今早，老媽買菜歸來唉聲嘆氣：這菜咋漲能些啊~有嘞菜比肉還貴！
我說：那吃肉唄~
老媽白了我一眼：你是不當家不知道柴米油鹽貴~
我聳了聳肩接著吃我的茶葉蛋胡辣湯（家裡有礦）
就在上週天，菏澤又一個項目選房了，高層價格最低才5300，洋房貴點7000多！
我細細一想，好像最近項目的定價和開盤價都不高！
普通的項目5500-6000的高層均價，精裝項目7000-8000的高層均價；菏澤房價這輛“車”靠站停車了？
房價止漲，蔬菜大漲！這是要房如蔥的節奏嗎？
市場上看跌的呼聲一波高過一波，但事情並沒有這麼簡單！
我還是那個建議：這是這個房產週期剛需上車最佳時機~（個人見解）
雖然在政策收緊和市場嚴查的環境下大家都收斂了不少，但過去了一段時間，大家會發現：菏澤的房價並沒有出現大的波動，只不過新項目的定價比較容易接受了些~
但目前的5500+房源雖然不高，但要是放在2016年的8月你還能接受嗎？為啥你現在就容易接受了呢？
因為2016年8月菏澤均價才4500元，2018年8月菏澤均價6800元！
近期，一些剛需樓盤價格不上漲甚至下調售價了，菏澤新進項目定價親民了！
大家一看：喲~降價了~
菏澤的房價如果就是一調控就能下跌，那它就不可能成為目前的樣子。
我們只看到了表面...
人的需求是無窮無盡的，你沒房，買房就是你的下階段需求；你有房，換大房是你下一段的需求；就算你有大房，菏澤還有更好的房子~
大部分經歷過房屋置換的人都明白：房價這個東西，中間肯定有漲有跌但終究總會上去的~
只不過買房最好要抓住一輪週期的低點罷了~
你熟悉菏澤這個市場就會發現：其實上半年大部分改善型的項目價格又漲了500-1000不等！
而且還賣的挺好你說氣人不氣人~
因為改善型購房者所要想的是：你住進去生活會不會變更好？環境會不會有改善？居住會不會更舒適？
但剛需只要想：能不能買起？出行方不方便？能不能上學等一系列的硬性問題！所以改善的需求等級大於剛需！
目前的市場已經開始分化，剛需項目房價陰跌也好平緩也罷，但一個高品質的改善樓盤的價值註定是要高於普通項目的！
下半年置業建議
當你決定要買房時，就應該根據自身經濟實力、需求方向制定好自己的購房目標，面積、價位，地段等等，然後根據自己目標來選房子看房子！切勿人云亦云，因為房子沒有最好的只有最適合的！
現在的二手房市場仍處於倒掛狀態，如果不是太急的話還是要買靠譜的一手房，上升空間大，而且居住舒適度絕對比同等條件的二手房要好！
菏澤的新房子是很多的，但好房子也是稀缺的！
記住這一點~
別再等房價暴跌！你往前數幾十年有這樣的事情出現嗎？
房價真正跌的含義是：收入增速大於房價漲幅！
再說房價也沒有跌：8月15日，國家統計局發佈了2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。相比之前6個月的數據，整體房價數據繼續普漲，新建商品住宅價格環比上漲城市的數量是65個，下調城市僅3個！
菏澤房價未來肯定有下跌，但那都是前期被過度炒作的“好項目”，但真正品質好的樓盤，價格依然會比較堅挺且收人歡迎……
中國的商品房從上市之初一步步走到今天，幾十年間摸著石頭過河，步履蹣跚。
除了2008年、2010年、2013年出現了三次短暫的回調，房價幾乎一路上漲。
買房的人賺得盆滿缽滿，還沒上車的除了抱怨房價太高買不起房外，現在還只能天天盼著房價跌。
房價還是沒有暴跌，因為房地產附屬和綁架的東西太多了~
既然房價早已和城市命運在一輛車上，那你現在何不上車坐好？
只要經濟一直向前發展，菏澤肯定會越來越好，房價更是難以下降~
不要再想著抄底大賺，那個時代真的過去了。
菏澤正處於城鎮化快速階段，不要總是盯著當前這點價格短期的高峰或者低谷！
十年後，你會覺得買沒買在週期的最低點根本不重要了~
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