西安房价涨幅依旧偏热 市场回调成交量放缓

今年以来，西安楼市缓缓回调，在下半年终于有了肉眼可见的结果。金九，全市住宅供应达年内高峰，但成交量却和八月持平，没有出现应有的“成色”。房价环比涨幅连续两月低于1%，意向登记近半数项目流摇。

西安九月房价环比涨幅偏热

10月21日，国统局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在坚持“住房不炒”的大方针下，从全国整体层面来看，房价总体稳定，略有升降。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

有53个城市新房价格环比上涨，比上月减少2个，房价确实在回落。18城新房房价环比涨幅超1%，排名靠前的多为西部省会城市。南宁再次领涨全国，洛阳和银川位居第二和第三。

作为热点城市的西安，九月新房房价涨幅扩大0.2个百分点，环比上涨0.7%，明显高于31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨指数。和去年同期比较，涨幅16%，位居全国第五。

从数据来看，新房价格环比涨幅微升。业内人士表示，房价目前已经很平稳，但涨价肯定有的，是一个微涨的态势。西安从八月份开始，新房价格连续两月环比涨幅低于1%的警戒线，市场已经在明显回调，但房价环比涨幅仍在偏热区间，还在平稳上涨。

成交量放缓 九月市场继续回调

从市场情况来看，九月份西安住宅供应达到今年来最高峰，成交却相对平稳。数据显示，九月西安住宅批售量达172万平，为今年来峰值，而成交量为95万平，和八月份相比仅上涨约3万平，几乎持平。

本网统计，九月西安共51家项目开盘，其中26家摇号，25家项目流摇自行开盘。流摇项目占比近半数，平均去化率75%，市场分化明显。

摇号项目中，已不再是以前一水儿的开盘即售罄。去化八成多的不在少数，部分摇号项目甚至开盘去化情况也不理想。恒志云都、中海曲江大城，开盘去化都未过六成。

而流摇项目中，均价1.6万+的高价盘占主流。全市红盘金辉世界城，推出的高层精装均价1.7万+，意向登记人数微少于房源数流摇。此外，长安金茂府、融创西安壹号院、融创东方宸院、中海曲江大城、苏宁云著、碧桂园珑悦、恒志云都等多家高价盘纷纷流摇。还有绿城全运村、南飞鸿鸿锦城的洋房产品，也进入流摇。

此外，一些综合素质不高、性价比一般或较低的低价项目，也进入流摇。九月份开盘去化率最低的大明宫雁泊台和合悦华府，前者是临潼度假区版块的毛坯小高层，均价不足1万，开盘去化26%；后者是经开高铁新城版块的毛坯洋房，不足1.3万的成交均价，开盘卖出29%。

整个九月份，供应量暴涨，环比涨幅超六成。而从整体的意向登记情况来看，九月意向登记平台共有34590组家庭进行了登记，环比上涨超七成。供应的大增，进一步刺激了更多的购房者出手。

但是，成交量却并没有出现应有的大涨。除了部分项目成交数据的滞后性外，更多的是购房者出手时越来越选择“不将就”。业内人士指出，目前市场整体需求依旧较大，这从高性价比项目的登记情况就可以看出，一个项目六千多人登记。

目前，房价整体平稳，市场供应量大，购房者可选择的范围变大，入市需求也没那么迫切，尤其是高端客户，出手越来越谨慎。同时，她指出，市场的回调是说市场回归理性。购房者出手越来越理性，就不像以前那种盲目登记下定，啥样的房子都不愁卖。这样市场会逐渐降温，平均去化肯定会下滑，但需求还是在的，供需紧张的关系短时期内还是难以改变。

十月楼市升温明显 年底是买房好时机

受九月份住宅供应量大增的影响，十月份开发商推盘整体放缓。本网统计，截止到10月17日，全市共16家项目开盘选房，均价1.6万+的高价盘明显减少，以刚需刚改项目为主。其中，14家项目需要公证摇号排序，有5家进入千人摇。

大华锦绣前城、华润置地未来城市、天地源万熙天地、紫薇东进、中国铁建花语城，多家高性价比项目集中推盘。此外，一些大半年没推新的项目，近期也选择开盘，因为蓄客时间长，整体销售情况也很好。总体来看，十月份目前的开盘平均去化率上升幅度较大，达到82%。

因供应的减少，以及供应结构的调整，可以看出十月西安楼市升温明显。值得一提的是，四季度有多家新项目将集中入市。据悉，这批新项目多为去年拿的地，楼面价相对较高，未来的价格预计将不会低，或可能会拉动未来两月的住宅均价出现上涨。

不过，年末作为开发商回款的重要节点，为了刺激销售，势必会有项目推出优惠。近期，在外围城区销售惨淡的境况下，就有项目开盘推出了罕见的首付分期。对于有刚性购房需求的购房者来说，四季度受资金压力多家项目将集中推盘，选择范围大，且部分开发商会明里暗里给出各种优惠，不失为一个购房的好时机。