（樂居武漢訊）哪裡的區域價值如何，看看土拍就知道。最近，光谷版塊在土拍戰場上又火了一把。
4月23日的武漢土拍可謂是激烈交戰、十分火熱，尤其是光谷的兩宗住宅地塊，遭遇20多家房企激烈競拍，差點達到熔斷，最終均以高溢價敲定買家。
4月23日土拍詳情戳這裡回顧》》融創拿下宗關、漢鋼、江夏4宗地塊 美的溢價73%獲光谷東宅地
在4月23日土拍中，位於光谷二路的P（2019）028號地塊在經過172輪競價後終於被長沙市美的房地產開發有限公司競得，成交總價285701萬元，樓面地價10369.76元/平，溢價率73%。據瞭解，這是美的置業首次進入武漢。長沙美的房地產開發有限公司摘得該宗地塊後，有消息人士指出美的在摘得該宗地塊後選擇與競價的另一家房企合作，該合作消息也將在近期對外公佈。
該地塊位於光谷南，緊鄰富士康，地塊北側為光谷二中，1.5公里範圍內有光谷三小、光谷三初以及光谷中心醫院。且地塊周邊有規劃中的永旺，雖然有消息稱永旺“黃”了，但經求證目前仍然在協調用地中，且永旺已簽約落地。 地塊周邊產業氛圍濃，醫療，交通配套完善，片區人口聚集密度高且是受到認可的人口活力高。
另外一宗掀起熱潮的地塊是位於花山生態新城的P（2019）027地塊，在189輪激烈競拍中敲定買家，最終湖北交投產城控股集團有限公司以成交總價207752萬元、樓面地價10643.55元/平競得，溢價率85.1%。
毋庸置疑，光谷依然是眾多房企不惜高溢價也要爭奪的版塊。近幾年光谷發展勢頭極好，區域內的光谷東、光谷南、花山三個版塊誰的升值潛力高也一直是熱議話題。但從供應方面來看，目前光谷東、花山是大光谷版塊主要的房源供應區域。
花山樓面價過萬成常態 地王項目今年紛紛入市
花山版塊樓面價過萬，似乎成為區域土拍常態。除了此次湖北交投，花山樓面價在2017年已經破萬。
綠城鳳起樂鳴項目於2017年8月拿下，總價13.39億，容積率1.35，總計10萬方體量，成交樓板價10000元/平，若計算中小學成本樓板價約合13000元/平，成為花山地王；
同年12月，武地·建發璽院項目於2017年12月成交，成交價9.85億元，計容建面6.8萬方，容積率1.4，樓板價10240元/平。
樓面價再次過萬，足以可見房企對花山生態新城價值的看好。目前花山生態新城已經聚集聯投、碧桂園、萬科、億達、綠城、建發、武漢城開、湖北交投等品牌房企，綠城鳳起樂鳴、武地·建發璽院等純新項目也將於今年入市，花山成為光谷版塊重點供應區域。
花山區域比較熱門的樓盤是聯投花山郡和碧桂園生態城東境。其中聯投花山郡預計5月份加推105-143㎡毛坯房源，預計均價11500元/㎡。該項目由於價格較低，毛坯交房，品牌房企開發，購買難度頗大。
另外碧桂園生態城東境預計近期加推7號樓的建面約121—143平非毛坯房源，目前正在收資料，上期開盤均價13800元/㎡，包含2500元/㎡裝修。該項目在碧桂園產品體系中較為高端，項目離第四輪規劃中的地鐵19號線花山河站700米，19號線開工儀式近期已經舉行，預計2023年通車。預計購買難度比聯投花山郡小。
純新盤方面，聯投光谷瑞園將首推13、14、15號樓建面約99-143平米高層以及6棟建面約155-195平米墅質洋房，毛坯交房，開盤時間和價格待定。
今年告別“房荒”！2019年光谷東再迎一波供應高峰
光谷東也是這幾年大熱的版塊，目前光谷東版塊已經集齊碧桂園、龍湖、瑞安、綠地、奧山、中建、聯投、萬科、正榮等品牌房企，甚至一些房企不惜以高溢價搶山頭。隨著加速聚集的產業和人口、逐步完善的基建與配套，光谷東樓市前景持續被看好。
但從供應情況來看，光谷東新增土地供應均為住宅+商業，鮮有純住宅用地，而今年，隨著區域內老盤的售罄，光谷東也將成為新房重點供應區域。
光谷東版塊目前有房源在售的多以老盤清盤為主，純新盤也有不少。其中今年光谷東比較搶眼的是碧桂園的6大項目。目前信息釋放的有碧桂園雲璽、碧桂園雲境，均定位高端，其中碧桂園玉境預計將主推建面約108-140平高層、160-180平別墅，目前價格未定，與碧桂園雲璽項目共計24萬方存量；除此之外，樂居武漢瞭解到，今年碧桂園將在光谷東一口氣佈局6個項目，另外4個項目分別為碧桂園光谷尊、碧桂園雲鼎、光谷十里春風、碧桂園光谷學府，6大項目的入市將為光谷東帶來新一波供應高峰。
另外光谷東區域內純新盤中建星光城營銷中心也將於本月開放，主推房源和開盤時間目前均未對外釋放。
老盤加推方面，人氣較高的龍湖光谷城已於4月29日開盤，推出建面約109-139平非毛坯房源，均價約18000元/平，含3000元/平裝修，開盤售完，下期開盤產品待定；瑞安的光谷創新天地也還有少量房源待售；光谷188國際社區在售少量建面約166平非毛坯房源，均價約16950元/平，含2500元/平裝修；和昌光谷未來城目前在售2、3、5號樓建面約105-140平非毛坯房源，均價約18750元/平，其中含3000元/平裝修；光谷澎湃城奧山府目前主推建面約190-235㎡大平層和建面約250-310別墅，少量118-140高層房源在售，高層均價為16600元/㎡，含2500元/㎡裝修，都屬於清盤狀態。
而同樣屬於光谷輻射範圍內的光谷南供應緊缺，目前僅有招商東城華府和當代雲谷兩個新房項目，其中招商東城華府建面約107-142㎡房源熱銷中，均價約15720元/平，含2500元/平裝修，最低首付58萬；當代雲谷項目5月4日9點至17點認籌，將於5月9日網上開盤，推建面約103-118平毛坯房源，預計均價13800元/㎡，最低首付42萬，屬於光谷片區入門檻較低的樓盤。
總體而言，今年整個大光谷版塊的新房供應較為充足，尤其是光谷東、花山兩個區域純新盤較多，為此樂居武漢整理出大光谷版塊在售的房源信息以及首付門檻，想要上車光谷的購房者可以重點關注。
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