濱江集團再摘錢江世紀城地塊，新房限價4.7萬元

本文導讀：

1、 今天地塊新房限價4.7萬元/㎡，和保利澄品持平

2、 濱江集團今年杭州拿地斥資250億

好像沒啥懸念，又是濱江集團！今天，蕭山區錢江世紀城掛牌出讓1宗宅地、1宗商地，和“一陽指”的商地相比，宅地經過了69輪競價，最後，杭州濱頌企業管理有限公司（濱江集團）以總價415246萬元競得奧體博覽中心宅地，樓面價30135元/㎡，溢價率19.58%。

1. 今天地塊新房限價4.7萬元/㎡，和保利澄品持平

該地塊出讓面積45932㎡，容積率3，建築面積137796㎡。需配建面積為6890平方米的公租房，和代建一處用地面積為6559平方米的幼兒園（容積率不大於1）。限商品房均價47000元/㎡（含裝修4500元/㎡）。

據好地網測算，若配建公租房和代建幼兒園面積成本按4000元/㎡計算，對應實際地價為32132元/㎡。若按照新房限價銷售，成本為44039元/㎡（精裝，含車位利潤），尚有6.3%的銷售利潤率。

錢江世紀城上一塊宅地，也是花落濱江集團：今年7月29日，濱江以43.3億競得世紀城地塊，樓面價31266元/㎡，溢價率24.07%。

今天出讓的地塊，離保利澄品更近。御虹府為7月29日濱江集團拿地項目

值得注意的是，當時地塊的新房上限均價45000元/㎡（含裝修），就是說，今天出讓的奧體博覽中心宅地的新房均價要高出2000元/㎡，達到保利澄品的均價水平。

這印證了好房研究院的猜想：在錢江世紀城“雙限地”有2個均價標準，以保利澄品為中心的核心區塊，上限均價為4.7萬元/㎡，相對邊遠一些的，均價則定為4.5萬元/㎡。

2. 濱江集團今年杭州拿地斥資250億

據好地網統計，這是濱江集團今年直接從浙江土拍市場拿的第20宗地塊，其中在杭州已經拿了11宗（含今天這宗地塊），總金額達到249.7億元，比去年全年拿地金額還要多出59.2%。 建面達到98.32萬方，平均溢價率為19.16%。

濱江集團今年在浙江、杭州拿地“20+11”，在籃球賽場上就是一個大號“兩雙”。可見，今年濱江集團的進取心，以及節奏、踩點之準，即便杭州出了“限房價競地價”新政，也沒有放慢拿地速度。

隨著杭州擁江發展的推進，蕭山成為了錢塘江時代拓展的新熱土，而與濱江區毗鄰的錢江世紀城、蕭山市北這兩個區位最優，市場熱度也最高。此前，錢江新城一有地出讓，濱江集團基本都現身爭奪，並且都是高舉高打，不惜代價地搶。現在，濱江集團把這一態勢從江北延續到了江南。

在江南區域，算上今天的地塊，濱江集團目前有15個項目，其中在售的有3個（新希望濱江·錦粼府、新希望濱江·錦宸和金地濱江萬科·悅虹灣）。

目前，濱江集團在錢江世紀城和蕭山市北板塊共有5個項目，均未開盤：錢江世紀城2個未售項目總體量為27.6萬方，市北板塊 3個未售項目的總體量22.29萬方。