難以想象！西海岸房價至高點

近期西海岸的樓市其實並不平靜，全國各地紛紛發佈限購放緩的政策，環京也迎來了解除限購的第一炮，三亞奮勇直追，

房市新的一波大浪潮即將來襲！在限購政策解開之前，青島的樓市趨勢是怎樣的，有沒有可以抓住的機會？

1：目前青島樓市的大格局

青島目前的房價至高點都在外部海岸線上

眾所周知青島熱點投資板塊有：西海岸、李滄區、高新區（紅島）、藍色硅谷、膠州，其中李滄主要是青島主城區域溢出板塊，外地人購買佔比較少。目前均價在2.1-2.2萬/㎡左右，由於不靠海，單純的靠市北溢出很難再有更大的房價越級。藍谷和膠州在人口流入和經濟總量上也遠遠不及西海岸。高新區（紅島）的預期-北遷遙遙無期，這一個預期所能支撐的樓市一定是很短暫的，2018年一整年紅島的常住人口僅增加2600人，沒有強大的產業能留住人。更麻煩的如果高新區真的劃回城陽區，那麼高新區就相當於城陽板塊的一個高鐵片區。唯獨西海岸發展出了自己的城市路徑，一方面通過隧道不斷降費、地鐵1號線即將通車的預期，受益於老青島的區域溢出。另一方面依靠國家級新區前三的經濟實力不斷完善配套和產業，省級經濟權限+自貿區+軍民融合示範區密集政策疊加，西海岸環境優美，有陽光沙灘海浪，有啤酒節，有山有海，顏值高，氣侯溼潤，再加上經過這麼多年的發展，配套已很成熟，對於外地高端投資者，買房置業首選西海岸，這種置業和投資理念已經非常明顯。

綜合來看只有西海岸樓市內外需求都很強，所以說在西海岸買房這個大方向是完全沒問題的。

2：西海岸的房價空間仍舊很大

可以很肯定的說西海岸核心區域房價空間仍舊很大，經常會有人說西海岸要看青島東海岸的輻射力，這個觀念其實已經跟不上樓市的時代發展趨勢了，從目前各方面的綜合數據來看西海岸已經自成一派，大有逐漸成為青島新主城區的趨勢：

人口流入：

2018年西海岸新區常住人口增量大概=市南+2個市北+嶗山+紅島的總和，在人口增長方面西海岸即將佔據青島的半壁江山，而老青島像市南區人口增長已經進入停滯，再伴隨不斷深入的老齡化，這就是為什麼老青島的市民總是感覺這幾年路上人少了。看看逛臺東的人一年比一年少，中山路再也不復幾十年前的熱鬧勁，逐漸淪為外地遊客購買紀念品的打卡地，這是誰都能感受得到的。

反觀西海岸的嘉年華和融創茂商圈，人氣不比臺東少，更關鍵的是年輕人佔大多數，西海岸的人均大學在校生比例是青島的五倍，五年後會達到10倍！房子蓋下來是給人住的，不論買賣房子，還是租房子，最終都要有人作為接盤者和受眾，房價和房租才有市場、才有支撐。

產業實力：

現在的西海岸和東海岸就像中國和美國，中國工業生產值在前幾年超越美國之後GDP超過美國也是遲早的事，東海岸在這十年將工業尤其是製造業大部分都轉移到了開發區和董家口，這還不包括以後的中德國際經濟合作區和古鎮口創新區新增的高精尖產業。所以青島的新增就業最多的區域也在西海岸，產業吸附對於房價的助推能力不用多說。

土地：

房價供應很大一方面要看土地，有人會說西海岸今年土地供應很充裕，但是在西海岸沿海核心板塊並沒有幾個新增地塊入市，相對於前幾年其實在大幅度減少。今年的土地供應土地井噴衝擊的只是一些剛需盤，這就是為什麼樓市一降價總是一些剛需盤。但核心海岸線的新盤已經開始全面豪宅化，價格甚至還是在上漲的，今年出來好幾個TOP級新盤，去年大家見到過嗎？為什麼有的人感覺房價還是在漲，其實只是他關注的都是在沿海一線板塊。高端改善和投資需求一直在較快上漲，

沿海一線的土地只會更加稀缺，供需失衡，房價不漲嗎？

綜上所述，從人口、產業、土地多方面來看西海岸在以後幾年都有較大的發展空間，對比東海岸同為青島外部海岸線板塊均價高達3-4萬的嶗山和市南，西海岸核心城區一定會有大幅度的補漲！

3：西海岸的房價至高點

歷史是最好的老師，咱們先看下東海岸的房價制高點麥島

東海岸的房價至高點出現在背山面海的浮山和浮山灣之間，一流的環境很容易孕育出高端板塊，尤其是麥島至浮山前這一段狹長區域，本身供應就是十分稀少，東海岸廣闊的腹地產生了強大的高端改善和投資需求，不斷的推高這個區域的房價天花板！

板塊內無遮擋親海一線和不親海的價格，甚至可以達到7-8萬/㎡的差距！一路之隔，就是數倍的價差。要知道在十年前這兩種位置也就是1000-2000元/㎡的差距，充分說明了選擇永遠大於努力，選擇親海一線的回報是驚人的。

同樣是背山面海，地勢狹長

西海岸的房價制高點大概率也會是在背山面海的主城區還要是親海一線，而且靈山灣片區地勢更為狹長！

靈山灣親海一線住宅用地屈指可數

和青島東海岸房價至高點一樣，靈山灣親海一線也有高端別墅低密度住宅區，公園、劇院、體育館環繞。這就是東方影都在幾年前唯獨只在星光島南部外圈規劃建設低密度別墅和洋房的真正原因（可惜現在已經變成了非住宅用地了），靈山灣前海一線，無遮擋視野住宅用地屈指可數，難以想象以後房價能達到多大高度。

隨著明年青島最重要的地鐵1號線通車，青島東西城區親海一線片區（西海岸、市南、嶗山）房價將進一步拉平，目前靈山灣沿海一線無遮擋的新盤僅在2萬均價左右，相比於八大關5.8萬/㎡和麥島7.1萬/㎡仍有巨大上升空間。

為什麼青島外部海岸線的市南區和嶗山區房價制高點均價會達到6-7萬/㎡高度，很大原因是青島改善與全國各地投資購買力的疊加效應，青島不只是青島人的青島。西海岸房價的潛力也和不斷向外輻射的發展勢能一樣，誰也阻擋不了。

歷史的車輪只會滾滾向前，浩浩蕩蕩的時代潮流下，不會等待猶豫者、懈怠者、畏難者，只會眷顧堅定者、奮進者、搏擊者！