即將進入年尾，開發商都牟足了勁兒開啟衝刺模式，然而有些企業卻牟足了勁兒搞神秘，在開盤前拒絕透露任何項目信息。小編實地去了一次，電話問了一次，都碰了一鼻子灰，無奈無奈。
但本週的樓評，咱就要說說這個神秘的項目——融創德港精彩天地。
先來看看最重要的位置，項目西臨中亞南路，東臨上海路，北臨廈門路，南臨衛星廣場。
整個開發區一期都給人一種寧靜祥和的感覺，尤其是到了中亞南路示範街道，這種感覺就更加強烈了。綠化做的很棒，街道也很乾淨。
總之，這個位置居住起來是真的不錯。一公里外就是烏魯木齊市實驗學校，隔壁就是衛星廣場。最重要的是，又㕛叒叕多了一座萬達！並且這座萬達的全稱叫做“融創德港萬達”。
小編查了下土地，三塊地是去年年底德港集團花費10.3億拍下的。1號地塊後期規劃為萬達廣場，2、3號地塊規劃為12棟住宅以及一棟酒店式公寓。
土地是德港的，今年6月德港就與融創簽訂了合作框架協議。還一同合作開發了安寧渠的特色小鎮。
融創是一個什麼樣的企業，我們要知道，早在2007年底，融創才在長三角地區拿下了無錫和蘇州幾個項目的開發管理權。之前一直在北京天津小規模開發。
到了2009年9月，融創一共開發了11個項目，但大部分都是合作開發，融創在其中只佔了很小的份額。
捨棄高價拿地，專注於合作開發和併購曲線拿地，這是融創自我滾動壯大的主線。
融創在不停地買。
不是拍地，是買公司。拍地太貴，買公司則土地成本更為划算。
去年7月，融創又以295.75億元收購了13個萬達文旅項目股權，並以335.95億元收購萬達旗下的76個酒店。這次交易的總額達到631.7億元。
而轉眼到了新疆，彷彿又看到了熟悉的配方——專注合作開發。
融創自去年年底進疆以來，至今未拿一塊土地。
但我們卻不難看到融創的樓盤，除去精彩天地，還會發現，之前的綠城藍灣小鎮如今已經更名為融創江南桃源。
再回到項目本身來說，整體綜合素質十分不錯，賣相頗佳。但總覺得哪裡不對，仔細想來，恐怕就是這個近九萬方的融創德港萬達廣場了吧。
烏魯木齊目前已經有三個萬達廣場，其實小編已經對身處新疆的萬達不抱有什麼希望了。甚至連前一陣剛開業的高新區萬達都沒有去逛。
但據身邊去逛過高新區萬達的朋友說：“感覺就像城鄉結合部一樣”，好嘛，這話一出，也不用我跑那麼遠去實地感受了。總結一下就是：招商不盡人意，區域又還未發展成熟。
而融創德港萬達在這四個萬達廣場中規模最小，直線距離北京路匯嘉時代僅2公里，距離鐵路局商圈僅2.5公里，在這樣的周邊配置上。這個萬達似乎顯得有些雞肋了，與其叫做融創德港萬達，不如像萬科接地氣一些，配置生活廣場。
但！融創德港萬達有一點其他萬達做不到優勢！那就是乘車方便，BRT4號線廈門路站就在門口，附近公交站也比較多。
而這樣的配置又帶來了高溢價，房價只高不低。
好在整體綜合素質的確不錯，學區不錯，周邊示範街道環繞，公共交通便利，距離匯嘉、鐵路局商圈較近，再加之自身萬達廣場，品牌也是大品牌，並且是入疆的第一個項目，勢必要做好口碑，在質量、規劃、落地方面也會更加用心。
總之，值得入手，但在位置上不如萬科公園裡和碧桂園天璽，學區不如中海學府裡，甭管綜合素質再高，拿不出有力的殺手鐧依然會變成雞肋。而這把殺手鐧，恐怕就是價格戰了。
融創德港精彩天地是一名優等生，不偏科，各項都不錯，但卻沒有偏科的項目，也很難激起購房衝動。
市場不容樂觀，開發商還是應該理性定價！
閱讀更多 房真研究院 的文章
