我有特别得朗诵技巧
不是唱衰，而是根本不可持续。无论既得利益者再怎么宣传造势，房价上涨都缺乏动力和空间。消费萎缩不是假的。房价和消费哪个更重要，我相信聪明人都能判断出来。只是，这是一场政治和利益的双重博弈，没那么快见效罢了。
房价上涨，企业必将不堪重负。避实向虚的经济趋势，不是远在天边的乌云，而是确确实实的发生了。这有多危险，不言而喻吧。所以，不理解为什么有些人会跟着那些既得利益者认为还会上涨呢？
说到上涨，很多人的思维是因为跌了就会经济危机。其实，涨和跌都会经济危机。同样的也都有解决办法。上涨对应的就是超发货币，而现实是超发货币到不了刚需手里，只会吹大泡沫，造成银行更大的信贷风险。这是行不通的。而房价下跌有没有办法应对？答案当然是有的，只需要降税就可以解决。而且，今年国家也确实开始看降税了。想想08年美国次贷危机是怎么解决的，只要调整税收，泡沫自然就被挤了，只不过是国家的利益短期内受到一定影响而已。
冰上松
不请自来！不仅是“有些人喜欢唱衰房地产业"这么简单吧！是唱衰房地产对唱衰者本人有处吧！没好处谁去唱？
(一)学者唱衰房地产是出于自己挣钱的目的，楼市火爆写有关房地产的书也好卖。用什么观点吸引读者的关注才能好卖书呢？最好的办法所写的内容要符合买房者心理需求，要把自己摆在道德的制高点使读者认可才会买书。先为自己宣传造势阐述自己的观点：房地产捆绑年轻人的手脚，使其不敢去创新创业。一套房掏空几代人血汗钱，房地产抽干实体的血液……楼市畸形的发展必将崩盘直至走向灭亡结束。
学者持这样的观点写书正迎合大众的思维逻辑，使低收入者觉得自己买不起房是高房价导致的非自己能力欠佳。更使未买房人对楼市崩盘充满自信！吸引一大批未买房群体成了唱衰楼市学者铁杆粉丝，所写之书销售一空挣钱目的达到了。
学者尝到甜头后继续写书唱衰楼市，书又卖完挣钱后悄悄让家人投资房产，房产升值后又赚了一份财富。持续唱衰楼市十多年有人反思了！为何书中观点与现实相反？房价不跌反而蹭蹭地往上涨？于是有人当面质问楼市唱衰学者：为何不卖掉自家的房产去租房？等楼市崩盘时抄底再买回来？唱衰者回答：家人不让卖。
此时那些唱衰者铁杆粉丝们如梦初醒后悔莫及！错过了买房的最佳时机。唱衰者得到的好处不言而喻。
(二)想买房人唱衰楼市，房价下跌少掏银子买房谁都愿意啊！望穿秋水地盼着房价下跌自己好买一套房，更盼望楼市崩盘自己抄底拾漏成为有房一族。抛出自己的观点：世上没有只涨不跌的商品，有钱人早买房了，剩下都是买不起房的穷人！现在房价处在历史高位谁买谁就是接盘侠。并用人口出生率下降，我国已步入老龄化社会、421家庭模式房子早已饱和等一系列数据支持自己的观点。把任大炮等楼市唱多者骂得狗血喷头！称此类唱多者是剥削阶层的代表，高房价榨干了低层老百姓的血汗钱。
(三)富豪大佬唱衰者：2017年马云说"8年后房子如葱"。舆论一片哗然！马云不缺钱干吗要唱空楼市？想想原因吧！大家都攒钱买房成为房奴，都勒紧裤腰带过苦日子哪来钱去消费？天猫和淘宝的商品卖给谁？
潘石屹不缺钱也唱衰楼市？潘总的观点：中国房地产市值65万亿美元超过美日欧总和。也想想原因吧！潘总从销售向持有型租赁转型，说白了就是由开发商转型当房东。有人质疑潘总当开发商时为何不唱衰房地产？如今当房东了是否担心大家都去买房，影响租金的创收？
(四)制造业唱衰者：有一个前提为房地产做配套的行业反而是唱多派，像钢铁、水泥、建材等房地产几十个上下游制造业和服务业就是靠楼市繁荣对自身行业带来的利好。
除此之外一律唱衰房地产，抽离实体的资金流入楼市，使实体发展受阻企业进入微利时代。特别是小微企业更是举步为艰，干一年创造利润还不如买一套房获取收益。众实业一致认为：房地产不死、实体不兴。
各位看官：您认为还有哪些人唱衰房地产？您是楼市唱衰派还唱多派？请在下方留言探讨！
皖江新四军
至于是基于哪些理由，已经写过几百次了，不想多说。房地产要衰，房价要跌，这不是谁能唱下去的，是事物发展的必然，人的力量是控制不住的。
房子该涨的时候，不许它涨，压不住。因为需求大，房价低，利率下浮，不限制，大多数人想住好房子改善生活，还有些有钱人抢房子囤起来高价卖，房子供不应求，自然一直涨。就说我们是没钱炒房的，但要住，08手房价跌下来了，丰台平13000，工资是1万，首付能凑齐，月供不到工资三成，当然买。10年，厦门，孩子到那工作，巴掌大个地方，国家那么重视，肯定房子将来值钱，买了。12年，武汉一个别墅价不到6000/平，那么大的城市这么便宜的别墅，还是独院，买个房占大半亩地，你碰着也会买。15年，西城有个房合适，赶紧把丰台的卖了腾出指标买下。但是现在呢？房价都上天了，买不起！况且有钱的都有房子了，只有几个大学生刚需和一些投资房子的小散在关心房价，我如果不是刷头条也不会问房价，不卖房不买房。
我认为房价要跌，是因为房价涨得太高了，涨的时间太长了，有钱的不缺房了，没房的买得起的越来越少了，炒房的被限制住了，房子已经供大于求了，很多囤积的房子要变现，因为房龄在增加，银行贷款门槛也高了，等等这些，都说明房子从卖方市场在向买方市场转变，房屋交易市场从量变引起了质变。
事物都有规律，涨多了就会跌，供大于求就没人抢，卖不动的结果是降价，而且房子是耐用品，一房管两代，房子越建越多，人口增量跟不上，想多生孩子的人越来越少，所以，长远看，我不看好房地产，房价跌是不可避免的。
无语石1
有部分人是希望唱衰房地产希冀能够买得起房
唱衰房地产的是三类人，1、希望降价后买得起房的。2、认为房地产影响了实业的人。3、真的就认为房地产是饱和发展，从本质上到了衰退的时候。
1、希望降价后买得起房的人
这部分人以没有房子的人居多，房价的上涨对他们而言是最痛苦的，因为收入的增长越来越赶不上房价的上涨。开始因为观念的问题，认为房地产会走下坡路，房价会降，于是就等着房价下降，但是事实却事与愿违，房价却节节攀升。
当打开观念的时候，却发现首付总是差一点，在攒首付的同时，发现房价上涨的速度比自己攒钱的速度快。到后来是望房兴叹。唱衰房地产自然是最乐意的事情。
2、认为房地产影响了实业的人
认为房地产影响了实业的人是大有人在，认为房地产是实业不好做的原因，这种想法对不对呢？
我的观点是：房价上涨会带动房租上涨，房租上涨会增加企业的生产和运营成本，房租的上涨也同样会增加员工的居住成本，员工居住成本上涨，那么工资就“变相缩水”了，员工就会要求加工资，这样企业的成本也会上涨。
我的另一个观点是：正是因为实体的迅速发现，积累了财富，才会让这些人有了改善居住的经济实力，所以实体的发展良好其实是会带来更强的购买力。这种情况在2015年之前变现比较明显。
还有一个观点是：当实体经营变得困难，那么资金就会抽离出实体，转而投进房地产，这种情况这两年很多，最近里面企业的成本是在上升的，无论是人力、环保、税收还有其他。这是制造业的投资转向房地产领域。这个和上一个观点并不冲突，第一种是良性的，就是居民收入增长带来的改善居住环境的实力提升，说白了就是以前想住好房子没有钱，现在有钱了。第二种是非良性的，是实体经营收益恶化，导致实体的资金抽离，从而进入房地产，这是母鸡飞走了，以后就没有鸡蛋吃了。
3、真的认为房地产是衰退的，是不行的
持有这种观点的人以谢国忠老师和时寒冰老师最为有代表性，那是从理论和逻辑和内心都深切的认为房地产要衰退，老百姓不该买房子，会成为接盘侠，从零几年开始就是这种观点，至少有10年了。因为我上学的时候就关注他们，博客必看，出书必看。
自己有了生活阅历之后，关注他们就少了，我知道这个世界真实的样子和我认为他应该是什么样子是两回事。
我认为他应该是什么样子？他的本来面貌是什么样子？
你是否唱衰过房地产？你为什么唱衰？如果你看好房地产，你的理由是什么？欢迎留言讨论。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
之所以有人唱衰房地产，从根本原因来说，他首先可能买不起房子，其次，他有很强的仇富心理，再次我们的调控政策有一个误解。
我们可以逐一分析。
他如果买不起房子，他肯定就会在网上发泄，同时希望房产价格能下滑。
一个人说房产价格会下滑可能人们不相信，如果中国3亿人或10亿人都在说房价明年会下降，那么人们就不会购买，价格可能真的就会下降，所以呢，这是人们对未来期望的一个美好的预期。
其次呢，房地产这几年价格的上涨造就了好多的富翁，如果你没赶上这趟车，那么心里肯定会不爽，所以就会发布一些房地产价格极将下滑的言论，这样的话，一方面他心里会比较平衡，可能会使你抛售现有的房产，减少财富。
还有一些所谓的专家，都在误读我们目前的调控政策，认为调控的根本目的是想价格下滑，那就是大错特错了，我们调控的目的是防止房产价格实现大涨大落，希望我们的专家不要在错误解读，客观清醒的认识市场。
地产游侠
最近美国一个集团犮声，中国必须崩溃，久违的中国崩溃论又来了，先期各种唱衰中国的被打几百遍脸都跳回井里了。因为他们的故意是一种愿望而不是事实。
一个行业说衰就衰了？钢铁行业，煤碳行业产能过剩这个行业就衰了？真是莫名其妙。中央多次报告中国房地产业要适应新的形势健康稳定发展。同时这几年严控房价，防止房价过高正是让这个行业稳定发展。
发达的西方国家基本建设房屋建没都有不同时期的规律，而市埸经济加政府指导其规模改变，也没用唱衰或高赞来调节。
中国经济大犮展的重要体现之一是城市建设，公用没施建设，其中有住宅建设。城市日新月异的改变带动了很多事业的犮展，从中央到社科院丶政府有关机构、社会行业部门怎么没听说唱衰房地产，只是谈房价限房价。房价高要限，房价低这个行业就衰了？一百年后这个行业衰不衰？市埸经济有一定市埸自动调节的规律，
中国房地产就是在唱衰声中兴盛的。唱一次盛一次，十几年前总有人出来预言几年后，几年后又出来几年后，一直唱一百年，这个行业就衰了？
康工3
中国楼市可持续发展，是一个国家发展经济的重要基础。是走向恶性循环还是良性循环，取决于上层人士的设计。现在房价飙升，无法控制。记得有个傻瓜站出来说了一句话：好像是房子不可能长到火星上去。也许我们移民火星的计划已经提前了。但是很多房产商一点面子都不给，各处房价翻倍上涨。
然后说话的人好像……好像没有然后了，好吧，也许人家只是出来打酱油的。很显然这样的方式已经走进了一个死胡同。
失败是成功的妈妈，我们错过很多时间，但是不要错过改正错误的机会。我们把现有的房产都控制不上市，二手房5年不能交易。我们再进行改革！房产地价与房价分开，开发商负责开发房产，土地资源管理控制在政府部门，开发一块土地，进行招标，多个开发商进行地块开发设计方案和预算方案，将项目获得政府通过后，在专用的房产网平台进行公开预售，哪家公司的方案率先售磬，就自动获得开发权。其余未售出完公司方案，资金原路返回购房者。并退回平台资金管理的房款余额宝收益。平台通过招标建筑商，材料供应商，设计方案和监理公司。也同样组织购房者群和选出代表进行项目建设跟踪。资金在网络平台第三方监管，项目建设合格一个时期结一次款，直至项目完工合格，购房者拿到产权证后，开发商才能带走项目10%的利润资金。多余房款余额宝收益将按比例退还购房者。购房款分为两个部分，一是土地使用权转让费用，我们统称地价，和房屋建筑工程费用我们称它为房价。在项目预售完成后，政府提取走土地款，建筑款留下来负责项目建设工程，及有关各种开销。
地价与房价形成一定比例收取，比如县城地价1:1房价，地级市2:1，省城4:1，一线城市8:1。这样才能保证城市有效改善，和后期配套工程建设。比如城市的道路，学校，公共设施等。按比例收取也不怕房价因为材料或者人工成本上涨，给政府带来巨大损失。也可以通过这些方式解决小产权和违建房的问题，其实也就是不含土地款的房价成本。拆迁抢建和非法暗中行贿等行为都是套取国有资产的行为。也解决房屋工程后续开发风险，比如烂尾、售不出、随意提价、捂盘惜售、行贿受贿等问题。完全预售制其实是预售制度的升级模式，以前扭扭捏捏上不得台面，现在就是要公平公正公开，资金第三方监管控制跑路烂尾，挪用资金的行为。地价与房价分开，是修正以前的错误思想，土地资源是国家的，拍卖给个体和企业进行房产开发，本就不符合土地国有的思想。囤积居奇，拖延开发时间，非法土地转卖等一些靠政治体制赚钱的红顶商人。必将被淘汰出局！让服务于广大人民群众的房产开发才是真正需要推广的。让老百姓居者有其屋，安心工作，再也不怕炒房团抢占资源，让每个人都公平得到自己的利益。一切限购政策都是不合情理的错误思想！卖一栋修一栋，卖十栋修十栋，卖百栋修百栋。一个小小的日本都能住下2个多亿人口，人家还是低层住宅，还有大片的空置房屋，我们地大物博，开发环渤海经济圈，长三角城市群，珠三角城市群，成渝城市群和集中连接的长江中游城市群。一个城市群集中2个亿人口，其他省级城市居住一部分，让城市走重庆模式，建设在不适宜种植的地区，把平原地区留给大规模农场式机械化种植。人口集中，资源共享。把交通交给地铁公交化，向地下找交通和停车服务，居住向高层住宅建设，拥挤区域内店面布局在三层楼上，各楼房之间连接起来，用于行人出行和购物等方式，一二层留着临时停车和道路交通。每个学校操场下面都建设城市停车场，用于接送孩子上下学和周末面向社会停车。管理好城市并不是一味查抄违停罚单。想办法让老百姓更加放心上街购物，城市群中城市地铁公交化，城市群内城市交通动车化，城市群于城市群之间高铁化。以后有必要形成地下5米地铁发展，地下10米地下动车，地下15米时速1500公里管道高铁。保家卫国遥控机械智能化，城市滴滴无人驾驶系统化，汽车电动化电池续航快速换装，不必建设充电桩。
巴国贵族
没有人唱衰房地产行业，而是房地产泡沫太大，太危险了，在人类历史上没有任何国家或者地区能够把经济发展建立在炒房炒地的基础上，炒房炒地的模式最后结果都要出大问题的。1997年东南亚经济危机和2008年美国爆发的金融风暴都是炒房炒地造成的，这样的教训在人类历史上太多了。
最近二十年我国大部分行业的企业都参与了炒房炒地，这种模式是不可持续的，我国现在的房地产存量高达480万亿，可以买欧美日，笔者到过我国几百个城市，也做过调研，我国现在所有的城市是从城市到乡镇再到乡村到处都盖满了房子，你到中国的任何一个城市看到的除了房子还是房子，我国的房地产是大量过剩的，现在所有的城市想卖房子还能卖得动吗，炒房者和拥有多套房的人想卖房子降价也很难卖出去了，是有价无市。
大量的资金投入到房地产，导致我国的实体经济和所有的产业难以升级，虚高的房价掏空了普通老百姓全家几代人一生的积蓄，导致消费无法升级，大部分普通老百姓被高房价压得失去了幸福感，年轻人被高房价压制得失去了创新创造的动力，如果所有的年轻人都不去创新创造，经济发展的未来在哪里？
现在放开了计划生育政策为什么大部分人都不愿意生第二胎，不愿意要两个或者三个小孩，是高房价的生活压力太大以及养育孩子的成本太高。当炒房时代结束和房地产税准备出台，房价下跌的长期趋势已经形成。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。
p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
答：我现在只在圈子里回答粉丝的提问，加入皓脉投融资联盟，为你解决投资难题和融资难题。为个人解决投资赚钱的问题，为企业解决融资问题，资本运作和产业升级问题，建立企业融资平台。
加入圈子的方法：直接点击这篇文章的下方“所属圈子”即可加入。或者首先点击到我的首页，在导航条中最后一个是：圈子，点击加入即可。加入后，你每天可以在“我的书架“查看更新，有问题可以及时提问，我都将免费为您解答。
金融学家宏皓教授
不是喜欢唱衰房地产业，而是对房地产业降温充满期待。
楼市调控最难打破的是原有的房价预期，楼市调控最需要打破的也是原有的房价预期。
从1998年中国全面进入商品房时代，在超过20年的时间里，中国的房价是整体上行的，阶段性还出现大涨的情况，如此长周期的房价坚挺，难免让人对房价的预期是看涨，而不是看跌。这样的预期逾验逾实，中国家庭的资产构成也以房子为主，比例达到了七成以上。
大城市房价水平高，中小城市也充满着拉高房价的冲动，而在这样的预期之下，完全跟不上房价走势的是收入走势。以前也列举过，有不少城市的房价收入比是相当离谱，正因为如此离谱，唱衰房地产业不仅从理性上是准确，从良知识别与未来眼光上是正确。
首先，唱衰房地产业，跟“房住不炒”的大方向是一致的。房价太高，房子的居住属性是很难回归的，相反的，房子的投资属性还将增容。现在国家提倡居住方式的多样化，提倡“租购并举”。我们不能说房价高跟房租水平没有什么关系，持有这个观点的人，缺乏对买房成本与租房成本共振的基本认识。房价高的城市，房租难道不是也很高？所以，唱衰房地产业，挤出房价泡沫，显示了对住房市场与租房市场稳健发展的双重期待。
其次，唱衰房地产业，是与建立房地产调控长效机制相呼应。中国房价泡沫有多少，虽然衡量的标准比较多，但确切的数字还没有见到。房子是用来住的，当比较多的人收入跟房价相去甚远时，这里面的泡沫肯定是很大的。中国建立房地产长效机制，一是希望房地产持续稳健，二是希望购买力逐步提升，三是要挤出投机炒作的成份。房价软着陆，从目前情况看，政策面正往之个方向推动。以往房地产一热就收，一收就放，并没有让房价稳定在合理水平，反而增强了市场房价会涨不会跌的预期。没有不断的冷水泼来，放松楼市的想法还是会按耐不住的。
第三，唱衰房地产业，是对实业大发展的希望与期待。过去20年，房地产的钱好赚，不仅让房企敢于加杠杆，而且让很多的资金流入了房地产而不是实业。中国要参考全球产业链的竞争与合作，房地产是靠不住的，最终要靠的还是实业。市场的全球化，产业的全球化，经济的全球化，全球化的竞合让我们对产业结构会有持续的审视，这里面也包括对房地产的重新审视。赚快钱的想法大家都有，但这未必是对未来的负责任。基于此，唱衰房地产业也算是一种理性的呼吁。
第四，唱衰房地产业，也有对金融风险的担忧。以往的、别国别地区的过往发生告诉我们，房价地价持续暴涨是有可能引发楼市崩盘，楼市崩盘带来的危机首先是金融危机，而金融危机传导到经济层面、产业层面，是有可能引爆经济危机的。所以，目前的房地产需要稳健，而不是燥动，而不是冲动。
波士财经
大势所趋，人心所向。盛极而衰实属正常，人为地救市泡沫只会越积越多，风险会越来越大。是眼前的GDP重要还是国家的未来更重要？因为房地产产业太暴利了，其它产业早就看他不顺眼了。但却都想和它攀亲戚，想依附与他，没有心思搞其它实体经济了。不断地加杠杆货款炒房买房，有断供的风险，有泡沫破裂的金融风险。房地产透支了太多的东西，副作用早己显现。他往前冲得太快，已经渐渐体力不支，需要停下来缓缓劲儿。水满则溢，月满则亏，登高必跌重是自然规律。商品价格有涨有跌，房价一直暴涨极不正常。房子的功能是用来住的，而房价早已超出了人们的经济承受能力。纵观世界，有多少国家是靠房地产维持GDP增长的。现在不叫爹（跌），将来叫妈就没有用了。
