老竇家的小逗比
作為一個南充人，我回答一下各人見解。第一、南充市是地區市而營山是縣而且是南充市管轄範圍。第二、城區人口南充市區人口於2005後就已經達到80萬《注:南充市區內順慶區、高坪區、嘉陵區組成,80萬人口不算城交人口。南充市戶籍人口總共650萬。》而營山縣城人口不會超過15萬人口。第三、南充市區發展前景肯定會比營山縣城好很多！綜合以上3點南充市房價不會降價反而升值的可能性更大！而營山縣出現貶值的幾率更大！個人觀點，不喜勿噴！歡迎交流！
笑對人生250159840
營山交通分佈，過鏡，環境好，雖說是農業，營山人從80年代開始就是改革的弄潮兒，營山人就因農業，營山人在全國各地很拼，人民大部分都很有錢，營山交通便利出行全國，蓬安，儀隴馬安這邊，渠縣往北，在營山出行方便，有動車，馬上有高鐵。營山政府也努力，把營山大街小巷改造得很漂亮，公園有：翠坪山公園，白塔公園，西月湖公園，北門橋溼地公園，清水湖公園，一環路，人民實實在在感覺到自己家鄉的變化，更有一個太蓬山森林公園等待想像……，新農村建設的景觀農業園，因此不管怎麼說，變化確實很大，我長期在外面，以前覺得營山好爛，好失望，現在變化大，感覺很舒服😌，心裡很敞亮，在外置業，想想老了老家親切，去年和親戚一個買一套，養老，居家都很不錯，誰讓我生在營山呢。不管大與小，人多與小，房價現在這個情形，肯定有其因果關係，老房子沒電梯，老年人上下不方便，很多就是買兩套，兒女需要婚嫁，改河需要住房，是剛需，但是房價穩住最好，漲就過份了，整體營山是讓人耳木一新，買房投資就沒必要，住就可以。千言萬語一句話，需要在營山住就在營山買，家鄉好，家鄉差，都是營山人的家，養育成長的地方。望遠在外面的營山人，保重身體，健康身體，努力掙錢，改變營山出力出智，願我們的營山人，營山，人人都好，房價高低，隨著時間推移，有其自然的漲跌，無需擔心。個人感想，努力了的，什麼都有。
風東翟東風
事實上，再去等待房價跌下來是不現實的了。其實南充的房價也是有階梯型的，順慶區基本都是8000多往上，嘉陵高坪均價有6000多到8000不等。只是大家都關注最高的那一批樓盤，才覺得購房壓力太大。從身邊人瞭解到，年輕一代購房的剛性需求，還是佔很大部分的。可以預見未來南充的房地產還會有一段發展階段，只是暴漲和暴跌都不現實，根據自身需求和實際情況，做好選擇。
作為一個主要向外輸出務工人員的城市，南充很多家庭的生活模式是父母中的一員或者兩個人都長期在外工作，因為當地的薪酬水平不高，若沒有一定的專業技能和層次，是無法保障穩定可靠的生活的。這也造成了一個奇特的現象，即便這座城市沒有強大的經濟動力，然而消費卻不低，
這就更加迫使很多人考慮往外尋求較好的收入，無論是經商還是打工。
這幾年，政府為了擴展城市規模，吸引更多資金進入，對城市做了大量的改造，沿江景觀打造甚至在春節期間兩次入境央視新聞，目的是為什麼？還不就是為了能把更多的人和錢留在當地，打造更強勁的經濟引擎。包括四川省經濟副中心城市的爭奪戰打的如火如荼，從側面也印證了城市亟待發展。從新聞上看，無論是招商引資，還是交通建設，城市建設都在大力推進中，只是這些都是長遠規劃，短期內顯現不出很好的效果。不過可以從中瞭解政府的發展思路，結合自身情況，搭個＂順風車＂。
這不光是南充面臨這樣的問題，很多三四五線城市都一樣。各個城市只能好好研究自身特點，尋找符合自己的發展道路。
一壺茶一首曲
很高興回答這個問題。
四川作為一個農業大省，它的人口基數是相當龐大的，差不多在8千多萬。像這種南充，營山一類的城市也很多，基本上只能算到4線或者5線城市。但最近幾年房價卻像“洩洪”一樣，一下就竄到了7、8千，這讓很多人都摸不著頭腦。
作為這類型的城市，沒有太多的產業支柱，也沒有很多的外來人口，購買能力也是相當的薄弱，但是卻一不小心房價就上去了，這種增長速度確實驚人，很多外地務工的朋友回到家鄉感嘆：並不是外面大都市的房買不起，原來連老家的房都已經買不起了！
到底是什麼原因讓房價增長如此之快呢？
首先小城市去庫存佔了很大的比重，其次就是近年的一些棚改項目進行的比較多，還有一二線城市房價過高導致了很大一部分人口返鄉置業，引發了一波返鄉置業潮，在加上人口基數比較龐大，大家都是這種心理“買漲不買跌”，所以很大程度上快速的推薦了房價的上漲。
目前的房價已經上去了，那麼未來會是一個什麼樣的趨勢呢？
國家目前倡導的是“房子是用來住的，不是用來炒的”，房價會突然大跌至以前的3、5千嗎？我認為是不可能的，如果大跌，那隻能證明經濟出現了大的問題，不然不會這麼暴跌，如果突然暴跌，反而大家還都不敢買。因為這波長得比較快，小幅度調整還是可能的。因為這類城市剛需還是佔了很大的比重，因為城市教育，醫療，交通等條件都要比農村好的多，有收入的城鄉居民自然就會對房子有需求，為了追求更好的教育，醫療條件就會有不斷的買房者。所以個人認為短時間是不會大幅度下降。
以上就是個人的一些觀點，有不同看法，歡迎留言評論！
鄉村溪風
四川除了成都以外，其他城市產業普遍單一，沒有雄厚的產業基礎，人口吸附能力很弱，本地人基本依靠外出務工回家購房置業。趕上2016年的那波房價暴漲潮，所有地區房價都迎來了一次大漲，位置好點的縣城房價差不多七八千樣子。
回到問題本身上來，南充處於川東北，區位優勢還算較好，與成都、重慶呈等三角分佈，相距兩百公里左右，但產業基礎是南充的最大短板，有人調侃道“重工業打石頭，輕工業打鍋盔”，下面各縣也都差不多。這種短板造成了大量人口外流，留不住本地人，更不要說吸引外地人，除了逢年過節，城市鄉村顯得冷冷清清。這些年各地也在大力招商引資，有的地方也在大力開發旅遊資源，說實話南充旅遊資源總體很缺乏，除了閬中有點名氣以外，其它零星的景點資源根本沒有多強競爭力，與川南川北差很遠，更不要跟川西比了。
我覺得南充未來發展還是要利用好區位優勢，實施交通強市和工業強市戰略，加強交通路網建設，大力發展吸納就業人口多的基礎產業，並在此基礎上培育高端產業，引進高端人才，把人留住了才有更好的未來。
平心觀世界
會跌，或者穩住！過去漲是因為農村人前幾年往城裡擠，以前鄉村條件和經濟落後，發展不平衡所致！現在國家政策在大力發展農村，道路交通發達，農村未來比城市還要舒服，機械化程度高，經濟作物增收，農村以後會告別肩挑背磨的作業模式，就算不種地，也可以出租給農場主，坐收租金，吃喝不愁，空氣和水資源也乾淨！工作時間比正規的國營單位還短還自由！養老和醫療也實惠，比城市壓力小！住的是帶大花園的鄉村別墅，農村人未來是城市人羨慕不來的！
Andy85851
發展當然是會發展，南充這個城市買房的很多都是在外打工會南充買房的，南充現在房價在本地人看來是挺高的，對於外面大城市來說還好。。。
房價高的都是成熟地段的新房子，白土壩，上中壩，南門壩，下中壩和高坪江東片區，價格應該在8-9000到1萬多的都有，而老城區的舊房子（2000年前的）還是相對便宜的好點的5-6000，差點的4000多，只要你不嫌棄爬樓的話3000多也能買到8樓9樓的房子
趴樹上殺雞
很高興在今日頭條看到營山消息，作為營山本地人，又是長期做房地產銷售這塊的，我說說我的看法。
營山現在的房價漲得有點離譜。這是大家都看到了，包括我們長期做這行頭都有點不敢相信營山的市場。這跟市場環境有關。成都限購，南充房價猛漲。營山也跟著上去了。估計你們很多人沒見過，那種場面，你們都不相信。賣房子比賣菜還容易。很多都是外地打工回來的，營山在外面掙到錢都很多滴。就是打工的啊。也都願意按揭，因為在外面一二線城市，他們已經買不起了。回老家是以後唯一的出路。營山還有炒的比較厲害的一個點。南北兩河要拆遷，而且是貨幣化安置，有2000多戶，一旦拆遷，這個體量不小，估計還要往上漲點。
營山這兩年的發展也確實比較大，一環路通車過後。奧體、森林、溼地公園，新人民醫院，中醫院，婦幼保健院。新雲鳳西城校區北塔校區，新汽車站。還有營山的動車，成都，重慶成都是始發站。整個城市發展基礎配套設施還是比較完善。蓬安儀隴周邊縣城確實有人在營山購房置業。如果你是剛需。就不要算著降價再買，看到合適的就購買。如果改善型或投資住房，不建議在營山購買。沒有什麼升值空間。
營山房地產水分比較重，優惠力度不一樣，而且優惠很大方。不清楚的話容易吃虧的。本地人可以加我交流。
原古時尚
在營山買房簡直就是坑，剛從這坑爬出來，迎接你的又是另外一個坑，房產證每個十年二十年辦不出來，各種違建，樣板房和實際交房不一樣，很多在建樓盤都是抵押出去的，朗潤國際爛尾樓十年了！
開往春天的手扶拖拉機605
其實房價大跌大漲都不可能、因為房地產對經濟的貢獻太大了，政策不允許你降得太厲害，縱觀中國的城市，除非像鶴崗那樣的資源城市，資源枯竭轉型難的城市，房價會大跌，其餘根本不可能，我也是南充的，觀望了幾年還是在上海上車了，剛需熬不住的
