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國家公積金中心：二套房貸款實行“認房又認貸”、首付最低六成且最高貸60萬
政策內容：
4月12日，中央國家機關住房資金管理中心印發的
《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，住房套數的認定標準由“認房不認貸”調整為“認房認貸”。“房”為借款申請人名下在北京市的住房，“貸”指在人民銀行個人徵信系統中全國範圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。新政自2019年4月15日起執行，以網籤日期為準。
政策解讀：
此次公積金調控最核心內容為“認房又認貸”政策，旨在保護首置剛需客戶群體，遏制投資投機性炒房需求，對首都樓市影響較大，同時改善型樓盤銷售將受到一定影響。
西安房產市場：
4月12日，融360大數據研究院發佈報告顯示，2019年3月全國首套房貸平均利率為5.56%，環比上月下降1.24%，為連續四個月回落，迴歸至2018年4月水平。
具體來看，3月全國首套房貸利率最低城市TOP10榜單中，廈門超越上海居於首位，目前已降至基準水平（4.90%）；第三名和第四名分別是福州、天津。預計受銀行流動性利好影響，後期房貸利率有望繼續下行。西安方面看，暫時並未下調利率。
西安土地市場：
1、供應：本週供應土地2宗，面積258.7畝，其中，商住用地1宗，面積80.8畝，位於長安，商服用地1宗，面積177.9畝，位於溺河新區。
3、成交：本週成交土地3宗，面積278.2畝；
其中，奧園摘得南三環與子午大道交匯處東南角100畝商住用地，成交總價45399萬元，摺合樓面單價1710元/m㎡；旭輝溢價54.25%通過司法拍賣拍得西安產滿138畝住宅用地，樓面地價3834元/m，國港區40.2畝安置房用地成交，成交總價款22770萬元，由西安國際港務區秦華投資有限公司摘得，樓面地價2825元/m㎡。
商品房供銷關係
市場供銷繼續下滑，成交價格趨穩
2019年第15周，西安商品房市場供應量19.96萬m，環比下降20.45%，成交量29.26萬m㎡，環比下降19.05%，成交價格12850元/m㎡，環比上漲0.54%。
商品房區域供應
1、供應量方面：本週曲江供應12.09萬㎡，供應量最大，其次是長安和滬溺，分別供應3.39萬m㎡和2.96萬㎡；
2、成交量方面：滬潮、港務區、曲江成交居前三位，依次成交5.66萬m㎡、5.04萬m㎡和4.28萬㎡；
3、成交價格方面：位居前三位的依次是城內55000元/㎡，高新15582元/㎡及城南15178元/㎡。
根據信息反饋，供需關係是中籤率低的重要因素之一，如開盤100套房，有1000人想購買。
個人見解。！
