很多买房人，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，开发商设置了诸多障碍让购房者用公积金贷款屡屡碰壁，只能办理商业贷款。
（一）
近日，西安住房建设与城乡局发布了一则处罚公告。
陕西金源纳帕房地产开发有限公司因在销售过程中拒绝购房人使用公积金贷款或组合贷款，“金源•纳帕溪谷”项目被暂停网签。
公告具体显示，陕西金源纳帕房地产开发有限公司在“金源•纳帕溪谷”项目销售过程中，违反住房公积金管理相关规定，拒绝购房人使用公积金贷款或组合贷款，侵害购房群众合法权益。
按照记分管理相关规定，对该公司作出记5分和暂停房屋网签销售的处理决定。
这是今年以来，地方住建部门开具的首张对房企因在销售过程中拒绝购房人使用公积金贷款或组合贷款的罚单。
为什么银行和开发商都如此抵触公积金贷款呢？相关人士分析到：
1、主要是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。
2、公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。
3、而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。
此次开具罚单，也彰显了政府部门对于损害购房者权益违规行为零容忍态度，你怎么看？
（二）
其实在南京，政府也早已出手，对公积金贷款加大监管力度。
去年3月23日，南京五部门联合发文重申，开发商不得拒绝公积金贷款，维护买房人的权益。
去年8月，南京住房公积金管理中心又公布了《南京市住房公积金按揭协议管理办法》。
其中明确了房地产开发单位销售商品房，应与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。不签按揭协议影响市民贷款的，开发商最高或被罚3万。
据了解，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%（5年以上），这一利率远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。
那么，使用公积金贷款比商贷能节省多少？
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%（5年以上），这一利率远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。据测算，一笔额度100万元、期限20年的个人住房公积金贷款，比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。对于一些资金不算充裕的刚需购房者来说，购房成本大大降低。
如果遇到房地产开发单位无正当理由拒绝购房人使用住房公积金贷款，购房人可以拨打住房公积金服务电话12329反映问题。
（三）
南京市住房公积金贷款政策大全
1、购房政策
购买首套房：
（1）家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，基准利率。
（2）家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。
值得注意的是，只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以，公积金首付也要跟商贷首付一样。
购买二套房：
（1）家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
（2）贷过一次公积金已还清，名下有一套住房，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，首付两成，利率上浮10%。
购买三套房
名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。
贷款额度
借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.425）×12（月）×实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年）
在南京购买首套自住住房，个人最高能贷50万元，夫妻双方最高能贷100万元。
购买第二套住房仍按30万元/人、夫妻双方60万元/户执行。
2、办理公积金贷款购房流程
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