農民沒有宅基地,在自家承包地上蓋的房子被拆了,沒地方住該怎麼辦?

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隨著我國社會的發展,二胎政策的放開,人口又開始了增長,新成立的家庭越來越多,那麼對住房的要求就越來越多,而住房就直接牽扯著宅基地。現在又很多地方都出現在耕地上蓋房,然後被相關部門強行拆除的現象,有的地方甚至鬧得動靜很大。

那麼在自家承包地上能不能蓋房子呢?答案要看條件,要開你的條件和審批程序能不能通過了。我國土地法明確規定,在自家的承包地上是不能修建房屋的,若未經批准私自建造房屋就違反了“土地管理法”,國土部門會找你麻煩,不但會把房子拆了還要罰款。所以奉勸現在有這種想法的朋友們趁早打消這個念頭,不然得不償失。

你要明白你家的承包地不是屬於自己的,而是屬於國家的。

當然國家和政府也是考慮到了宅基地的需求量,每年都有耕地改為宅基地的限額,當然限額是很少的,而且要現在耕地上蓋房屋,會有很多審批手續要辦,有好多農民朋友都是已經改好的房子被有關部門拆除,老人去政府部門鬧,說:“我在自家的耕地上蓋房子怎麼了”

我國“土地管理法”第四十四條規定:“建設佔用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。

那麼要在耕地上建造房屋需要哪些審批手續呢?

自己要提出申請,在村委會或者鄉鎮的有關辦公室領取申請“農村村民建房申請表”表格,如實填好以後,由管轄的村委會開會同意以後蓋章。然後再帶上身份證、戶口本等相關證件到城建部門上報申請表,最重要的是要把“農村宅基地選址意見書”也帶上。然後到國土局辦理“農村宅基地建設使用證“就可以在劃成宅基地的的地盤上蓋房子了。

在農村普遍存在的情況是找找就耕地上就把房子蓋起來,我們村上就有這樣的,年前還有國土部門的去清查,查了幾家,要求他們吧耕地恢復原狀。其中有一家的男主人在六月份腦出血半身不遂,過春節的時候能下地走路了,一聽到要恢復原狀的消息頓時火冒三丈,幸虧病情再沒有復發。

老漢到鎮政府去鬧,結果鬧了好幾天還是沒有結果,看著農民的訴求,政府的人說補辦相關手續應該可以,但是能不能辦下來就不知道了。

即使是這樣,國家也不會致農民生計於不顧,絕對不會把農民趕出來強行拆了房子的,一定會幫助我們解決所遇到的問題。

因此,農民朋友就不要再擔心了,相信國家就對了。


祁連好物


我爸有宅基地,我出生在政策最後一年,所以我也是有地的,耕地當然不能蓋房,你一打算蓋房,警察馬上就到,我不知道是不是有一些偏遠地區農村真的是天高皇帝遠,反正我的這裡是管得嚴,農村都不給養畜牧家禽的,要在宅基地上重建,也是要審批的,據我所知,很多地方的農村,已經不允許宅基地重建了,所以我們這裡的村民現在也在瘋狂宅基地重建,因為都說以後文件下來宅基地要不允許重建了,再來說說我自己的情況,我買不起房子,和父母住在一起,我是成年人,可以獨立戶口,當然,獨立了,就沒宅基地了,而且我們村裡也沒宅基地了,以前有的,也早就被村裡買成錢了,就不是我爸那種土地使用權的那種,村裡賣給別人,是屬於私人有所有權的,現在就是建議不要獨戶出去,至於耕地上建房,不要去做,違法的,造個房子也要不少錢,到時候拆了,本都沒有,當然,你們那裡如果天高皇帝遠,就當我沒說


bylii方便麵


農民沒有宅基地,在自家承包地上蓋的房子被拆了,沒地方住該怎麼辦?

對於這個問題,我們要認真調查研究,或者進行合理的分析研判,根據實際情況才能給出合理的答案。

一、農民不可能真正意義上沒有宅基地。

農民沒有宅基地,沒有地方住,這在我國廣大的農村,幾乎是不存在的。因為農村聚族而居,都是世世代代生活在這個村裡,建國前土地私有時,會在自己的宅基地上建房。建國後為了改善生活條件,在人口多住不開,或者兒女大了要結婚分戶時,村裡也會根據情況批給宅基地,允許其建房。怎麼會沒有宅基地呢?

所以,如果農村人口自稱沒有宅基地,通常是這種情況:農村子女結婚需要分戶建房,但個別地方村莊尚水取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證,宅基地審批工作暫時凍結,所以部分青年結婚後可能沒有獨立的宅基地。但是,這種情況,不存在沒有地方住的問題,因為父母原先在農村是有房子的,無非是暫時和父母生活在一棟房子內,待宅基地審批工作解凍後依法申請宅基地新建房屋。

二、在自家承包地上蓋房是違法的,撤除有法可依。

國家的農村宅基地管理辦法規定,“農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合,充分利用原有的宅基地、村內空閒地和村周邊的丘陵坡地,嚴格控制佔用耕地建造住宅,不得在基本農田保護區內建造住宅。”同時規定, “農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。”農村承包的土地均為可耕地,有的甚至位於基本農田保護區內,這些土地是不能用來建設住房的,農村土地承包法也明確規定,承包的土地不能改做他用。所以,農民即使住房條件達不到標準,也不能私自在自己承包土地上建設住房。在承包的土地上建設住房,肯定無法取得審批手續,屬於聲音建築,必須依法拆除。

三、違章建築被拆除,農民也不會無地方居住。

前面我已經分析了,即使住宅條件不達標,農村也不會沒地方住,無非是居住擁擠一點而已。既然外來的農業人口,在這個村裡流轉土地耕種,因為在該村沒有戶口,無法取得宅基地,沒有住房,也不存在沒有地方居住的問題。我們都知道,隨著農村人口流向城市,現在農村有近一半的房屋空閒,這些空閒的房屋,如果租賃起來非常便宜,如果是老街舊鄰,甚至借住都完全可以。所以,在農村,我從來沒聽說過哪個農民沒有地方居住。

綜上,這個問題屬於偽命題,是個別亂圈亂佔或者違章建設的人,以沒房居住來博得人們的同情,為自己的違章建設找藉口,這樣做是沒有任何用處的。亂圈亂佔和違章建設必須拆除,國家不會讓農民沒有地方居住,一戶一宅的政策非常明確,多佔住宅肯定不行,所以,不要打如意算盤,想在農村建房,必須達到相關條件,依法進行申請審批,取得合法手續後才開工建設,否則必定賠了夫人又折兵,也崩想博得別人的同情。


齊東晏子


農村的土地是根據集體組織的實際情況分為:建設用地和耕地兩大類,由於農村建房亂象以及一戶多宅等問題,導致很多農村家庭擁有多處宅基地,而部分農民少甚至沒有宅基地。

我國的相關政策規定:農民只能在集體分配的宅基地上建房。所以,要在農村建房,必須擁有一處宅基地。沒有宅基地,而佔用耕地、水源地等土地修建房屋,根據《土地管理法》規定,此類是屬於違規建房!

沒有宅基地的農民朋友想建房,可以通過以下3種途徑獲得宅基地

1.申請佔用空閒地或農用耕地建房 《土地管理法》規定,農村建住宅,應當使用原有的宅基地和村內空閒地,使用耕地的,須經過鄉級人民政府審核後,報縣級人民政府批准!所以如果村內沒有宅基地的,可以申請!

2.通過宅基地流轉獲得宅基地 現在國家賦予了農民朋友更多的宅基地權益,進城落戶的和擁有多處的宅基地的農民朋友,可以通過宅基地流轉的方式或者自願有償提出將宅基地轉讓給他人或政府。

3.申請集體組織收回的閒置宅基地 近年來,國家在對農村空閒房屋以及宅基地進行集中整治,提高農村宅基地的使用效率,清理的房屋主要有閒置房、空心房等,同時根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》及《宅基地管理辦法》規定:農村房屋倒塌、宅基地閒置兩年以上其宅基地將會被農村集體組織收回。沒有宅基地的農民朋友可以申請農村集體收回的宅基地修建房屋!





萌娃老么


農民沒宅基地在自家承包地蓋房子拆了沒地方住怎麼辦?


我國新修訂實施的土地承包法明確規定,國家保護耕地,嚴格控制耕地轉為非耕地。所以,我們承包的耕地是不能由農戶隨意改變土地用途的。如果要在承包的農用地上面建設房屋,必須要相關部門批覆獲准以後你才能建設,只不過要做的就是少多少農用地墾多少農用地。如果說你承包的是基本農田,那是萬萬不能建設房子的,毀壞了基本農田,不光要回復原貌,構成犯罪的,還要追究法律責任。



不管我們有什麼事情,解決事情一定要合理合法,要在法律允許的範圍內解決。沒有宅基地,那就得通過正當途徑去解決、去申請,不能任性的就在承包的土地上面建房,最後受損失的還是我們廣大農戶。在我們偏遠農村,宅基地沒有那麼值錢,你送人都沒有人要。但是在離城市較近的農村,那宅基地就值錢了,許多人就擠破了腦袋,想盡辦法分戶佔宅基地,如果大家都在承包地裡隨意建設,那不亂套了嗎。



在農村,現在沒有宅基地的主要就是兒子多,結婚分戶這種情況。現在對宅基地的批覆管理非常嚴格,尤其是在城郊農村。但是,一戶一宅是國家的基本政策,只要我們是村裡合法的一戶人,就有權利擁有宅基地建設住房的權利,不能說宅基地審批嚴格就不去申請。


所以,我給題主的第一個建議,到當地村委會,遞交宅基地申請書,等待批覆;第二,在本村村民之間,宅基地使用權是可以有償轉讓的,題主可以和那些常年在外發展,不想回到本村的農戶協商,把他荒廢的宅基地有償轉讓給你;第三,向當地主管部門或者信訪部門依法反映自己的訴求,等待解決。



總而言之,不管我們做什麼事,都要在法律允許的範圍之內,不能想當然的去做,有時候由於我們自己想當然覺得就該那樣做,最後卻吃了大虧。宅基地的申請、建設也一樣,都要依法實施,切不可任意為之。



新農人散耕


你說的情況在農村帶有普遍性,2009年開始就停止了宅基地審批,在這十年的時間裡,原來和父母一起居住,由於結婚生子,成家立業,沒有宅基地建房分家,我認為是國家政策沒有跟上農村發展需求,介紹一下我們這裡的人性化管理。

我們這裡村莊建設是統一規劃,在規劃區內,暫時沒有建房的空閒地,付合一戶一宅條件的結婚分家戶,可以按照城鄉一體化規劃要求,建設臨時駐宅,但是,不確權發證,等上級有新政策出來,再做處理。

對於在承包地建臨時房,放個農具看個果園魚池等,原則上是不允許的,土地局可以徵農地佔用稅來解決這些問題。


老頭156934080


自家承包地那可是耕地,是絕對不可觸碰不可逾越的紅線,拆了一點問題沒有。

正常來講,你的戶口在本村,又有承包地,如果符合宅基地要求的話,是可以申請的。但是現在農村在宅基地和承包地上指標供求衝突比較大,有些情況好一點的還能給你分配宅基地或口糧地,但很多村子裡,已經沒有多少機動地了,基本上遵循著“加人不加地,減人不減地”的原則,雖然你有資格申請,但調不出來地方也沒辦法。

宅基地的面積是有限的,但人口的發展是無限的,人口雖然減少了,但卻被後代給繼承了,村裡又無法收回。人死地收不回,新增人口自然就享受不到,這也是一個比較現實的矛盾問題。為了解決這些問題,現在農村已經禁止非本村戶口人員交易農村房屋,宅基地的流轉必須在本村戶籍村民當中,而且還要嚴格按照“一戶一宅”的要求,禁止一人多佔的現象。

現在很多村莊對宅基地的控制也非常嚴,機動宅基地少,符合條件申請的人又多,所以就需要按照輕重緩急的條件進行嚴格篩選,篩選過後村裡研究通過後,再在全村進行公示,然後逐級上報審批,程序也很麻煩。

你現在沒地方住,村裡也沒辦法,你可以向村子裡申請宅基地指標,同時讓村子出面幫忙協調無人居住的閒房。其它也沒什麼好辦法了。


元芳有看法


題主的意思應該是家中添人進口了,幾代人住在一起不方便,想搬出來另住,又沒有房子,想蓋房子可又沒有宅基地,因為現在農村,好幾年以前就不批宅基地了。所以有的農民家娶了媳婦,又有了第三代,常年住在一起也的確是很彆扭。經濟條件好的家庭,可以到城裡去買樓房,可是也有的農民家裡,經濟條件的確是有限,根本沒有能力到城裡買樓房。



在農村蓋一所房子,最多20萬就夠了,而且20萬蓋的房子已經相當的不錯了。家裡經濟條件拮据的,十幾萬甚至更少,也可以把房子蓋起來。而如果到城裡買樓房,少說也得四五十萬吧。比較一下,還是在農村蓋個房子比較實惠。於是有的農民就在沒有任何審批手續的情況下,擅自在自家的承包地上蓋起了房子。這樣的農民忘了主要的一點,承包地的所有權是集體的,自己只有在承包地上耕種的權利,沒有行使非農業性建築的權利。


如果真的是因為娶了媳婦,然後祖孫三代人住在一個房子裡,這樣的情況可以通過村委會向上級申請宅基地,不過申請宅基地的希望很渺茫。現在不是過去的時候了,村裡就有權利給村民批宅基地蓋房子,現在需要村裡向鎮政府遞交申請,鎮政府再向縣級的有關部門申請,一般是審批不下來的。因為現在嚴格控制在耕地上建房子,所以即使房子建在自家的承包地上,也是屬於違法建築,當然會被拆除。

拆除以後沒有地方住怎麼辦?可以先在村裡租一所空閒的房子。農村現在的空餘房子很多,也用不了幾個租金,完全可以先租下一所房子先暫住下來,然後方便的時候再在村裡買一所房子,如果房子還可以的話,也用不著修繕,就那麼住著。如果房子太破舊,像題主說的這種情況,完全可以重新翻建。這樣起碼緩解了暫時沒有地方住的困難。

現在村裡不批宅基地,又不能在承包地上建房子,唯一的辦法就是在自己村裡買一所舊房子。


靈子


這種情況大多數出在上世紀80-90年代,家裡弟兄多,祖傳宅基地很少,分不過來,村集體又沒有新規劃宅基地,那時在自己地頭蓋房也沒有太多管制,有的人就蓋了住房院子,不過這種情況很少,大多數村集體會規劃宅基地提供人多宅基地少的家庭,如果是這種情況,可耕地裡蓋房是違法的,村裡也不讓,現在可能面臨強拆的風險,如果是被拆後沒地方住,如果處理的好,是30-40年前早期蓋的房子,可能多少有點補償,不會太多,如果是強拆,而又沒有安置措施,拆遷單位是違法的,可以找政府有關部門申訴(前提條件是全家身無住所)。但是如果是近十多年蓋的房子,遭遇違建強拆,除了倒黴還是倒黴。

總之承包地裡蓋房是很麻煩的,農民老百姓折騰不起,一旦遇上了窮半輩子,積累多少年蓋一個房子,遇到強拆,幾乎沒有倖免的可能,唯一的出路就是早做打算,把損失降到最低,不管是再蓋也好,租也好,買也好,平安穩定的度過這個時期是上上策。


驛動星期六


首先根據現行的國家法律規定,不能隨意改變耕地的使用性質。也就是說在耕地上建房,讓其成為宅基地,這種做法在法律上是一種違規行為。政府依照相關規定拆除違規建築,進行土地復耕是合法的。

當然如果提前申請得到了政府和村集體的批准,能夠在農田中蓋房子的話,那這種情況下如果被拆除,可以獲得相應的補償。但是從提出的問題中可以看出,他在農村地區沒有宅基地,顯然無法獲得宅基地的皮膚,更不可允許其在農村的土地上進行建設。所以這個房子拆除符合法律程序,沒有太大問題。

在農村地區有耕地,但是沒有宅基地的情況,有兩種。第一種是因為家裡子女眾多,在結婚以後獨立出來生活,而村集體沒有空閒的宅基地可以分配,導致他無宅基地可蓋房子。這種情況下一般向政府相關部門和村集體提交宅基地申請,等待他們批覆。

第二種情況就是已經將戶口遷出農村地區,成為非農戶口。如果是這種情況,現在在農村地區已經無法獲得宅基地。只能通過繼承法繼承父輩的房屋所有權,但是同樣不能擁有宅基地的所有權。繼承的房屋只能修葺而不能重新推倒重建,如果推倒重建的話,需要向政府遞交新的宅基地審批申請,但因為戶口已經遷出,這種申請是不會被批覆的,而且宅基地會被收回。但是如果只是將繼承的房屋財產進行翻修的話,是沒有任何問題的。

另外最現實最高效的一種方式,就是在農村地區租賃一所空閒的房子。現在農村地區有很多農民外出打工,家裡的房子都處於空置狀態。每年花一部分錢可以租賃這些空閒的房子來生活居住,這是最現實也是最無奈,但卻是最有效的一種方式。


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