夢醒時分-月兒moon
区别一下：定金是首付的一部分，首付不全部是定金。首付款按照现有政策一般是总房款的30%起步，不具有“定金法则”的法律效力。定金是有上限的法律约定，一般不超过总房款的20%（超出20%部分法律不予支持），是在没有其他特殊约定的情形下，具有“双倍返还”的原则法律要求。
举例说明：如甲购房定金支付10万，另补交首付其余部分20万，合计共同缴纳30万首付款，因个人原因贷款未能审批成功。违约没有特别约定，遵照“定金法则”的情况下，定金10万元整不能退还，其余首付20万元需全额无息退还。如有其他约定，遵照约定执行。
贷款不能审批或者未能及时审批房款，都可以在合同签订时约定，买方自筹贷款部分或者双方互不违约的，或者约定这种情形下违约金降低赔付都可以的。前提是在买卖协议签订协商明确。
当然，最重要的是购房时对自己的征信一定要进行打印查阅，并对自己的征信予以保持良好状态。
上帝之手168520
我想请问，贷款都没有批下来，为什么首付款就已经付了。
正常流程：约谈…下定付定金…准备资料…批贷款…贷款通过…约定时间付首付过户…最后进行物业交接。
当然这是针对二手房，估计你的可能是买的新房。
那么新房，也会基本去核准贷款资料，自身如果存在可能影响正常贷款审核的事情，尽量提前告知销售，并且部分事项最好在合同内体现出来，不然后期不好进行适当维权。
另外，合同一定要相对的仔细查看，尤其针对自身可能会出现的情况去对应的看，这样后期绝对更好的处理不好事项。
针对如果购买的新房，并且首付已付，但是贷款未批下来，至于怎么处理，这个就应该进行了解合同的注意事项以及当时购房约定，购房新房的话，这类情况其实并不多见，起码周边基本没有出现过这种情况，有过一两例，但是开发商都是退钱的，因为这是非本人主观刻意造成的。
拜。望你早日处理好购房事情。
老茶随说
先分析一下。题主一定是把买房子的“定金”当成是买房子的首付了。这种说法其实也是对的。定金在签署的房产买卖居间合同中，就是称之为第一笔买楼款（第一笔首付）。
而第二笔首付，也就是大定金，为了资金安全保障，买卖双方需要去约好的贷款银行做资金监管。而第一笔首付加上第二笔首付，就是买房子的总首付。既3成或者5成不等。
如果是这样的话，要看你交了多少首付（定金）给卖家。一般在房产买卖交易过程中，定金的收取在3万～10万之间。购房居间合同除了正本内容之外，对于所交的首付（定金）有没有作特殊的说明。
比如：合同有备注：买方在向银行提供贷款资质的过程中，若出现国家政策突然变化，提高买房首付，或者买家自身特殊因素无法通过银行信贷审批，房产买卖交易手续无法继续办理。所交的定金由卖家如数退还，双方友好解除买卖合同等。
如果双方有这些事先的约定，定金（首付）可以退回。倘若没有，定金（首付）会因为买家自身原因造成，致使房产交易无法进行下去，定金（首付）作为违约金无法退回。
所以，买家在与卖家签署房屋买卖转让合同之前，一定要事先与贷款的银行确定贷款资质，是否符合贷款条件，是否可以通过审核。不要盲目签约支付买楼款。
风轻云淡之女子
这个首先要看你们当时的约定是否有关于这个问题的特别约定，按通用合同条约由于你自方原因造成贷款无法申请成功的，第一是让你补全剩余购房款，二是有条件的退付首付款
秋天196867431
退，那是不可能的！要不全款，要不按合同走
金财咨询杨梓元
这个在合同里面有约束的，要么凑齐尾款，要么就按条约来
