楼市的周期有长有短，长则3年，短则几个月。
比如2010-2013年，京沪深、省会等一二线城市领涨全国，比如2016-2018年，三四线楼市也加入进来的普涨大潮，持续时间久，波及范围广，让没买房的很难熬。
短周期也不是没有，像刚刚过去的“小阳春”，刚冒头就消退。
数据显示，在刚刚过去的四月份，统计显示，各地发布了近60次调控政策，多与购房资格、公积金门槛有关。从高频数据来看，5月上旬（5月1日至5月10日），57城销量同比增速转负，其中一线城市整体增速同比转负，北上广较4月大幅下降。
形势逆转后，笔者认为，从本次短周期的表现来看，在5到8月这段时间不宜买房，没买房的需要保持定力，才能做到9月之后“不慌张”。
原因很简单，房地产市场的表现还在其次，更深层次的因素是调控发力。
4月份，长沙二套房契税政策界定范围为全市。4月底，丹东加码限售时间，将二套房列入限售范围。5月11日，苏州园区、高新区限售三年，园区二手房限售五年。
很明显，越来越多的城市调控在收紧，在刚刚过去的4月份，有统计显示各地发布了近60次调控。
这说明了一点，接下来的五到八月份，房地产市场会面临跟上半年完全不同的环境，此时不观望，更待何时？
为什么说9月之后不慌张？参考去年，2018年的楼市短周期，跟今年非常相似，也是在年中收紧调控，但直到金九银十之后，市场才凸显出了弱势氛围。
换言之，现在的冷眼旁观，是为了几个月之后的游刃有余。
对没买房的人来说，要耐心等待“猎物”，我很理解很多人的心情，这么多年被房价搞的快“神经衰弱”了，每次看到走弱信号，每次都无疾而终，一次次的等待变成了泡影。
但这次不同，因为2019年的楼市，与以前相比发生了巨大变化，既没有棚改等外力催动，居民也没有进一步透支杠杆率的空间，如今再加上调控发力，在置业这件事上，要有更谨慎的态度。
其实，在楼市中行走，无论是多套房的投机客，还是首套的刚需族，都像行走在森林中的猎人一样，没有机会的时候多潜伏，时机来临时再考虑出手，急躁的心理只会让自己陷入被动。
好比去年，有的人为了买房而买房，不顾环境的变化，也要忍受房贷利率、捆绑专修等多种不利条件，到年底这一波短周期告一段落之后，会有更多的城市、新房、二手房可以选择。
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