廈門義蘭中糖餡餅yl

關於房價高，一個常見的回答是，因為地價高啊

比如，這是廈門房地產聯合網做的一張廈門2016-2018年樓面價地圖：

從圖上可見，樓面價超過3萬元/平方米的地塊，在廈門比比皆是，而且，它們多數還分佈在島外。

麵粉貴了，麵包豈能不貴？

然而，僅僅如此，並不能解答為什麼房價高。

由於地價決定了房價，所以，真正的問題是，為什麼廈門的地價，甚至是新區的地價，都這麼貴？

我覺得原因大致有兩點：

1，地產商，以及購房者對廈門的未來，預期較高。

為什麼這麼說呢，即便有政府控制供地的節奏這個因素，也要有相應地願意承擔這個地價的開發商及購房者，地塊才能成交。

由此而言，開發商接受了這個地價，說明他們認為他們認為自己能賣出更高的房價。不然，如果沒有利潤空間，他們是不會拿地的，而他們之所以認為自己能賣出更高的房價，則是來源於他們對市場的判斷，他們認為會有足夠的購房者，來買走這些高價房。

關於這一點，詳情可以參考一下廈大教授趙燕菁的文章。按照他的分析，購房者所購買的房子，其實是一個城市的“股票”。既然是“股票”，那麼持有者可以享受到這個城市發展的紅利，比如地價增值帶來的房價上漲。另外，因為房產與教育等公共服務掛鉤。購房者購買房子，也是購買了一個城市的公共服務。

房子本身，無非是鋼筋混凝土，這是不貴的。

購房，實際上是購買土地及附屬的公共服務；以及，“入股”了一個城市。房子之所以貴，一，貴在城市；二，貴在城市的前景。

2，人們缺乏投資渠道。

在一個成熟的經濟體，人們往往有股票、債券等多種投資渠道，但是，在目前的中國，如果一個人手中握有幾百萬元，他要找一個可靠的投資渠道，除了房產，他還能選擇什麼？選擇股市嗎？

比如，有人在網上解釋他為什麼在廈門購房——“房價還會漲嗎，這兩年我一直抱著悲觀的態度。經濟的基本面恐怕難以支撐這麼高的房價了，廈門人口流入數據也一般，似乎看不到增量資金的來源。不過今年當我賣出福州的一套房子時，手上的餘錢會很燙手，畢竟大額資金似乎沒有好的投資渠道，總不能放銀行讓通脹稀釋？於是匆忙在高位接盤，費盡心思在集美新城定了一套。我想這恐怕代表了很多人的思維。房地產作為蓄水池，資金的流入如果一直大於流出，恐怕很難大跌。”

綜合以上兩點，為什麼房價高，也就不難理解了。

何書彬

都說不到北京不知道官小，不到深圳不知道錢少，可以補充一句，不到廈門不知道什麼叫房價高。

在國內各大城市中，廈門的房價屬於比較特殊的情況。

可是看看廈門的房價，卻只遜於一線城市的北京上海深圳，跟廣州主城區不相上下。

為什麼廈門的房價會這麼高？

有人說主要原因是土地供應不足。

廈門確實地方有限，但每平方公里的人口密度遠低於深圳，所以說最主要的原因還不是住宅土地供應不足，而是因為環境優美、氣候宜人、教育優良等因素，這麼多年來吸引了大量周邊城市的富人前來買房置業，在小小的廈門聚集了大量的財富。

這些土豪都在廈門購買一套甚至幾套房產，旺盛的需求推高了廈門的房價，而房價的快速上漲造成的吸金效應，進一步吸引了這些人在廈門投入更多的購房資金。

在買漲不買跌，買到就賺到的心理驅使之下，一些手裡有餘錢的本地人外地人也紛紛投資廈門房產。

雖然這期間幾次限購，但每次解限，房價都會上漲一波，更是堅定了這些買房人的信念。

於是就形成了越買越漲，越漲越買的循環鏈，使得廈門房價異軍突起，在二線城市中一枝獨秀。

在廈門工作的剛需族，有的人比較幸運，在這場房價狂歡盛宴伊始就參與其中，從中分得了一杯羹。

而更多的人，或因為初出茅廬囊中羞澀，或因為一時猶豫錯失良機，或因為才來廈門遲了一步，面對目前廈門的高房價，只能喟然長嘆。

時光倒流20年的剪報

噴廈門房價高的，一般都會把廈門GDP數據和人口流入拿出來與其他二線作對比，但是廈門情況有她的特殊性，與其他城市不一樣：

1、廈門島佔地面積132.5平方公里，佔全廈門市區域的7.8%，但是島內的常住人口約200萬左右，佔全市的50%多，人口密度1.5萬/平方公里，與香港灣仔區相仿，同時廈門島內可開發土地十分有限，所以廈門島房價比較高，進而邊際效應帶動全區房價上行；

2、廈門2016年收緊的戶口准入制度，2018年底有所放開，但是這幾年廈門島內外全力建設幼兒園、中小學以滿足常住人員子女教育需求，人口流入量（相對人口基數）還是比較大；

3、廈門的GDP一直是被詬病的原因之一，但是2018年人均GDP和單位面積GDP上分析，廈門的GDP在全國還是排在前列，而且是在沒有重工業支撐GDP的前提下；

4、廈門包括環境、地理位置、公共服務、政策傾斜等等綜合資源在福建，乃至全國都是排在前列的，所以為什麼說廈門是全國的廈門。

廈門閒事

分析廈門，應該把泉州、漳州算進來，這樣就好理解了，因為廈漳泉文化上是一體的，同講閩南語，有同樣的風俗習慣，同樣的秉性，你可以把廈漳泉看成是一個擴大了的廈門（大廈門區域）。

現在我們來看看廈漳泉的經濟數據，福建統計局找的，只找到2016年，順便查了幾個二線城市對比下

地區生產總值 ，廈漳泉三地生產總值13556.25萬元 ， 杭州11313.72 萬元，武漢11912.61 萬元，南京10503.02 萬元。

這裡有一點提請注意，福建由於民營經濟發達，民間普遍比較富裕，雖然經濟總量在沿海幾個省排名比較落後（忘了第七還是多少），但這是實打實的民間財富。與之形成鮮明對比的是山東，雖然沿海省經濟排名第一，但是扣除國有經濟的部分，剩下的就不夠瞧了。其實說這麼多還不如親自去走走體驗一下，高下立判。

福建的民間購買力是觸目驚心的，如果在這九地市來排名，自然是泉州第一。閩南地區農村但凡有地的，都自建別墅，一棟比一棟豪，鱗次櫛比，雲遮霧蔽，還都不去住，因為大部分時間都在外面打拼，主要功能是告訴別人我發達了。這些人如果都覺醒了，跑去廈門買房，會帶來多大的刺激？所幸大部分人還很懵懂，就這，已經把廈門推到房價第四城的位置！泉州是個TNT，平時很穩定，炸起來要人命。更何況還有龍巖三明做後備，更何況還有其他四個地市做後後備。 廈門房價和廈門市民的收入真心沒關係，和福建土豪數量有關。

接下來看人口。 廈漳泉地區1460萬， 杭州918.8萬人， 武漢833.85萬人， 南京662.79萬人 。

接下來看面積，廈門約1700平方公里，深圳約2000平方公里，香港約1100平方公里，東京2155平方公里，紐約780平方公里，倫敦1580平方公里，可以看出廈門面積實在不能稱作小呀，比上不足比下有餘，而且狹窄的空間更易於集中發展，效率更高。

有人問為什麼泉州漳州的人非要跑去廈門買房呀？作為福建省建設得最好的城市，作為改革開放第一批經濟特區，在物質普通匱乏的時代，廈門就有了漂亮寬闊的柏油路，乾淨整潔的大街，高聳的寫字樓，聞所未聞的shopping mall，你能想像給閩南人福建人帶來的衝擊嗎，震撼啊，膜拜啊，給跪了，彷彿置身另一個時空。所以整個福建對廈門的印象非常好。還有一點就是上面講的廈漳泉文化一體的認同感。 在廈門買房，簡直就是光宗耀祖揚眉吐氣的事。當然，這幾年三四線城市基礎設施也趕上來了，市容差距已經很小，但是擋不住口耳相傳的口碑啊。

廈漳泉人多，有錢，還多往一個地方擠，會發生什麼？ 只能是蹭蹭蹭往上漲

逐微

我覺得廈門房價貴有以下幾個原因

1.地盤小，經濟發達，人口眾多。

2.環境優美，經濟發達，福建動車網絡發達，吸引省內各地土豪到廈門置業。

3.吸引全國各地投資者養老型及候鳥式的購房置業。

4.吸引臺灣人、金門人到廈門購房置業。

5.基礎教育資源發達，吸引各地求學置業。

6.也存在著部分炒房者的投資購房。

7.人文素質高，社會治安好，行政辦事效率高等。

8.……

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簡單說就是廈門城市軟硬件、氣候、環境各方面都很好啊，福建省內就不用比了，就是全國中小城市比也是名列前茅的，周邊有錢人都過來了，近10年整個城市人口翻了一倍還多，物價房價不高才怪。全世界範圍看莫不如此。哪種僅拿GDP說事的不僅過時、狹隘，而且，顯然不符合實際。這也應驗了最近很火的一句話“綠水青山就是金山銀山”。

熱火168532284

1.有這個經濟基礎。福建人經商的人多，有錢人多。

2.廈門對周邊的吸附能力很強。福建人說起廈門就會高看一眼，只要是福建人，不在廈門買套房你算啥錢人？大家就是這種觀念。甚至於我認識的幾個漳州人，車牌掛廈門的閩D，一年根本來不了幾次廈門，年檢麻煩，還得交每年376塊的路橋費，為啥？有面子唄。

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2000年的時候島外是900到1000左右，2017年均價再22000到25000左右，翻了幾十倍，主要是它是個旅遊城市，環境氣候都很好，加上國家舉行的一些重要會議，使之名氣飆升，經濟特區就不多說了

蛻變6704373

廈門的高房價是那些土豪房地產商故意拿幾塊地王來推高廈門房價的，還有房地產商和炒房客及一些新聞媒體通過利用廈門取得一些國際和國內的榮譽大肆抄作宣傳，高估廈門的價值從而推高房價。說實在的廈門只是個旅遊城市，適宜養老的城市。其他沒什麼。

日出東方195665505

房價收入比高居全國第一，過度依賴土地財政，所以之前只能拼命縱容投機倒把非自來住抬高房價，有的投機者甚至一次囤積百套，民生真的槓槓的！

關鍵字: 樓面 房價 社會