在我發佈《一二線城市市中心老破小會變成劣質資產嗎？》

道理和市場，我覺得我在前兩篇文章已經說的很清楚。今天我不談數據、不談市場，只想談談我作為一個普通購房者，購買老破小的初心。

第一：我不是沒錢，我是沒有那麼多錢。

首先房產專家要清楚一件事，主城“老破小”和新區“遠大新”單價相差不大，特別是某些發展時間比較短的新區，單價還沒有主城的單價高。所以購買主城老破小並不是因為便宜才去買，更多因為是總價低。“遠新大”的房子動不動就是100平米起的房子，你們其實也就沒有把我們剛需客放到你們客群裡面。反而抱怨我們貧窮，是不是有點本末倒置了？

不要和我說現在公攤面積大，項目品質高，所以戶型只能做大。首先和你們談國家政策，政府規定90平米以下戶型佔到70%政策你們落實沒有？其次我們談案例，香港的“蝸居”是怎麼建設的？

主城60平米的戶型和100平米戶型實用性相差不大，你說我為什麼要多花一倍的錢去郊區享受無配套無交通的生活，就為了以後能增值，以後能賺大錢，是吧！

第二：我的人生是享受生活，生命的全部並不是賺錢。

對對對！你們說的都對！新房肯定大幾率賺錢，新區肯定變的比新區好，新區配套肯定會比老城區好。但這需要多少年了？5年！10年！人生有多少個十年?青春是不是可以重來？

為了賭新區的未來，為了賭增值！

我就要五年十年享受無配套、無交通的生活?

我要五年十年享受擠一個小時公交\地鐵的生活？

我要五年十年承擔房貸壓力而不敢消費的生活？

我要五年十年享受晚上生病時候還要帶著病坐一個多小時車趕去醫院的生活？

我當然想賺大錢，但人生的全部並不是賺錢，賺的錢是用來享受生活的，不是留給後代的。你把錢看的比生活品質重要，我把生活品質看的比錢重要！

第三：我拿青春賭“遠大新”的未來，你確定一定賭的贏嗎？

現在已經不是十年前了，買房就會漲價!現在房價也不是十年前了，買房像買白菜，是個人都能買房！現在你還和我說“遠大新”未來一定會上漲，我就想問誰給你的勇氣？

1、房價不會永遠上漲

一二線城市房價達到這麼高的位置，繼續按照年均10%漲幅漲下去，不出三年肯定崩盤。因為新增人口的購買力沒有那麼高，新增人口的收入沒有那麼高，需求降低的情況下，你房價怎麼漲？

2、東南西北都是新區

現在一二線城市遍地都規劃新區、遍地規劃新城，一個城市能建設那麼多新城？一個城市能建設那麼多新區？一旦經濟放緩，城市繁華盡去，新區會不會成為“爛尾區”？

3、“老破小”增值慢，但是抗跌

在順境時候永遠要考慮困難，所以在這個瘋狂市場下，我們應該考慮是風險。我承認“遠大新”收益大，但你也要承認風險也很大。“收益越大風險越大”這是投資市場不變的真理。一旦市場下行，經濟下行，首當其衝的就是遍佈城市各個郊區，透支未來的遠大新。老破小卻沒有這種擔憂，本身價格就低估，抗跌性遠超其他產品。

我不想賺錢，我只想保護自己財產不貶值，房價漲跌對我而言只是一個數字，難道我的房子從50萬漲到100萬，我的居住環境就會提升了？我的生活品質就提升了？我周邊的配套就齊全了？

第四：我想讓父母享受優質醫療配套，讓子女享受優質教育配套

無論是醫療配套還是教育配套，並不是僅僅通過硬件設施的建設能完成的，也並不是僅僅依靠用錢砸完成的。所以短時間內醫療配套和教育配套是無法趕超主城的。這這種情況下，你關心的是賺錢，還是關心父母的生活和子女的教育了？

最後提醒一下大家，我的論述都是基於一二線城市，三四線城市不在我討論範圍之內！

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