保持謹慎地樂觀。”
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