《物權法》規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
因此，房產證是被拆遷房屋的建築面積的決定性依據。被拆遷房屋建築面積，一般以不動產登記簿登記記載的建築面積為準，實際面積與不動產登記簿登記記載不一致的，如果有證據證明房屋登記簿確實有錯誤，應當以實際面積為準。
但是安徽的老趙卻遇到了這樣的問題，他的房子沒有產權證，那麼面積應該怎麼進行認定呢？沒有房地產權證的，可以按照相關批准文件記載的建築面積計算，如果實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，按照實際建築面積計算。相關批准文件沒有記載建築面積的，或者雖無批准文件但在《城市規劃法》實施以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。如果各地有具體規定，就按照具體規定處理。
那如果因為房屋面積產生爭議應該怎麼辦呢？沒有房產證是不是隻能聽人家的了。答案當然是否定的。如果，徵遷人和被拆遷人因為房屋面積產生爭議，雙方可以進行協商。可以達成一致就按照協商結果認定；如果協商不一致，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑑定機構申請鑑定；如果沒有設立房屋面積鑑定機構的，則可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
房屋的面積一般是按照房地產權證記載的建築面積來確定的，沒有房地產權證的，可以按照相關批准文件記載的建築面積計算。如果因為房屋面積產生爭議，徵遷人和被拆遷人可以進行協商，達成一致就按照協商結果認定，協商不成可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑑定機構申請鑑定。
所以老趙可以按照相關批准文件記載的建築面積計算，如果實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，按照實際建築面積計算。相關批准文件沒有記載建築面積的，或者雖無批准文件但在《城市規劃法》實施以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。
閱讀更多 臧瑤律師 的文章
