10月20日下午，為期四天的2019重慶秋季房地產展示交易會落下帷幕。
作為了解房地產行業的一個窗口，此次房交會傳遞了什麼樣的信號？透過房交會，我們如何看待重慶樓市的供需關係、房價走勢、區域價值、行業前景？
為了從紛繁複雜的表象中捕捉更有價值的信息，第1眼·房產特別採訪了重慶大學建設管理與房地產學院教授、博士生導師周滔。針對此次房交會以及近期樓市若干熱點話題，他為我們進行了深度解讀。
第1眼·房產：您認為此次房交會的舉辦，有著怎樣積極的意義？
周滔：過去，我們對房交會的理解有些片面，認為它主要的功能是交易，但到了今天我認為它在展示層面的意義更大。它有助於向公眾去傳播房產市場整體開發的狀況或者水平。房交會更應該是一個博覽會，而不只是一個交易會。
正因如此，我們可以看到，越來越多房企在現場不再展示項目沙盤，而是展示品牌形象。事實上，如今在重慶樓市活躍的房企大多都是品牌房企，它們在產品層面的差異越來越小，品牌層面的競爭將是未來的主流。反過來，這也說明消費者越來越成熟了，他們置業時越來越考慮品牌的因素。
第1眼·房產：此次房交會和近期重慶樓市均表現平穩，對於年底的行業走向，您作何判斷？
周滔：我認為這是樓市保持穩健的表現，接下來還將繼續保持這一態勢。當然從小週期來看，不排除部分房企出於年底業績層面的考量，向消費者提供更多優惠、促銷措施，使局部市場或個別項目出現突然上揚的情況。
就重慶樓市的整個大趨勢來說，我持樂觀態度，尤其是剛需市場依然很大，只不過市場上存在一些觀望情緒。至於改善型市場，這的確是未來的增長點。但它在當下市場中的佔比不高，我認為還需要有待一段時間的培育。
第1眼·房產：文旅概念成為本次房交會上的一個亮點，您認為這反映了行業怎樣的變化趨勢？
周滔： 這個問題需要從兩方面看：其一，在房地產日益強調多元化經營的今天，文旅地產可以為企業帶來更多增量。它相對於純粹的商業開發，成功的概率要更高；其二，這些項目也是受到了國家政策的鼓勵和引導。房企在拿地之前，政府已經在規劃上進行了限定。而政府引導的背後，反映了經濟轉型的趨勢以及居民消費升級的訴求。
第1眼·房產：水土、龍興、璧山等遠郊地區陸續有大品牌開發商的項目面市，您如何看待這些區域樓市的前景？
周滔：遠郊地區的發展潛力，取決於以下幾個方面：第一個是交通，這些區域的項目如果以本地基礎人口作為主要客戶的話是難以支撐的，必須考慮到區域外的增量客戶，這時交通的銜接就顯得非常重要；第二個方面是人居環境的支撐系統，包含醫療、教育等基礎設施，這個基礎支撐的體系我認為是一個很大的變數；第三個是軟件層面，主要是公眾對該區域整體的認知程度，這有賴於政府的傳播以及房企的抱團營銷。
第1眼·房產：個人房貸利率LPR改革剛剛落地，尚未引起樓市波動。長期來看，您認為它有怎樣的影響？
周滔：影響我們房地產行業發展的因素最主要還是供需關係，利率只起到一個調控的作用。所以，長期來看個人房貸利率LPR改革並不會對行業走向產生重大影響。它存在的意義在於，為“一城一策”調控方式提供支撐或者工具。
第1眼·房產：樓市信息紛繁複雜，您能否分別給剛需置業者、改善型置業者和投資者一些建議？
周滔：對於剛需，我一直的觀點就是，只要地段合適，價格在可以承受的範圍內，當下就可以入手，不用觀望接下來市場的變化，未來房價大幅下行的概率很小。
對於改善型需求，我的建議是要多方比較，一旦遇到合適自己的產品也可以考慮。
至於投資者，其實買房時大家都有投資的需求，畢竟要考慮到置換的難度。對此我的觀點是，應該選擇大品牌開發商的產品。相較中小開發商，它們的產品在後期維護、物業折舊方面更有優勢，所以更容易變現。其次是應該選擇市面上最暢銷的產品，而不是選擇價格便宜但產品力不足的產品，或者高端的像別墅類的產品。
（ 梁玉龍）
閱讀更多 壁上奇觀 的文章
