倔驴
我是版纳房产通小邓，在版纳昨主要做新房代理和销售，根据自己的工作经验，我总结了几点，希望对你有帮助
先说开发商和中介的关系，目前许多新盘开发商和房产中介是合作方式。如果开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的房产中介来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用减少开支，这样开发商就能通过中介带来的客户很大折扣和优惠
需要注意的问题:
1、开发商主要销售渠道分自来访和中介带客两种，购房者有意购买某个新楼盘时，最好不要自己去，或者去了不要留下联系方式，因为区别自来访和中介带客的最主要依据是的客户提前到访，留下联系方式，这样后期和中介看房就没法申请优惠折扣。
2、提前和代理中介沟通好购房需求，中介会根据需求筛选适合购房者的楼盘，这样就不用花费更多时间看不符合购房者的楼盘，节约了时间成本。
3、购房者是一次性付款还是按揭购房，提前告知中介，如果按揭购房，可以先准备好银行流水和个人征信，交给中介初步审核，确定没问题再交首付款，避免因为购房者问题后期贷款无法房贷，引起购房纠纷。
4、最后就是确定好买房写谁的名字，因为现在个别开发商要求中介提前报备购房者信息，如果信息错误，中介拿不到应得佣金，自然不愿意为购房者努力争取低折扣。
新房佣金是按总房款的百分比来提取的，各个城市楼盘佣金比例不同，有高有低，从1%－10%不等，看看开发商具体销售的产品和价格而定。
和中介看新房是不收购房者佣金的，因为开发商和中介是合作关系，开发商把本应该用于广告宣传费用作为中介的佣金。
总之房产中介不是为了从购房者那里赚中介费，只是利用了各自的资源优势，相互补给，共同实现各自的有利价值。相反很多购房者通过房产中介购买新房，反而是一种受益与收获。
版纳房产通小邓
跟中介看房，最好先跟中介谈话佣金0.5—1%随便谈。一手房不用给佣金，还是跟中介谈，返佣金给你！开发商都会给佣金给中介公司的。就看你怎么谈，现在中介公司很多，实在不行的话，自己去注册一个公司（也花不了多少钱），然后跟开发商签一个代理，这样中介费全是自己的。等房子买好了，佣金拿到了，就可以注销公司了。
上海房产持证经纪人
你好，很高兴回答你这个问题。这个要看地域性吧。二手房有的地方是买卖双方都要服中介费的。一般是买方1.5个点卖房1个点。按房屋的成交总价算的。但是现在大多数地方中介费都是由买方承担。基本上的城市中介费都是两个点到三个点之间。当然这个费用基本上也是可以跟中介方谈的，一般都会有折扣。像这种收费一般正规中介，墙上都会有收费一栏的。那新房就比较简单了，新房你跟中介去看中介是不会收取你的任何费用的。
