樓市的週期有長有短，長則3年，短則幾個月。
比如2010-2013年，京滬深、省會等一二線城市領漲全國，比如2016-2018年，三四線樓市也加入進來的普漲大潮，持續時間久，波及範圍廣，讓沒買房的很難熬。
短週期也不是沒有，像剛剛過去的“小陽春”，剛冒頭就消退。
數據顯示，在剛剛過去的四月份，統計顯示，各地發佈了近60次調控政策，多與購房資格、公積金門檻有關。從高頻數據來看，5月上旬（5月1日至5月10日），57城銷量同比增速轉負，其中一線城市整體增速同比轉負，北上廣較4月大幅下降。
形勢逆轉後，筆者認為，從本次短週期的表現來看，在5到8月這段時間不宜買房，沒買房的需要保持定力，才能做到9月之後“不慌張”。
原因很簡單，房地產市場的表現還在其次，更深層次的因素是調控發力。
4月份，長沙二套房契稅政策界定範圍為全市。4月底，丹東加碼限售時間，將二套房列入限售範圍。5月11日，蘇州園區、高新區限售三年，園區二手房限售五年。
很明顯，越來越多的城市調控在收緊，在剛剛過去的4月份，有統計顯示各地發佈了近60次調控。
這說明了一點，接下來的五到八月份，房地產市場會面臨跟上半年完全不同的環境，此時不觀望，更待何時？
為什麼說9月之後不慌張？參考去年，2018年的樓市短週期，跟今年非常相似，也是在年中收緊調控，但直到金九銀十之後，市場才凸顯出了弱勢氛圍。
換言之，現在的冷眼旁觀，是為了幾個月之後的遊刃有餘。
對沒買房的人來說，要耐心等待“獵物”，我很理解很多人的心情，這麼多年被房價搞的快“神經衰弱”了，每次看到走弱信號，每次都無疾而終，一次次的等待變成了泡影。
但這次不同，因為2019年的樓市，與以前相比發生了巨大變化，既沒有棚改等外力催動，居民也沒有進一步透支槓桿率的空間，如今再加上調控發力，在置業這件事上，要有更謹慎的態度。
其實，在樓市中行走，無論是多套房的投機客，還是首套的剛需族，都像行走在森林中的獵人一樣，沒有機會的時候多潛伏，時機來臨時再考慮出手，急躁的心理只會讓自己陷入被動。
好比去年，有的人為了買房而買房，不顧環境的變化，也要忍受房貸利率、捆綁專修等多種不利條件，到年底這一波短週期告一段落之後，會有更多的城市、新房、二手房可以選擇。
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