今年，南京樓市新房市場動作頻頻，接踵而至的新盤亮相，熱盤入市一度讓買房人應接不暇。
其中江北片區當屬熱點翹楚，核心區、雨山路、老山等板塊項目接連入市，但是懸殊的去化成績也是顯而易見，有些項目一入市即賺的盆缽滿盈，有些則去化慘淡，甚至無人問津。
據統計，江北5、6月份預計還有8盤近3000套要上市，未來一段時間，江北或將成為南京供房主力軍板塊。
今日（5.11），江北老山又一純新盤中建·熙元府接棒亮相，首次公開售樓處，項目5大戶型圖初次曝光，部分內部交付實景也隨之揭開面紗，另外熱度居高的核心區純新盤江與城部分戶型圖也正式曝光！
中建·熙元府首次曝光5款戶型圖 預計6月底入市
據置業顧問透露，今天中建·熙元府僅公開售樓處和5款戶型圖，分別為95㎡、98㎡、115㎡、128㎡和143㎡，1梯2戶設計。目前項目首開信息暫時還未確定，預計在6月底入市，均價在3萬/㎡以內，另外樣板間將會在後期正式對外公開，具體時間待定。
項目戶型主要為三房、四房設計，均有陽臺，另外部分大戶型配有兩個衛生間，居住舒適性和私密性較強，廚房均為U型設計，利用空間較大。
具體戶型圖如下：
建築面積約95㎡
建築面積約98㎡
建築面積約115㎡
建築面積約128㎡
建築面積約143㎡
據瞭解，中建熙元府地上建築面積28.17萬㎡，地下建築面積11.06萬㎡，綠化率35%，容積率1.6，規劃打造51棟洋房，層高為7-11F。2017年12月27日，歷經99輪競拍，上海中建八局投資發展有限公司拿下江浦G74地塊，總價46.8億，樓面價18012元/平米，現房銷售。
項目效果圖
關於項目首付情況，我也為大家算了一筆，置業顧問透露，未來上市均價預計在3萬/㎡，如果按3萬/㎡來算，項目總價在285-429萬之間，按最低3成來算，首付門檻在86-129萬之間。
中建·熙元府打造低密洋房 現房銷售
今天早上九點我到達售樓處時，現場已經聚集了不少人，主要以周邊居民為主，也有專門從其他地方趕過來的意向客戶。雖然天氣炎熱，但絲毫不影響現場群眾的熱情。
現場我與部分人攀談得知，今天周邊不少老江浦人都來了，主要看中了項目的區位和現房優勢，並表示在江浦住慣了，沒有想要“挪窩”的想法，所以一聽有新項目上市，就早早的過來了解。
還未進入售樓處內部，首先看到的是小區主出入口的部分實景交付情況，項目打造五重式規劃體檢感。第一重禮序：外圍商業景觀，第二重禮序：府門；第三重禮序：禮儀主軸；第四重禮序：戶外會客廳；第五重禮序：入戶花園。
部分實景圖如下：
這是區位圖，中建·熙元府位於浦口區江浦街道奶牛場2號地塊，東至大馬山路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至獅山路。
這是沙盤圖，小區共設置5個車行出入口，3個人行出入口，人車分流設計。另外內部還有入戶花園等設計，小區內種植了櫻花、銀杏樹、香樟樹等多種綠植，讓業主感受四季不同景色。另外小區南側、北側和東側設有外圍商業街，業態以休閒、購物、便民為主，體量為1萬方。
從沙盤圖上還看到，小區內部設有老人、小孩和寵物活動區，整體打造一環、兩軸、四園、多園居住環境，一環是1200米環形跑道，兩軸是南北走向的景觀軸線和東西走向的示範區軸線。
在沙盤一側，為LV古董箱包臻品藝術展，在今天活動期間，設有LV抽獎活動，最終被一位阿姨幸運抽中。
關於項目周邊交通、商業、教育等配套，我在現場也瞭解了一下：
交通方面，距離地鐵10號線雨山路站約3公里，步行30分鐘左右，公交、駕車出行比較方便；
商業方面，緊鄰小區的明發香山郡部分底商已經開業，另外周邊還有已經開業的金盛田、慕斯薈等商業；
教育方面，小區周邊有江浦高中 、浦口第三中學等。
明發香山郡部分底商
周邊新房市場方面，緊鄰中建·熙元府的金隅紫京疊院暫定於今天16時30分公證搖號，376組客戶參與，中籤率61.7%，明天在售樓處開盤。項目已領取37、39、41、44號樓銷許，共計232套精裝洋房，面積段110-170㎡，銷許均價28550-32000元/㎡，擬竣工時間2019年12月31日。
二手房方面，目前周邊二手房項目不多，距離中建·熙元府最近的明發香山郡在安居客上最新的掛牌均價為22697元/㎡，我走訪附近中介瞭解到，香山郡目前交付時間不長，帶看數量和成交情況都一般。
核心區純新盤江與城戶型圖曝光
除此之外，核心區純新盤江與城戶型圖也正式公開，分別為89㎡，98㎡、118㎡（C1戶型）、118㎡（C2戶型）、142㎡、128㎡，為2房、3房、4房、4+1房設計。
據置業顧問透露，項目預計上半年首開14、17、18、24號樓，共計432套房，面積89-144㎡。至於首開價格，預計會突破3萬/㎡。
具體戶型圖如下：
建築面積約89㎡
建築面積約98㎡
建築面積約118㎡（C1戶型）
建築面積約118㎡（C2戶型）
建築面積約128㎡
據悉，項目共規劃24棟住宅樓，其中1-7號樓，10-11號樓，14-24號樓為18層，8號樓和9號樓為16層，12號樓和13號樓為17層。
首開信息
開盤樓棟：14、17、18、24號樓
首開套數：預計432套
首開戶型：89-144㎡
首開價格：據置業顧問透露，預計成交價將突破3萬/㎡
樓棟分佈圖
關於周邊配套方面——
交通：4號線二期、10號線（已通車）、11號線一期、15號線等。
商業：目前還未開業的有綠地金茂國際金融中心、40萬㎡的華潤萬象系商業，江北虹悅城；開業的有金盛田廣場、大潤發等大型商業體，但距離較遠。
教育：南京一中附屬實驗小學、南京一中高中部、南丁格爾護理學院、托馬斯傑弗遜科技學校等。
作為率先為江北突破限價的核心區，區域內房源一經上市，便引來全城搖號，熱度不言自明。今年核心區第一個開盤入市的項目為金地風華國際，首開即售罄，江與城作為即將上市的純新盤也積累了不少客戶，據悉，項目售樓處公開接待客戶上萬人。
不僅是新房，江北核心區土地市場也在近期迎來一波供貨潮！5月9日，南京土地市場網掛出4幅純住宅用地，均位於江北核心區，起拍總價高達50.5億，將於6月12日正式拍賣，屆時勢必上演一場房企奪地大戰！在江北核心區無論是新房，還是二手房熱度一直居高不下時，此次掛地將在未來一段時間內緩解區域房源供不應求的境況。
【關注頭條號樂居買房，掌握購房好時機】
閱讀更多 南京樂居買房 的文章
