北萧峰就避而不战
价值80万的二层商铺，一层租金19000，二层肯定租不了19000，最多12000，一年三万块，这样计算用25年收回成本，现在你还住着二层，作为一个投资产品，收益率太低了，建议把它砍掉，如果每年能做到四万块钱，或者更多的租金，否则留着就没用了，另外是价值80万，你买的时候多少钱？
如果你买的时候是40万，那还建议你留着，因为租售比较高，当然卖了也可以，不后悔，商铺主要看它的收益率，收益率低于5%简直没法要，直接就把它砍掉，甚至就不该去购买，为什么这么说，因为你要考虑投资回报率，因商铺占据的资金，基本上等于最后一道手，所以，必须生计收益率。
你这个商铺，想出手，其实也没那么容易，可能要等好长时间，你想想，年租金三万块，80万的房子，买的时候再加上税金，如果在按揭，那么成本将会大大增加，等4%的收益率都做不到，你想想，谁会入手，对于商铺，就一个真理，收益率达不到一定的数值，基本上都属于鸡肋，留着难受，卖又卖不掉，租金又不高，上下左右，都不好过，个人给你的建议，有机会就赶紧把它卖掉吧。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的银行可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
我是杨恒 希望回答能够帮助到您。
关于出售或自持的一个问题
一、出售
（1）假设原购买价格是80万现出售价格100万（因为19000的年租金现在能卖100万是个奇迹）
（2）客户需按照商业缴纳税费，税费总计在12-14万左右）商业性质没有税费免除条件。
（3）任何二手商铺和二手房出售绝对不是考虑的是未来能带来多少收益的问题 更多人考虑的是当下他和一手商铺不同。
（4）卖了你要去干嘛？
（5）杀鸡取卵不能干。
二、自持
一般一个商铺需要自持5-10年，才会有比较客观的收益
（1）月月有钱，时时有收益
（2）你现在自住，说明这套房子对于你来说还是比较便捷。
（3）富时陪你遮风挡雨，穷时陪你东山再起
呈贡房产顾问杨恒
关于商铺卖与不卖，不能简单的用Yes，orNO来回答。
我不知道你目前的生活状态是什么样子的，我只能用一般情况下来回答你：80万的二层商铺，底层出租，租金回报率尚属合理，综合性考虑，约三十年左右可以回本。（含二楼出租)这只是一种简单的算术平均法。问题是生活是动态的，按照目前国家的土地政策，土地增值是大势所趋，也就是说你的这个物业十年后可能不止八十万。商铺具有不可重复性，不可多得性的属性，这个部分的增值用算术平均法是不可计算出来的，只能凭借自己的经验估计。以往的经验告诉我们，投资房产是一项稳健性投资行为。当然，说到投资，一定要有一个风险考虑，比如战争，地震等，这种情况对不动产的危害是致命的。当然，战争发生了，你一箱子的钱又有什么用呢？
好了，我的分析只能到此为止了，如果对你有什么帮助，我也不甚荣幸。
俞锡庆
尽管你把二层用于自住，但当初开发商可不是把二层以商品房的价格分开卖给你的，而是把一层和二层裹在一起，按照商业用房的价格出售的。而且即便二层用来居住，除水电、物业费按照商业标准收取，消防标准要求很高，不能明火作业，管道、线路布设也无法满足基本生活需要，重点是二楼的房价应该纳入总投资成本当中来计算。这样的话你的年租金投资回报率就只有2.3%，而不能按照总房价80万除以2得出的每层40万，把一层的实际使用面积按照总价40万来计算年租金回报率（4.75%）。
由此可见，年租金回报率只有2.3%，是很不划算的投资收益，目前银行理财产品的收益都在5%左右，三年期定期大额存单的利率也在4.2%左右。另外，商铺市场已经饱和，未来升值空间有限，转手过户费用很高，如果再使用部分贷款，则基本无利可图。因此，建议尽量转手。
抽时间来看看
当然了，如果自己有比较好的投资项目，目前只是缺少资金创业，则两层商铺都可以留下，暂时把一楼租出去给别人做生意，有一部分收入可以补贴家用，这样进可攻，退可守。
知事渊博
旭辉九洲
自己的地盘自己做主！
痴骑朽翁
这就像你外婆养了一只母鸡，天天下蛋，鸡蛋1.5个大洋一只，母鸡可以买到50块大洋。我去问一下外婆，她愿意把母鸡买掉还是留在家里天天生鸡蛋？外婆的回答就是一个正确的告知！去吧！想知道答案就得急行军。
一彡宾
建议你寻找适合上下层都适用的商家，价格不宜太高，年租金叁万元上下，这样比较划算，用二十五年左右回报率就回头了。
福明166467022
你好不懂就不要在这里乱说，没有这方面的知识还在这里胡说八道，比放屁都不如，屁只是臭一下，你在这里放屁臭味会臭到很多人，银行利息是年利率，收租金是12个月，如果每年长几个点是12月的收益
