地產歲月
5月11日晚約19點，蘇州市人民政府發佈了促進全市房地產持續健康發展的補充意見，本次出臺的新政主要以維護蘇州樓市健康穩定發展為宗旨，新政從土地拍賣規則和新房、二手房交易等若干幾個環節進行調整，我們對具體公告內容逐一解讀：
為堅決貫徹落實黨中央、國務院建立和完善房地產市場持續穩定健康發展長效機制的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期，經市政府研究，在《市政府印發關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見的通知》（蘇府﹝2016﹞119號）、《市政府印發關於進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》（蘇府﹝2016﹞150號）文件政策基礎上，補充通知如下：
（解讀：新政制定的基調非常的明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅決抑制炒房，穩房價，穩預期，保持房地產持續穩定發展，為當前樓市降溫。）
一、調整土地出讓報價規則，將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。將土地競價超過市場指導價10%（不含10%）需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5～10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10～25%後轉為一次報價出讓方式。一次報價區間相應調整。具體出讓地塊報價規則及相應要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。
（解讀：在出讓規則中進一步降低了現房銷售的門檻，對開發商資金流提出了更高要求，讓開發商理性拿地，為當前過熱的土拍市場降溫，避免土拍對當前一二手房產生過熱的連鎖傳導效應。）
二、對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。
（解讀：本條是為抑制炒房，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”而在新房交易環節制定的具體措施，通過限售政策提高炒房者的炒房成本，降預期，炒房客離場，從而達到抑制投機的調控目的。）
三、對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施。自本意見發佈之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
（解讀： 本政策對工業園區在二手房交易環節制定對抑制炒房政策，做到房子真正是用來住的，不是用來炒的，做到了精準施策。）
四、蘇州工業園區和其他市（縣）、區，可結合本地實際情況，優化完善施教區內住房的學位政策。
（解讀：針對市場學區房的炒作之風，蘇州市政府提出綱領性政策，給學區房炒作降溫，具體等待後續細則落地。）
五、在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50～60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。人才的具體認定標準及優先購買政策，由蘇州工業園區管委會另行制定。
（ 解讀： 政策同樣圍繞服務於當地就業者，避免開發商製造過於緊張的壓迫式開盤，穩房價、穩預期，以住為目的的精準施策。）
六、本意見自發布之日起施行。
蘇州市人民政府
2019年5月11日
總結：蘇州市這次的限售新政結合蘇州自2016年以來實施的限購政策，做到了精準、對症、穩健，是一場樓市及時雨，向市場發出了明確的穩預期政策信號，相信接下來的蘇州土拍市場應該會理性得多。市場上各種鼓吹房價必漲的聲音應該會慢慢消失，隨著投機客的逐步離場，市場會進入到一個逐步迴歸良性健康的發展狀態，剛需購房者將會重新回到主場，這是2019年蘇州樓市給剛需最大的喜訊。不過本次限售主要還是針對工業園區及高新區部分地區，對其他地區更多的是傳達一種信息，讓炒房者生畏，否則相關政策必然會接踵而至，因此，從整個市場層面來說2019年接下來的蘇州樓市部分地區將會有明顯降溫，非理性上漲告一段落。
地產歲月
1.值得肯定的是蘇州市政府堅持房住不炒的決心，園區部分房價坐火箭已高達八萬每平，，這種炒作之風必須及時制止，還大家一個健康的房地產市場。在此次新政出來後，園區和新區必有投資客的大量拋盤，價格也將不會繼上漲，但是剛需願意接盤嗎？接盤後五年內不得轉讓，不管是自住還是投資的，都得考慮成熟，誰也不能保證自己五年不挪地方。
2.園區，新區限售後，購房人會轉移陣地，目前蘇州其他區相對園區來說是窪地，羊群效應勢必會將其他區的房價推高，水滿則溢，導致整個蘇州區域市場均衡發展。無錫也是如此，無錫的錫山區和惠山區是不限購的，後來這兩個區的價格得到了大幅提升。
3.園區新房三年限售，二手房五年限售，這是讓真正的買房者進場，真正做到讓投資客遠離市場。同時政府對土地管控政策顯示，對開發商要求取得竣工驗收報告才能申領預售證，這也是對開發商的嚴格加碼，不能銷售樓花，拿購房人的錢建房，等到兩三年後再交房。避免了開發商瘋狂囤地，給市場製造恐慌，現房也避免現在樓盤的各種質量維權事件的也生。對於市場維穩和健康發展是雪中送碳。
4.此次政策出臺會起到給市場降溫的作用，我們國家的房地產市場是政策市，也給投機者敲響警鐘，買房就賺錢的時機過去了，國家房住不炒的決心一直不會變，千萬不能存僥倖心理，否則一失足成千古恨，需要賠上所有的家當加背上承重的債務，房屋沒變現就是一堆鋼筋混凝土。
5.止次出臺政府對於沒買房的人是件好事，可以趁市場作出調整之時入手房屋，這樣可選擇機會多，議價空間也大，建議把握此次的好機會。
藍印精靈
我只能告訴你，金融危機，經濟大下滑馬上顯現出來了，過段時間政策又會收回去
