誠信伴我行666
投資肯定是深圳更好，就像富人和窮人的區別，富人越來越富是因為有大量的資金去提升自己，然後創造更多的財富，城市也是一樣，需要強大的資金投入才能讓一個城市發展的更好，光喊口號是不能發展的，深圳作為粵港澳大灣區中心城市，帶動周邊城市發展，本身又是中國最具創新的新興一線城市，財政收入多就代表財政支出很多，發展建設就會更好，提供更多就業機會和資源配套，引進更多的人才，創造更多的財富，這就是一個良性循環，所以中國的城市分化才這麼嚴重。
再說一個現實的問題，你真的有投資深圳房地產的名額嗎？光一個五年社保就卡住了很多人，然後還有限購，真正的投資客早就沒有買房名額，之後還有限貸限售，這些年像深圳這種熱點城市幾乎看不到炒房投資的影子，還是剛需撐起的市場，這就是調控的成效。網上天天說的炒房客就是不努力的藉口，想著有炒房團炒高房價，反正也買不起就天天抱怨。我見過不少做生意的人沒有社保，深圳一套房子都沒有。但是賺錢了也沒有名額買房。
大亞灣有發展，港口城市在中國經濟與世界接軌的今天，優勢會突顯出來。而且按照深圳的規劃，真正能在深圳買房的人非常少，未來隨著人才的流入，會有更多人在深圳工作，在東莞惠州居住，大亞灣的產業和配套也在慢慢成熟，中國大部分都是被社會逼著向前，叫他們現在去大亞灣肯定不願意，但有一天會不得不願意，就像當初從關內到關外一樣。
洞悉房地產真相，專注深莞惠新房。
深莞惠樓視
我的建議：
1、如果是投資，你一定要投資深圳房子，大亞灣只是一個深圳街道辦的行政級別，和深圳房子具備的優勢不可同日而語，深圳是國際都市。
2、大亞灣，惠陽房子太多，又不靠近工作地方，所以出租是個很大問題，除非你租金特別低，而且還必須裝修好，有傢俱，否則沒法出租
3、在深圳打工的到惠州居住的人群，本來就屬於成本敏感性人群，為了成本低一些，生活壓力小些，不惜跑這麼遠來居住，你想買二手來增值賣高價，不靠譜，只有在深圳的白骨精才願意高價接盤，生活態度不一樣。
4、還有就是惠州人主要關心生活和個人感受，深圳人核心是發展競爭努力奮鬥，這兩種生活態度決定了，房價的投資價值
5、所以有錢最好投資深圳房子比較靠譜，不要來給我們這些居住大亞灣的小城中年添堵，拜託！
劉紋高
深圳和大亞灣相比，隨著粵港澳大灣區的發展，無論是生活質量和交通便利，深圳自然是價值投資的首選。但是，限購，五年社保就足以讓許多人望而卻步，同時，是否有充足的投資資金，所有有潛質的社區都在12.3萬/m，一套灣區大宅就需8.9000萬元，就這你還不一定能搶得到。可見，有投資潛質的地方，政策和自身條件不是想投資就能成的事。再反觀大亞灣，隨著深圳東進政策的實施，深汕特別經濟開發區的成立和區域發展的推進，周邊的經濟以有所帶動，加之大亞灣經濟開發區的定位，惠港合作和中韓技術合作的選址於大亞灣，高鐵與深圳香港的通車，城際快線的建設啟動，交通和高科技的發展將會快速繁榮大亞灣區域。那麼大亞灣與灣區周邊城市樓市的對比，周邊坪山均價為4萬，東莞靠近惠州均價為2萬，而大亞灣均價1.3萬，明顯可以看出大亞灣是灣區區域的窪地，更為可取的是大亞灣是灣區周邊所有城市中唯一一個不限購的區域。雖然，大亞灣目前二手房交易平淡，購房者難以出手，但我預測三年後，按照目前的發展速度，深圳,香港上班居住大亞灣，一房難求的局面很快就會看到。大亞灣的房價必定會上漲，這是灣區發展的必然結果。
丁新偉
個人建議啊。如果在有條件有名額的情況下。我更建議你投資深圳。
第一。
深圳的發展大家都知道。無疑是發展速度最快的城市之一。基於為什麼說有條件的話要去投資深圳的房產。主要是轉手快。在深圳來說。從來就不缺有錢人。隨隨便便一個小區掛出去只要是符合市場價的。輕輕鬆鬆賣出去。這樣就不會被長時間套牢自己手上的資金。加上現在深圳還沒有開通的10幾條地鐵線。未來將覆蓋整個深圳區域。並且現在的深圳正是要像香港靠攏的。未來的價值可想而知。深圳的房價雖然高。但是有些樓盤開盤的情況下。都是會出現一房難求的局面。
第二，
如果資金體量上，對於周邊的房產也是有很多人選擇。現在的的大亞灣是離深圳最近的的一個區域。現在大亞灣的交通道路基本上是已經全面無縫對接深圳。還有加上大亞灣擁有的萬達廣場距離深圳僅僅只有3公里。可想而知現在在深圳的坪山坑梓還是有很多人去大亞灣逛萬達。現在的大亞灣跟前幾年已經發生了翻天覆地的變化。也導致現在的房價基本上都是一萬出頭。但是都是深圳來說還是深圳周邊的價格窪地。加上現在全國各大開發商搶先在大亞灣拿地，也可以想象一下，未來會發展成什麼樣子。
第三。
其實每個地方都有每個地方的優勢。就看自己如何去看未來的發展。如果需要拿的時間短，那深圳肯定是優先的選擇。如果現在感覺深圳的房產有壓力。可以現在周邊投資一個也可以。畢竟可能一時也不會去住。但是大亞灣作為深圳周邊的橋頭堡。總會有他的優勢。加上現在的地鐵還沒有通車。如果未來五年後地鐵14號線通車。那對於周邊房價肯定會有一定的影響。我建議如果要考慮周邊的話可以選擇離地鐵站比較近的樓盤。
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珠三角房訊平臺
看題主的問題，想怕是不缺資金的住，應該也有辦法獲得深圳房票，我最近看了任總的一篇人口遷移報告，受益匪淺，其中的數據正好與題主的提問相契合。
數據顯示近幾年全國人口流動與2014年前的人口流動有著明顯的變化，2014年前人口是從農村湧入城市，從西南中原湧入沿海普漲情況，近幾年逐漸變成部分迴流及集中大城市群及周邊區域遷移。特別是7大城市群，而七大城市群中珠三角城市群集中度最高，城市化進程已達到約83%，在國際標準中也是非常高的一個程度，區域內城鄉轉移力度已經不大，在未來人口增長的主要來源將依靠外省輸入，而能夠吸引人才淨流入的首先還是城市競爭力。
在最新的城市競爭力排名是深、港、滬，這是中國社會科學院發佈的最新報告，不是我杜撰的數據，如有疑義請莫噴我，我們可以獲知蟬聯多年前三甲的深圳必然是長三角人才首選之地，深圳年淨流入人口50-80萬人，近年來深戶新增年均約30萬人，人才第一居所需求將是房產需求的一個剛性保障，而深圳計劃18年新增170萬套，商品房約70萬套的規模來看，年均新增不到10萬套，商品房平均年增不足4萬套，加上現有剛需人群，深圳的房子相信是題主首選。
由於深圳限購及高房價，從大亞灣不限外的情況來看將是深圳剛需外溢的首選區域，而大亞灣新增貨量非常巨大，僅2017年就新增近500萬㎡，現庫存約200萬㎡，如平均戶型面積為90㎡來估算，即新增約7.8萬套，目前主要購買人群99%為深圳客，那麼從數據上來看，讓深圳外溢剛需消化這個體量的新房已經有點難度了，那麼就更無暇他顧大亞灣二手房了，所以這兩面大亞灣房價飛漲的時期，想要轉手的老業主們依然開心不起來，只看到了一個紙面飛漲的好名聲，當然低價出售還是有些市場的，只是賺的並不太多了。
如果要大亞灣二手市場流通量提高，我覺得需要三個前置條件：
1、年新增住宅體量削減，減少貨量，消化庫存；
2、剛需自住客戶大於淨投資客時；
3、大亞灣房價高到大量深圳外溢剛需無法接受時；
這就是我個人的一個不成熟想法，希望大家多討論多互相交流學習！
行走的小對葉
如果您要投資房產，首先要弄清楚一點，就是您要投資什麼類型的房產！可自由交易的房產概含有住宅、公寓、寫字樓、商鋪！
住宅：因現在國家對深圳住宅的政策越來越嚴格，所以您如果要是自住倒沒什麼，但是投資的話不建議首選！
公寓：因今年國家出臺政策，深圳開發商在政策後拿地建的商業公寓不允許售賣，只允許出租，所以現在市面上的公寓賣一套就會少一套，資源比較稀缺，物以稀為貴！投資建議首選！
寫字樓：這種類型房產投資是真的需要眼光了，如果你選了一個未來的規劃重點區域，那麼恭喜你選對了！如果你選擇的地方不是重點規劃區域，那麼不好意思，有可能砸到手上賣不出去！投資建議不做評價看個人！
商鋪：古語一鋪養三代並非空穴來風，現在深圳商鋪的年回報率通常在4-6釐！絕對比在銀行放著划算！商鋪的盈利點主要在高租金，這還不算隨著人流增加，商鋪本身的增值！當然了，投資商鋪一般要做長線才有真正的收益！投資建議資金充足的情況下可以作為首選！
綜合上述情況，該怎麼投資要看您個人情況！不要盲目跟風。惠州那邊就算了，雖然肯定有回報，但是時間太久了，久到你懷疑人生！
近朱者赤近我者富
我自己2013年2萬4入手的，8月份賣掉，單價6.4萬，買家還是個90後，首付200萬，貸款近500萬，月供至少2萬5，這壓力。。。這收入沒個3萬+怎麼生活？買了後，又限售！深圳的生活成本不是一般般高，政府對企業又是各種管！賣了之後，我是無心留深圳了，東莞房價也不低了，都上2萬3往上爬了！目前還真就大亞灣一帶房價還行，1萬3行多帶裝修，當然也有1萬8，2萬的！
willamigo
去東莞比較好。深圳快到頂了。大亞灣太偏了。
羽144332846
買的起肯定深圳，就算自己不住租房子容易，惠州3房租出去3000以上的那是技術活，深圳那叫超低價還是光明，坪山這些偏遠的地方。買房第一要素就是位置，惠州也差不多飽和了，畢竟經濟就那樣
糖甲天下
投資深圳房子比較好。
第一：好租、租金回報高。
第二：深圳經濟發達，轉手快。
第三：方便個人管理自己房產。
第四：未來增值快，沒有發展期。
