有人星夜赶科举，有人辞官归故里——说的就是当下镇江楼市。开年以来市场情绪起伏不定，令人难以捉摸。
当然，镇江楼市最真实的情况，永远只掌握在一线从业人员手中。绝大部分买房人都是雾里看花、水中望月，跟风论道楼市。
那么，眼下镇江楼市究竟是什么情况？最近我在踩盘过程中，了解到4个坏消息！
1
镇江楼市冰火两重天！有楼盘开盘数据遭到质疑！
最近一段时间，镇江多家楼盘迎来开盘。然而开盘销售数据却天差地别。特别是部分区域产品同质化比较严重，对买房人来说吸引力不大。
如新盘扎堆的学府路板块，上个月开盘的项目去化情况普遍都比较缓慢。
4月6日，学府路一楼盘加推，共116套新房，成交均价约9450元/㎡。截止目前，仅上传4套，去化0.3成，可谓惨淡。
4月13日，学府路另一楼盘加推，毛坯单价仅8888元/㎡起，最低首付19万。截止目前，也仅上传21套，形势不容乐观。
此外，备受关注的学府路两大纯新盘被爆蓄客惨淡，首开时间一拖再拖，令人望眼欲穿。
还有些楼盘开盘数据遭到质疑。如润州区一楼盘4月初首次开盘，共计124套房源，项目首开
对外宣传去化6成，然而时隔一个月，目前网上仅上传24套，去化不足2成。
对此，网上有人发帖，质疑其涉嫌虚假宣传！
当然，部分低价刚需盘依然去化稳定，如远洋山语四季、万科蓝山、美的城和绿地城际空间站。牢牢占据销售排行榜前列。
改善盘如中海润江府、招商北固湾和珑悦府 ，虽然价格直逼区域房价天花板，但用品质征服了买房人，市场认可度极高。
（远洋山语四季开盘现场）
2
楼市降温！售楼员疯狂拓客、四处截客，甚至大打出手！
楼市降温，镇江各大楼盘只能动用小蜜蜂、渠道四处拓客，甚至互相截客。
例如丁卯、官塘、学府路等区域经常出现竞品之间互相截客的现象。中海润江府和恒大华府售楼处门口，经常有其他楼盘销售出没。万科蓝山售楼处门口常年有小蜜蜂蹲点。
（在万科蓝山售楼处门口蹲点的小蜜蜂）
更令人震惊的是，为了截客，上个月南徐两家楼盘售楼员甚至大打出手，一度闹到派出所！
有些楼盘去化速度缓慢，只能通过全民经纪人的方式促进成交，不管谁能把客户带过来，只要成交，都有佣金。
还有些楼盘担心老业主来维权，只能变相降价，推出“工抵房”、“特价房” ，殊不知这些房源卖完一批还有一批，套路实在太深。
3
镇江房价不会再大涨！许多短线投资客已经开始提前撤场！
最近，我与镇江多位营销总都沟通了目前的市场情况。对于未来镇江楼市走向，大家的看法基本一致：
镇江房价基本没什么下降的空间，但是指望大涨，几乎已经不可能了！
其中，一位营销总表示：除了换房，我不会再投资住宅！
事实情况确实如此，现在镇江许多短线投资客已经开始撤场，不管是买新房还是二手房，基本上都是刚需、刚改或者改善一族。
许多人说，镇江人不缺房子，很多本地人手上都有两三套房，不过这些房子绝大部分都是拆迁安置房或者老破小，居住舒适度较差。
在2019年的买房好行情之下，越来越多人开始换房改善，镇江新一轮换房潮也即将来临。
在这个时机之下，买房人正好可以挑一挑自己心仪的房源，准备资金用来改善。
4
维权不断！镇江房价居高不下，房屋问题却层出不穷！
原以为房价上去了，大家的居住品质能得到提升。然而令人痛心的是，现如今，许多房企为了快速回笼资金，工程粗制滥造，房屋问题层出不穷。
上个月，润州区一楼盘被爆六证不齐强行交付，衣帽间、厨房、院子等集体缩水，精装质量也极其马虎，业主十分愤怒。
此外，市中心一楼盘去年底交付也被爆出大量工程上的问题，现场触目惊心。
地板不平，客厅背景墙的石头全是裂缝，缝里补了胶，一眼望去全是补丁。
书房与阳台之间的门就装了半扇。书房漏水，阳台窗户也漏水。地插合不上，柜子高低不平就用木头直接垫在下面。
墙上还出现了霉斑。
墙上的插座面板缝隙大的可以看见里面，镜子与墙体之间缝隙也很大，浴室门上的贴条已经脱落。
近日，有业主爆料，从去年拿房至今，一直在跟开发商斗争，大门坏的，软包破的，地板渗水，问题简直不胜枚举，开发商虽答应修好，但等了4个月，依然惨不忍睹，真的不知道该如何拯救。
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