有人星夜趕科舉，有人辭官歸故里——說的就是當下鎮江樓市。開年以來市場情緒起伏不定，令人難以捉摸。
當然，鎮江樓市最真實的情況，永遠只掌握在一線從業人員手中。絕大部分買房人都是霧裡看花、水中望月，跟風論道樓市。
那麼，眼下鎮江樓市究竟是什麼情況？最近我在踩盤過程中，瞭解到4個壞消息！
1
鎮江樓市冰火兩重天！有樓盤開盤數據遭到質疑！
最近一段時間，鎮江多家樓盤迎來開盤。然而開盤銷售數據卻天差地別。特別是部分區域產品同質化比較嚴重，對買房人來說吸引力不大。
如新盤扎堆的學府路板塊，上個月開盤的項目去化情況普遍都比較緩慢。
4月6日，學府路一樓盤加推，共116套新房，成交均價約9450元/㎡。截止目前，僅上傳4套，去化0.3成，可謂慘淡。
4月13日，學府路另一樓盤加推，毛坯單價僅8888元/㎡起，最低首付19萬。截止目前，也僅上傳21套，形勢不容樂觀。
此外，備受關注的學府路兩大純新盤被爆蓄客慘淡，首開時間一拖再拖，令人望眼欲穿。
還有些樓盤開盤數據遭到質疑。如潤州區一樓盤4月初首次開盤，共計124套房源，項目首開
對外宣傳去化6成，然而時隔一個月，目前網上僅上傳24套，去化不足2成。
對此，網上有人發帖，質疑其涉嫌虛假宣傳！
當然，部分低價剛需盤依然去化穩定，如遠洋山語四季、萬科藍山、美的城和綠地城際空間站。牢牢佔據銷售排行榜前列。
改善盤如中海潤江府、招商北固灣和瓏悅府 ，雖然價格直逼區域房價天花板，但用品質征服了買房人，市場認可度極高。
（遠洋山語四季開盤現場）
2
樓市降溫！售樓員瘋狂拓客、四處截客，甚至大打出手！
樓市降溫，鎮江各大樓盤只能動用小蜜蜂、渠道四處拓客，甚至互相截客。
例如丁卯、官塘、學府路等區域經常出現競品之間互相截客的現象。中海潤江府和恆大華府售樓處門口，經常有其他樓盤銷售出沒。萬科藍山售樓處門口常年有小蜜蜂蹲點。
（在萬科藍山售樓處門口蹲點的小蜜蜂）
更令人震驚的是，為了截客，上個月南徐兩家樓盤售樓員甚至大打出手，一度鬧到派出所！
有些樓盤去化速度緩慢，只能通過全民經紀人的方式促進成交，不管誰能把客戶帶過來，只要成交，都有佣金。
還有些樓盤擔心老業主來維權，只能變相降價，推出“工抵房”、“特價房” ，殊不知這些房源賣完一批還有一批，套路實在太深。
3
鎮江房價不會再大漲！許多短線投資客已經開始提前撤場！
最近，我與鎮江多位營銷總都溝通了目前的市場情況。對於未來鎮江樓市走向，大家的看法基本一致：
鎮江房價基本沒什麼下降的空間，但是指望大漲，幾乎已經不可能了！
其中，一位營銷總表示：除了換房，我不會再投資住宅！
事實情況確實如此，現在鎮江許多短線投資客已經開始撤場，不管是買新房還是二手房，基本上都是剛需、剛改或者改善一族。
許多人說，鎮江人不缺房子，很多本地人手上都有兩三套房，不過這些房子絕大部分都是拆遷安置房或者老破小，居住舒適度較差。
在2019年的買房好行情之下，越來越多人開始換房改善，鎮江新一輪換房潮也即將來臨。
在這個時機之下，買房人正好可以挑一挑自己心儀的房源，準備資金用來改善。
4
維權不斷！鎮江房價居高不下，房屋問題卻層出不窮！
原以為房價上去了，大家的居住品質能得到提升。然而令人痛心的是，現如今，許多房企為了快速回籠資金，工程粗製濫造，房屋問題層出不窮。
上個月，潤州區一樓盤被爆六證不齊強行交付，衣帽間、廚房、院子等集體縮水，精裝質量也極其馬虎，業主十分憤怒。
此外，市中心一樓盤去年底交付也被爆出大量工程上的問題，現場觸目驚心。
地板不平，客廳背景牆的石頭全是裂縫，縫裡補了膠，一眼望去全是補丁。
書房與陽臺之間的門就裝了半扇。書房漏水，陽臺窗戶也漏水。地插合不上，櫃子高低不平就用木頭直接墊在下面。
牆上還出現了黴斑。
牆上的插座面板縫隙大的可以看見裡面，鏡子與牆體之間縫隙也很大，浴室門上的貼條已經脫落。
近日，有業主爆料，從去年拿房至今，一直在跟開發商鬥爭，大門壞的，軟包破的，地板滲水，問題簡直不勝枚舉，開發商雖答應修好，但等了4個月，依然慘不忍睹，真的不知道該如何拯救。
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