我有特別得朗誦技巧
不是唱衰，而是根本不可持續。無論既得利益者再怎麼宣傳造勢，房價上漲都缺乏動力和空間。消費萎縮不是假的。房價和消費哪個更重要，我相信聰明人都能判斷出來。只是，這是一場政治和利益的雙重博弈，沒那麼快見效罷了。
房價上漲，企業必將不堪重負。避實向虛的經濟趨勢，不是遠在天邊的烏雲，而是確確實實的發生了。這有多危險，不言而喻吧。所以，不理解為什麼有些人會跟著那些既得利益者認為還會上漲呢？
說到上漲，很多人的思維是因為跌了就會經濟危機。其實，漲和跌都會經濟危機。同樣的也都有解決辦法。上漲對應的就是超發貨幣，而現實是超發貨幣到不了剛需手裡，只會吹大泡沫，造成銀行更大的信貸風險。這是行不通的。而房價下跌有沒有辦法應對？答案當然是有的，只需要降稅就可以解決。而且，今年國家也確實開始看降稅了。想想08年美國次貸危機是怎麼解決的，只要調整稅收，泡沫自然就被擠了，只不過是國家的利益短期內受到一定影響而已。
冰上松
不請自來！不僅是“有些人喜歡唱衰房地產業"這麼簡單吧！是唱衰房地產對唱衰者本人有處吧！沒好處誰去唱？
(一)學者唱衰房地產是出於自己掙錢的目的，樓市火爆寫有關房地產的書也好賣。用什麼觀點吸引讀者的關注才能好賣書呢？最好的辦法所寫的內容要符合買房者心理需求，要把自己擺在道德的制高點使讀者認可才會買書。先為自己宣傳造勢闡述自己的觀點：房地產捆綁年輕人的手腳，使其不敢去創新創業。一套房掏空幾代人血汗錢，房地產抽乾實體的血液……樓市畸形的發展必將崩盤直至走向滅亡結束。
學者持這樣的觀點寫書正迎合大眾的思維邏輯，使低收入者覺得自己買不起房是高房價導致的非自己能力欠佳。更使未買房人對樓市崩盤充滿自信！吸引一大批未買房群體成了唱衰樓市學者鐵桿粉絲，所寫之書銷售一空掙錢目的達到了。
學者嚐到甜頭後繼續寫書唱衰樓市，書又賣完掙錢後悄悄讓家人投資房產，房產升值後又賺了一份財富。持續唱衰樓市十多年有人反思了！為何書中觀點與現實相反？房價不跌反而蹭蹭地往上漲？於是有人當面質問樓市唱衰學者：為何不賣掉自家的房產去租房？等樓市崩盤時抄底再買回來？唱衰者回答：家人不讓賣。
此時那些唱衰者鐵桿粉絲們如夢初醒後悔莫及！錯過了買房的最佳時機。唱衰者得到的好處不言而喻。
(二)想買房人唱衰樓市，房價下跌少掏銀子買房誰都願意啊！望穿秋水地盼著房價下跌自己好買一套房，更盼望樓市崩盤自己抄底拾漏成為有房一族。拋出自己的觀點：世上沒有隻漲不跌的商品，有錢人早買房了，剩下都是買不起房的窮人！現在房價處在歷史高位誰買誰就是接盤俠。並用人口出生率下降，我國已步入老齡化社會、421家庭模式房子早已飽和等一系列數據支持自己的觀點。把任大炮等樓市唱多者罵得狗血噴頭！稱此類唱多者是剝削階層的代表，高房價榨乾了低層老百姓的血汗錢。
(三)富豪大佬唱衰者：2017年馬雲說"8年後房子如蔥"。輿論一片譁然！馬雲不缺錢幹嗎要唱空樓市？想想原因吧！大家都攢錢買房成為房奴，都勒緊褲腰帶過苦日子哪來錢去消費？天貓和淘寶的商品賣給誰？
潘石屹不缺錢也唱衰樓市？潘總的觀點：中國房地產市值65萬億美元超過美日歐總和。也想想原因吧！潘總從銷售向持有型租賃轉型，說白了就是由開發商轉型當房東。有人質疑潘總當開發商時為何不唱衰房地產？如今當房東了是否擔心大家都去買房，影響租金的創收？
(四)製造業唱衰者：有一個前提為房地產做配套的行業反而是唱多派，像鋼鐵、水泥、建材等房地產幾十個上下游製造業和服務業就是靠樓市繁榮對自身行業帶來的利好。
除此之外一律唱衰房地產，抽離實體的資金流入樓市，使實體發展受阻企業進入微利時代。特別是小微企業更是舉步為艱，幹一年創造利潤還不如買一套房獲取收益。眾實業一致認為：房地產不死、實體不興。
各位看官：您認為還有哪些人唱衰房地產？您是樓市唱衰派還唱多派？請在下方留言探討！
皖江新四軍
至於是基於哪些理由，已經寫過幾百次了，不想多說。房地產要衰，房價要跌，這不是誰能唱下去的，是事物發展的必然，人的力量是控制不住的。
房子該漲的時候，不許它漲，壓不住。因為需求大，房價低，利率下浮，不限制，大多數人想住好房子改善生活，還有些有錢人搶房子囤起來高價賣，房子供不應求，自然一直漲。就說我們是沒錢炒房的，但要住，08手房價跌下來了，豐臺平13000，工資是1萬，首付能湊齊，月供不到工資三成，當然買。10年，廈門，孩子到那工作，巴掌大個地方，國家那麼重視，肯定房子將來值錢，買了。12年，武漢一個別墅價不到6000/平，那麼大的城市這麼便宜的別墅，還是獨院，買個房佔大半畝地，你碰著也會買。15年，西城有個房合適，趕緊把豐臺的賣了騰出指標買下。但是現在呢？房價都上天了，買不起！況且有錢的都有房子了，只有幾個大學生剛需和一些投資房子的小散在關心房價，我如果不是刷頭條也不會問房價，不賣房不買房。
我認為房價要跌，是因為房價漲得太高了，漲的時間太長了，有錢的不缺房了，沒房的買得起的越來越少了，炒房的被限制住了，房子已經供大於求了，很多囤積的房子要變現，因為房齡在增加，銀行貸款門檻也高了，等等這些，都說明房子從賣方市場在向買方市場轉變，房屋交易市場從量變引起了質變。
事物都有規律，漲多了就會跌，供大於求就沒人搶，賣不動的結果是降價，而且房子是耐用品，一房管兩代，房子越建越多，人口增量跟不上，想多生孩子的人越來越少，所以，長遠看，我不看好房地產，房價跌是不可避免的。
無語石1
有部分人是希望唱衰房地產希冀能夠買得起房
唱衰房地產的是三類人，1、希望降價後買得起房的。2、認為房地產影響了實業的人。3、真的就認為房地產是飽和發展，從本質上到了衰退的時候。
1、希望降價後買得起房的人
這部分人以沒有房子的人居多，房價的上漲對他們而言是最痛苦的，因為收入的增長越來越趕不上房價的上漲。開始因為觀念的問題，認為房地產會走下坡路，房價會降，於是就等著房價下降，但是事實卻事與願違，房價卻節節攀升。
當打開觀念的時候，卻發現首付總是差一點，在攢首付的同時，發現房價上漲的速度比自己攢錢的速度快。到後來是望房興嘆。唱衰房地產自然是最樂意的事情。
2、認為房地產影響了實業的人
認為房地產影響了實業的人是大有人在，認為房地產是實業不好做的原因，這種想法對不對呢？
我的觀點是：房價上漲會帶動房租上漲，房租上漲會增加企業的生產和運營成本，房租的上漲也同樣會增加員工的居住成本，員工居住成本上漲，那麼工資就“變相縮水”了，員工就會要求加工資，這樣企業的成本也會上漲。
我的另一個觀點是：正是因為實體的迅速發現，積累了財富，才會讓這些人有了改善居住的經濟實力，所以實體的發展良好其實是會帶來更強的購買力。這種情況在2015年之前變現比較明顯。
還有一個觀點是：當實體經營變得困難，那麼資金就會抽離出實體，轉而投進房地產，這種情況這兩年很多，最近裡面企業的成本是在上升的，無論是人力、環保、稅收還有其他。這是製造業的投資轉向房地產領域。這個和上一個觀點並不衝突，第一種是良性的，就是居民收入增長帶來的改善居住環境的實力提升，說白了就是以前想住好房子沒有錢，現在有錢了。第二種是非良性的，是實體經營收益惡化，導致實體的資金抽離，從而進入房地產，這是母雞飛走了，以後就沒有雞蛋吃了。
3、真的認為房地產是衰退的，是不行的
持有這種觀點的人以謝國忠老師和時寒冰老師最為有代表性，那是從理論和邏輯和內心都深切的認為房地產要衰退，老百姓不該買房子，會成為接盤俠，從零幾年開始就是這種觀點，至少有10年了。因為我上學的時候就關注他們，博客必看，出書必看。
自己有了生活閱歷之後，關注他們就少了，我知道這個世界真實的樣子和我認為他應該是什麼樣子是兩回事。
我認為他應該是什麼樣子？他的本來面貌是什麼樣子？
你是否唱衰過房地產？你為什麼唱衰？如果你看好房地產，你的理由是什麼？歡迎留言討論。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
之所以有人唱衰房地產，從根本原因來說，他首先可能買不起房子，其次，他有很強的仇富心理，再次我們的調控政策有一個誤解。
我們可以逐一分析。
他如果買不起房子，他肯定就會在網上發洩，同時希望房產價格能下滑。
一個人說房產價格會下滑可能人們不相信，如果中國3億人或10億人都在說房價明年會下降，那麼人們就不會購買，價格可能真的就會下降，所以呢，這是人們對未來期望的一個美好的預期。
其次呢，房地產這幾年價格的上漲造就了好多的富翁，如果你沒趕上這趟車，那麼心裡肯定會不爽，所以就會發布一些房地產價格極將下滑的言論，這樣的話，一方面他心裡會比較平衡，可能會使你拋售現有的房產，減少財富。
還有一些所謂的專家，都在誤讀我們目前的調控政策，認為調控的根本目的是想價格下滑，那就是大錯特錯了，我們調控的目的是防止房產價格實現大漲大落，希望我們的專家不要在錯誤解讀，客觀清醒的認識市場。
地產遊俠
最近美國一個集團犮聲，中國必須崩潰，久違的中國崩潰論又來了，先期各種唱衰中國的被打幾百遍臉都跳回井裡了。因為他們的故意是一種願望而不是事實。
一個行業說衰就衰了？鋼鐵行業，煤碳行業產能過剩這個行業就衰了？真是莫名其妙。中央多次報告中國房地產業要適應新的形勢健康穩定發展。同時這幾年嚴控房價，防止房價過高正是讓這個行業穩定發展。
發達的西方國家基本建設房屋建沒都有不同時期的規律，而市埸經濟加政府指導其規模改變，也沒用唱衰或高贊來調節。
中國經濟大犮展的重要體現之一是城市建設，公用沒施建設，其中有住宅建設。城市日新月異的改變帶動了很多事業的犮展，從中央到社科院丶政府有關機構、社會行業部門怎麼沒聽說唱衰房地產，只是談房價限房價。房價高要限，房價低這個行業就衰了？一百年後這個行業衰不衰？市埸經濟有一定市埸自動調節的規律，
中國房地產就是在唱衰聲中興盛的。唱一次盛一次，十幾年前總有人出來預言幾年後，幾年後又出來幾年後，一直唱一百年，這個行業就衰了？
康工3
中國樓市可持續發展，是一個國家發展經濟的重要基礎。是走向惡性循環還是良性循環，取決於上層人士的設計。現在房價飆升，無法控制。記得有個傻瓜站出來說了一句話：好像是房子不可能長到火星上去。也許我們移民火星的計劃已經提前了。但是很多房產商一點面子都不給，各處房價翻倍上漲。
然後說話的人好像……好像沒有然後了，好吧，也許人家只是出來打醬油的。很顯然這樣的方式已經走進了一個死衚衕。
失敗是成功的媽媽，我們錯過很多時間，但是不要錯過改正錯誤的機會。我們把現有的房產都控制不上市，二手房5年不能交易。我們再進行改革！房產地價與房價分開，開發商負責開發房產，土地資源管理控制在政府部門，開發一塊土地，進行招標，多個開發商進行地塊開發設計方案和預算方案，將項目獲得政府通過後，在專用的房產網平臺進行公開預售，哪家公司的方案率先售磬，就自動獲得開發權。其餘未售出完公司方案，資金原路返回購房者。並退回平臺資金管理的房款餘額寶收益。平臺通過招標建築商，材料供應商，設計方案和監理公司。也同樣組織購房者群和選出代表進行項目建設跟蹤。資金在網絡平臺第三方監管，項目建設合格一個時期結一次款，直至項目完工合格，購房者拿到產權證後，開發商才能帶走項目10%的利潤資金。多餘房款餘額寶收益將按比例退還購房者。購房款分為兩個部分，一是土地使用權轉讓費用，我們統稱地價，和房屋建築工程費用我們稱它為房價。在項目預售完成後，政府提取走土地款，建築款留下來負責項目建設工程，及有關各種開銷。
地價與房價形成一定比例收取，比如縣城地價1:1房價，地級市2:1，省城4:1，一線城市8:1。這樣才能保證城市有效改善，和後期配套工程建設。比如城市的道路，學校，公共設施等。按比例收取也不怕房價因為材料或者人工成本上漲，給政府帶來巨大損失。也可以通過這些方式解決小產權和違建房的問題，其實也就是不含土地款的房價成本。拆遷搶建和非法暗中行賄等行為都是套取國有資產的行為。也解決房屋工程後續開發風險，比如爛尾、售不出、隨意提價、捂盤惜售、行賄受賄等問題。完全預售制其實是預售制度的升級模式，以前扭扭捏捏上不得檯面，現在就是要公平公正公開，資金第三方監管控制跑路爛尾，挪用資金的行為。地價與房價分開，是修正以前的錯誤思想，土地資源是國家的，拍賣給個體和企業進行房產開發，本就不符合土地國有的思想。囤積居奇，拖延開發時間，非法土地轉賣等一些靠政治體制賺錢的紅頂商人。必將被淘汰出局！讓服務於廣大人民群眾的房產開發才是真正需要推廣的。讓老百姓居者有其屋，安心工作，再也不怕炒房團搶佔資源，讓每個人都公平得到自己的利益。一切限購政策都是不合情理的錯誤思想！賣一棟修一棟，賣十棟修十棟，賣百棟修百棟。一個小小的日本都能住下2個多億人口，人家還是低層住宅，還有大片的空置房屋，我們地大物博，開發環渤海經濟圈，長三角城市群，珠三角城市群，成渝城市群和集中連接的長江中游城市群。一個城市群集中2個億人口，其他省級城市居住一部分，讓城市走重慶模式，建設在不適宜種植的地區，把平原地區留給大規模農場式機械化種植。人口集中，資源共享。把交通交給地鐵公交化，向地下找交通和停車服務，居住向高層住宅建設，擁擠區域內店面佈局在三層樓上，各樓房之間連接起來，用於行人出行和購物等方式，一二層留著臨時停車和道路交通。每個學校操場下面都建設城市停車場，用於接送孩子上下學和週末面向社會停車。管理好城市並不是一味查抄違停罰單。想辦法讓老百姓更加放心上街購物，城市群中城市地鐵公交化，城市群內城市交通動車化，城市群於城市群之間高鐵化。以後有必要形成地下5米地鐵發展，地下10米地下動車，地下15米時速1500公里管道高鐵。保家衛國遙控機械智能化，城市滴滴無人駕駛系統化，汽車電動化電池續航快速換裝，不必建設充電樁。
巴國貴族
沒有人唱衰房地產行業，而是房地產泡沫太大，太危險了，在人類歷史上沒有任何國家或者地區能夠把經濟發展建立在炒房炒地的基礎上，炒房炒地的模式最後結果都要出大問題的。1997年東南亞經濟危機和2008年美國爆發的金融風暴都是炒房炒地造成的，這樣的教訓在人類歷史上太多了。
最近二十年我國大部分行業的企業都參與了炒房炒地，這種模式是不可持續的，我國現在的房地產存量高達480萬億，可以買歐美日，筆者到過我國幾百個城市，也做過調研，我國現在所有的城市是從城市到鄉鎮再到鄉村到處都蓋滿了房子，你到中國的任何一個城市看到的除了房子還是房子，我國的房地產是大量過剩的，現在所有的城市想賣房子還能賣得動嗎，炒房者和擁有多套房的人想賣房子降價也很難賣出去了，是有價無市。
大量的資金投入到房地產，導致我國的實體經濟和所有的產業難以升級，虛高的房價掏空了普通老百姓全家幾代人一生的積蓄，導致消費無法升級，大部分普通老百姓被高房價壓得失去了幸福感，年輕人被高房價壓制得失去了創新創造的動力，如果所有的年輕人都不去創新創造，經濟發展的未來在哪裡？
現在放開了計劃生育政策為什麼大部分人都不願意生第二胎，不願意要兩個或者三個小孩，是高房價的生活壓力太大以及養育孩子的成本太高。當炒房時代結束和房地產稅準備出臺，房價下跌的長期趨勢已經形成。
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金融學家宏皓教授
不是喜歡唱衰房地產業，而是對房地產業降溫充滿期待。
樓市調控最難打破的是原有的房價預期，樓市調控最需要打破的也是原有的房價預期。
從1998年中國全面進入商品房時代，在超過20年的時間裡，中國的房價是整體上行的，階段性還出現大漲的情況，如此長週期的房價堅挺，難免讓人對房價的預期是看漲，而不是看跌。這樣的預期逾驗逾實，中國家庭的資產構成也以房子為主，比例達到了七成以上。
大城市房價水平高，中小城市也充滿著拉高房價的衝動，而在這樣的預期之下，完全跟不上房價走勢的是收入走勢。以前也列舉過，有不少城市的房價收入比是相當離譜，正因為如此離譜，唱衰房地產業不僅從理性上是準確，從良知識別與未來眼光上是正確。
首先，唱衰房地產業，跟“房住不炒”的大方向是一致的。房價太高，房子的居住屬性是很難迴歸的，相反的，房子的投資屬性還將增容。現在國家提倡居住方式的多樣化，提倡“租購併舉”。我們不能說房價高跟房租水平沒有什麼關係，持有這個觀點的人，缺乏對買房成本與租房成本共振的基本認識。房價高的城市，房租難道不是也很高？所以，唱衰房地產業，擠出房價泡沫，顯示了對住房市場與租房市場穩健發展的雙重期待。
其次，唱衰房地產業，是與建立房地產調控長效機制相呼應。中國房價泡沫有多少，雖然衡量的標準比較多，但確切的數字還沒有見到。房子是用來住的，當比較多的人收入跟房價相去甚遠時，這裡面的泡沫肯定是很大的。中國建立房地產長效機制，一是希望房地產持續穩健，二是希望購買力逐步提升，三是要擠出投機炒作的成份。房價軟著陸，從目前情況看，政策面正往之個方向推動。以往房地產一熱就收，一收就放，並沒有讓房價穩定在合理水平，反而增強了市場房價會漲不會跌的預期。沒有不斷的冷水潑來，放鬆樓市的想法還是會按耐不住的。
第三，唱衰房地產業，是對實業大發展的希望與期待。過去20年，房地產的錢好賺，不僅讓房企敢於加槓桿，而且讓很多的資金流入了房地產而不是實業。中國要參考全球產業鏈的競爭與合作，房地產是靠不住的，最終要靠的還是實業。市場的全球化，產業的全球化，經濟的全球化，全球化的競合讓我們對產業結構會有持續的審視，這裡面也包括對房地產的重新審視。賺快錢的想法大家都有，但這未必是對未來的負責任。基於此，唱衰房地產業也算是一種理性的呼籲。
第四，唱衰房地產業，也有對金融風險的擔憂。以往的、別國別地區的過往發生告訴我們，房價地價持續暴漲是有可能引發樓市崩盤，樓市崩盤帶來的危機首先是金融危機，而金融危機傳導到經濟層面、產業層面，是有可能引爆經濟危機的。所以，目前的房地產需要穩健，而不是燥動，而不是衝動。
波士財經
大勢所趨，人心所向。盛極而衰實屬正常，人為地救市泡沫只會越積越多，風險會越來越大。是眼前的GDP重要還是國家的未來更重要？因為房地產產業太暴利了，其它產業早就看他不順眼了。但卻都想和它攀親戚，想依附與他，沒有心思搞其它實體經濟了。不斷地加槓桿貨款炒房買房，有斷供的風險，有泡沫破裂的金融風險。房地產透支了太多的東西，副作用早己顯現。他往前衝得太快，已經漸漸體力不支，需要停下來緩緩勁兒。水滿則溢，月滿則虧，登高必跌重是自然規律。商品價格有漲有跌，房價一直暴漲極不正常。房子的功能是用來住的，而房價早已超出了人們的經濟承受能力。縱觀世界，有多少國家是靠房地產維持GDP增長的。現在不叫爹（跌），將來叫媽就沒有用了。
