《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此，房产证是被拆迁房屋的建筑面积的决定性依据。被拆迁房屋建筑面积，一般以不动产登记簿登记记载的建筑面积为准，实际面积与不动产登记簿登记记载不一致的，如果有证据证明房屋登记簿确实有错误，应当以实际面积为准。
但是安徽的老赵却遇到了这样的问题，他的房子没有产权证，那么面积应该怎么进行认定呢？没有房地产权证的，可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算，如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，按照实际建筑面积计算。相关批准文件没有记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。如果各地有具体规定，就按照具体规定处理。
那如果因为房屋面积产生争议应该怎么办呢？没有房产证是不是只能听人家的了。答案当然是否定的。如果，征迁人和被拆迁人因为房屋面积产生争议，双方可以进行协商。可以达成一致就按照协商结果认定；如果协商不一致，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；如果没有设立房屋面积鉴定机构的，则可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
房屋的面积一般是按照房地产权证记载的建筑面积来确定的，没有房地产权证的，可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算。如果因为房屋面积产生争议，征迁人和被拆迁人可以进行协商，达成一致就按照协商结果认定，协商不成可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定。
所以老赵可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算，如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，按照实际建筑面积计算。相关批准文件没有记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
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