我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：現在身邊朋友全在加槓桿買房子，我感覺瀋陽人民熱情，全國人民也對瀋陽很熱情，難道瀋陽真要大步前進嗎？瀋陽本地居民人手至少兩套房，以後有那麼多接盤的嗎？感覺瀋陽房子蓋很多，但是吸引人口絕不是很理想

回答：市場太火熱，本地人慢慢在覺醒。大熱區域筍盤就不用指望了，收益也會顯著下降。現在是本地人第一次把房子當成投資品，資金充沛著呢，低價盤1500交錢認籌搶300套，日光之下沒有新聞，只不過在走別的城市兩年前老路，剛剛開始。人口早已經說過，每年非瀋陽戶籍人買掉50%房子，這就說明瀋陽對北方市場尤其是東北的吸引力。

提問：新人首問：美麗智慧的房姐，問一下宜昌未來房價走勢。謝謝！非剛需，可作首套，有何建議？

回答：宜昌，湖北老三，目前房價已經漲起來了，沿江房價已經過萬，但是新區價格依然有6K的。自住可以入，但是投資不如武漢。

未來的走勢是平穩增長，不會暴漲，部分區域比如點軍的CEO盤會微跌。不要追高，也不要入CEO，單價6-7K可入，跟著zf的規劃方向買。

提問：美麗的房姐你好，我在18年9月之前最高點入手純水岸東湖二期95超南2居室2房2衛毛坯，價格350萬，當時貸款上浮30%，月供1萬3，今年來市場一直穩中有降，我同戶型裝修好別人急賣的最便宜有260-290之間的有個幾套，我是現在低價賣了算了，還是持有，等行情好點再賣，我這個人有點倔強，寧可爛在手裡，也不願意賤賣。

回答：去銀行申請降低利率吧，現在賣虧了，除非有其他更筍的標的能彌補損失，不然就先持有，等待下一波漲幅。

提問：房姐你好，已經定了新樓盤房子，現在在等過幾天去首付，然後辦理資格核查貸款審批，想問一下這期間我還能用信用卡套現嗎？金額不大一次幾千，上萬。總金額也就五六萬左右，銀行會認為首付貸嗎？還有，自己抵押全款房子做首付是不是必須要等首付款正常還款一個月後在開始過戶然後做抵押貸款申請呢？小白第一次買房，問題很多望耐心指教。

回答：1.按揭審核期間信用卡不要動，用其他人的信用卡套，自己的卡保持0賬單。2.按揭放款後換個銀行申請抵押貸即可。

提問：想投資，目前在武漢買什麼價位的新房受益最快？是一萬多的，還是快兩萬的，哪個增幅要快些？

回答：限購區一萬多地鐵沿線盤漲的快，目前不限購區域主要關注四新，白沙洲，花山這幾個地方

提問：房姐好，新人首問，急盼回覆。四新一套140的新房明年才交（家人名字買的貸款120個，利率上浮25%），江夏聯投廣場有一套93的小戶型（家人名字買的貸款67個，利率上浮10%），今年5月份買了常青花園六小區一套二手房60多平（本人名字買的，貸款80個，利率上浮25%，主要是為了孩子上學），以後會在常青花園生活工作十幾年（家裡兩個孩子，老大今年9月份上小學，老二明年上幼兒園），想用父母或姐姐剛需全款買一套恆大御景3房或4房，不考慮是否能買到，問題1：恆大御景可能開盤時間？問題2：父母都超過65歲剛需資格能否通過，還是父母姐姐都報剛需？問題3：四新和江夏兩套房想賣一套，賣哪套合適，什麼價格可以賣？

回答：1.恆大御景可能8.9月會開1棟。

2.父母只要名下無房無貸，就是剛需票，超過65歲沒關係。

3.賣聯投廣場，根據裝修可以賣1.4-1.5左右，詳見知識星球內部資料《買房科技樹》

提問：您好！我在房地產開發公司工作，屬於銀行貸款歧視的行業，社保公積金都在。我上月做企業JYD徵信變成了科技公司（殼公司無實際經營）。現在辦信用卡，信貸員說用地產有社保公積金的公司申請能下白金卡。但徵信上又改回房地產公司了。請問我是保持徵信上科技公司，還是為了申白金卡徵信上改回房地產？

回答：有社保公積金有加分的，只要你不是中介公司，正常房地產開發企業不受歧視的。

提問：房姐好！二胎家庭寶寶都還小，現有巴黎豪庭一套商貸兩室裝修中，明年一月可以商轉公，同小區父母的兩室有意賣掉置換三室給我們住，裝修中兩室給他們。不知道現在換還是過幾年。想問問什麼時候是出手和上車的好時機？

回答：年底是最佳買房時機，年初是最佳賣房時機，置換一般選擇平穩期。

提問：房姐你好，我手上有一套房產，銀行的貸款已還清，房子滿五年，但是沒有辦房產證，我現在想賣出去，我可以先不辦證，然後去掛著交易，看買家方向是願意直接在開發商那裡更名免稅，還是辦證再交易？？？還有一點現在開發商同意更名麼？不同意該怎麼辦？？

回答：房子備案了就在你名下了，開發商不能更名，如果沒有備案可以更名，但是也需要開發商同意。

追問：房姐，我的房子證不滿兩年，稅費得多交，除了降價，還有辦法提高的優勢麼？聽說5，6月份才是交易的最好時機，近幾個月不建議買，是麼？

回答：可以先找買家，籤協議然後等到滿2年的時候再過戶。

提問：房姐，想請教下，現在的精裝修房子，裝修款為什麼基本上都不能做到房貸裡面去?為什麼2016年很多很多樓盤雖然精裝修，但都可以把裝修款做到房貸裡面去?之前可以，現在不行，這裡面是誰在主導?政府的意願?開發商的意願?還是銀行的意願?

回答：開發商想賺錢，政府限價之後，開發商必須按照備案價賣，利潤壓縮了，從裝修裡賺回來，所以強制精裝修部分要全款

提問：房姐，求助，與老婆jlh，把以前一套共有房產，已經析產給我了，辦了房產證，改成了我一個人的名字，但是為什麼老婆房查報告還是有那套房子已結辦的信息。置業說會對購房有影響。jlh已經3個月。

回答：你如果在微信房查，或者市民之家打的房查，一直會有房子的信息，並不代表這個房子還在你名下。必須去房子所在區交易中心窗口打印。

提問：房姐、清能正榮府馬上要開盤了、適合投資嗎？

回答：在不限購區域性價比還行

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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