文創港核心區啟動區塊規劃條件
PART 1
2019年3月，在發佈的“寧波文創港整體規劃研究的採購結果公告”中可以瞭解到，整個文創港可以分為：整體研究範圍、核心區範圍、先導區範圍，其中指明“先導區範圍”暫定30公頃。
PART 2
2019年4月，江北區發改局發佈了《2019年重大前期項目計劃（第一批）》，其中有一個“文創港啟動區”項目，佔地面積約510畝（約為34公頃）。
同樣在2019年4月，寧波市自然資源規劃局發佈了《寧波市大慶北路地段(JB04)控制性詳細規劃》（JBO4-01地塊）局部調整報告（批前公示），對地塊進行了一個綜合改變，可操作性非常大。
PART 3
時間來到4月底，浙江省徵地與資源交易中心掛牌了一塊“江北區JB04-01-16、JB04-01-17、JB04-01-21地塊（文創港核心區啟動地塊）”，這真的可以說是甬城最快速的佈局版塊了，也間接表明了“寧波文創港”的潛力之大！
具體信息為：
地塊範圍
東至規劃定英路，南至甬江，西至通途路和人民路，北至大慶北路
土地用途
城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、文化設施、其他商服用地
容積率及計容建築面積
JB04-01-17地塊：1.0＜容積率≤1.84（計入出讓價款的計容建築面積為277862.08平方米）
建築密度
JB04-01-17地塊：50%
綠 地 率
JB04-01-17地塊：16%
建築限高
JB04-01-17地塊：60米
出讓起始價
樓面地價人民幣6050元/平方米（其中住宅起始價12248.6元/平方米、商服等其他用途起始價4080.4元/平方米，土地增值稅清算以此為基數）
掛牌報價時間和競價截止時間
2019年5月20日15:00至2019年5月30日15:00
競配人才安居專用房規則
當競買報價達到20750元/平方米時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居住房(含對應比例的停車庫或停車位，下同)程序，並按投報面積最高者確定競得人。競配人才安居專用房起始面積為100平方米，以後每次增加面積為100平方米或100平方米的整數倍。
其他條件（部分）
1、JB04-01-17地塊居住計容建築面積（不含幼兒園，含社區、物業等為居住配套的設施）不超過67000平方米。
2、地塊內不允許建造接待國（境）外人員的賓館。
3、JB04-01-17地塊內除40%商務辦公用房可銷售外，其他商服、文化設施等非住宅用房須全部自持，自項目竣工驗收後首次登記之日起10年內不得轉讓，如有違約，競得單位應按自持部分土地成交價格的20%支付違約金。
4、JB04-01-16地塊土地面積為21522平方米,
土地用途為公園與綠地,其地面公園綠地和地塊內需修繕、重建的殘存保留建築，由競得單位按規劃要求出資建設，建成後產權無償移交給政府指定的單位。5、JB04-01-17地塊內須按規劃條件要求由競得單位配建6班幼兒園、雨水泵站及公共廁所各一處，建成後產權無償移交給政府，其中幼兒園裝修標準按建築面積每平方米1400元執行，裝修資金由競得單位在項目竣工驗收前按裝修標準繳付給江北區財政局。JB04-01-17地塊內體育設施按寧波市有關文件要求由競得單位配建，建成後產權無償移交給政府。JB04-01-17地塊內需修繕、重建的殘存保留建築產權歸競得單位所有。
6、JB04-01-21地塊土地面積為10814平方米，土地用途公園與綠地、文化設施用地，其地面公園綠地和地塊內新建的1500平方米以內的建築，由競得單位按規劃要求出資建設，建成後產權無償移交給政府指定的單位。
觀觀談談
做為“寧波文創港”的重要版塊，此次拍地值得大家重點關注，將會給江北區注入全新的活力，另外從附屬的拍地文件中可知，定位絕對不低，可期待該土拍內的“商業部分”以及“甬江北岸的綠化佈局”，並且距離2號線以及日湖公園都不遠，整體來說，可操作性非常大，隨著該版塊的成功出讓，相信“寧波文創港”會加速推進建設！
文創港核心區啟動區塊相關規定
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