小十六123
大家好，我是三农领域创作者牧豆人，很高兴为大家解答这个问题。下面我来说说农屋拆迁时，二楼能换平米数吗以及有没有赔偿款。
农房拆迁时，根据我国相关规定，二楼是不能换平米数的，但是二楼是可以有赔偿款的，二楼赔偿款是3300元每平方米。现在越来越多农村已经开始改造，而当地居民也得到了相应的补偿，但是他们对于补偿款标准可能不了解，下面我给大家普及我国农房拆迁的赔偿标准。以下赔偿标准可能与各地实际情况不一致，会有出入。
农房拆迁赔偿款是以房屋补偿费，周转补偿费，以及奖励性补偿费组成。被拆迁人可以选择与拆迁补偿费相同价值的合法产权房进行补偿，或者是可以向当地城乡规划申请到新的宅基地新建住房和相应的货币补偿款。而根据我国《国有土地房屋征收与补偿条例》第二条，第十九条规定，征收国有土地上单位，个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平赔偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
而根据房天下的数据显示，农屋拆迁赔偿标准是农村草房是1900元每平方米，而砖瓦房是2400元每平方米，砖砼结构房屋是2800元每平方米，而二楼以及二楼以上补偿是3300元每平方米，另外农屋附属物给予等价赔偿。
大家懂了吗？快来下面说说你们的想法吧，谢谢大家。我是三农领域创作者牧豆人，很高兴为大家解答这个问题。
牧豆人
笔者在乡镇从事过农房拆迁工作，特结合本地案例做以下答复。本答复的主要是内容是：
农房拆迁时，住房安置主要与房屋产权人及其家庭成员相关，与被拆迁房屋的面积无关。二楼若与一楼是同一个户头的产权证，不会单独进行住房安置（即是提问中的换面积），但房屋主体补偿款将随着房屋面积的增多而增多。农房拆迁补偿主要有房屋主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、住房安置、房屋残值及奖励四部分组成，其中的住房安置是拆迁补偿的一部分。
一、与房屋面积相关的拆迁补偿：
（1）房屋主体补偿款，按房屋的面积及结构分类进行补偿，房屋多一层，只要合法，补偿的面积就将增多，相应的该部分补偿款也会增加。
（2）房屋的残值费，一般根据房屋主体补偿款按一定的比例进行计算，房屋主体补偿款多了，残值费也将增多。
二、住房安置的相关规定
住房安置首先是确定房屋产权人，然后再找出以该产权人为户主同一户口本上的家庭成员，所有未享受过安置的家庭成员都是住房安置的对象。打个比方说，张三为被拆迁房屋的产权人，以他为户主的户口本上共有5人，那么这5人都是住房安置的对象。可见，住房安置与被拆迁房屋的面积无关，与房屋产权人及其家庭成员相关，大白话就是按人头进行安置。
三、若二楼已通过分房单独进行了确权的相关拆迁补偿
单独确权的，其房屋主体补偿款、宅基地范围内构附着物补偿、住房安置、房屋残值及奖励将单独进行计算。若单独确权的产权人及其同一户口本上的家庭成员未享受过住房安置的，同样将进行住房安置。
乡村微视界之乡村漫记
你问的应该是二楼面积能不能换得宅基地面积？能不能获得赔偿？我的答案是这样的：二楼不能算宅基地面积，但可以获得补偿款的。
一、在征地拆迁过程中，宅基地安置是要结合实际考虑的，每一个项目都会根据实际情况制定不同方案。宅基地安置主要考虑下面几个因素：一是旧宅基地的面积因素，如果旧宅基地面积大，相应安排新宅基地面积时就要多一点；二是家庭人口因素，如果家庭人口多，一般都要预留宅基地，解决今后分家要建房的问题，农户也要出少部分超出旧房面积的宅基地开挖平整资金；三是新开发宅基地量的因素，有时候实在是找不到地开发新宅基，也可以以货币补偿方式给农户补偿；四是个人意愿因素，有的家庭外出工作，不想在农村建房居住就不用安排宅基地，就以货币补偿。
二、房子的补偿是按照房屋的建筑面积算的，不论你多少层统一按建筑面积计算，再结合当地建筑价格因素，通过协商制定补偿价格。
三、拆迁补偿是一个可以协商的过程，要经过调查，公示，审批等程序，既要保证建设项目顺利实施又要保护被拆迁者的合法权益。
